8千每平買高新區新房!

近日，合肥城改正式發布城改·云廬府配售型保障性住房項目第一批配售公告。這個位于高新區崇德東路與運河大道交口西北側的項目，首批推出622套全裝修住房，以每平方米8750元的均價面向特定群體銷售。

NO.1|壹

合肥首個配售型保障房均價8750元/㎡

另外，近日高新區訊飛小鎮的城改云廬府配售型保障性住房銷售方案出爐，這也是合肥首個配售型保障性住房項目，項目建成后將進一步完善“保障+市場”的住房供應體系。

項目規劃5棟25層、9棟17層，合計14棟住宅樓。本項目總共提供1140套配售型保障性住房。

本批次配售8棟樓（1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#），房源共622套。其中兩室兩廳（76平方米）68套；三室兩廳（89平方米、101平方米、110平方米）554套。

所有房源均為全裝修交付，預售均價為8750元每平方米（含裝修），實行一房一價。這意味著即使是最大的110平方米戶型，總價也不超過100萬元，在高新區這樣的價格幾乎難以想象。

申請條件：

項目申請條件嚴格而明確。配售型保障性住房以家庭為單位申請，一戶家庭只能申請購買一套。

對于戶籍家庭，要求主申請人具有本市市區戶籍且落戶滿兩年；對于人才家庭，要求主申請人近三年內在合肥市區正常繳納社保累計滿24個月，且具有本科及以上學歷或相應職稱技能等級；高層次人才則不受戶籍、社保限制。所有申請家庭都必須在合肥市區無自有產權住房，且自申請之日起前三年內在本市市區無住房交易記錄。

配售流程：

配售流程設計周密，旨在確保公平公正。配售公告發布后，有意向的申請者可以現場看房，了解項目位置、小區概況、周邊配套、戶型等相關信息。申請方式通過“合肥住房”微信小程序線上申請，同時需要線下提交紙質資料。申請家庭需要繳納2萬元認購金，不繳納者視為主動放棄申請。

申請材料包括家庭成員不動產查詢和交易記錄查詢證明、戶口簿、身份證、婚姻狀況證明等。人才家庭還需要提供社保證明和學歷或職稱證書。

高新區住房保障部門對符合條件的申請家庭信息進行公示（公示期3日）。公示期結束無異議者，確認購房資格。

搖號環節采取分組方式：先組織高新組符合條件的申請家庭公證搖號，再組織市區組符合條件的申請家庭公證搖號1。搖號結果產生的先后排序即為選房順序。

選房成功后，申請家庭需要在7日內繳納購房款（全款或不低于總房款15%的首付款），然后簽訂配售合同4。所交認購金可沖抵購房款。

回購價格：

配售型保障性住房實施嚴格的封閉管理，通過房屋交易、不動產登記等信息系統進行限制，禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

申請家庭取得不動產權證后，如果因辭職等原因離開企業或單位，或因購買其他住房，都需要申請回購。回購價格按照原購買價格結合住房折舊確定。

毛坯部分按每年1%的折舊率予以核減，裝修部分按每年10%的折舊率予以核減，折完即止。購房人自行裝修部分，不予補償。已繳納的物業專項維修資金，不予退還。

高新區作為合肥職住平衡試點區域，房地產市場一直保持相對穩定。當前高新區新房價格普遍在2萬元/平方米上下，與城改·云廬府8750元/平方米的價格形成鮮明對比。

訊飛小鎮旁邊的合肥城建星啟時代，最為計容新規項目，在售戶型面積110-139㎡，在售均價1.8-2.2萬/㎡，總價在200-300萬。而萬科星遇光年在售在售高層戶型102-118平米，小高層128-144㎡，洋房面積175㎡，均價1.6-2.8萬/㎡。

與周邊兩項目相比，差價萬元每平米，即便是最大戶型110㎡，總價也不超過百萬，對于高新區滿足條件的人才來說誘惑還是蠻大的。

NO.2|貳

9年價格將近翻倍

高新區作為合肥職住平衡試點區域，房地產市場一直保持相對穩定。當前高新區新房價格普遍在2萬元/平方米上下，與城改·云廬府8750元/平方米的價格形成鮮明對比。

訊飛小鎮旁邊的合肥城建星啟時代，最為計容新規項目，在售戶型面積110-139㎡，在售均價1.8-2.2萬/㎡，總價在200-300萬。而萬科星遇光年在售在售高層戶型102-118平米，小高層128-144㎡，洋房面積175㎡，均價1.6-2.8萬/㎡。

與周邊兩項目相比，差價萬元每平米，即便是最大戶型110㎡，總價也不超過百萬，對于高新區滿足條件的人才來說誘惑還是蠻大的。

從近幾年高新區新房成交來看，高新區價格不斷上漲，從2016年13455元/㎡，到今年高新區新房價格26149元/㎡，9年時間新房價格上漲近一倍。而目前高新區在售新房價格大部分都是計容新規之前項目，計容新規項目較少，且主打高端改善，比如綠城錦海棠均價在3萬/平米。

除此之外，高新區幾個即將上市待售項目至少2萬+以上，而金茂高新項目均價在3萬+以上，而目前幾個待售項目都有最新的節點。

金茂高新04號地塊規劃今天出爐，一共規劃23棟，小高、洋房、四代住宅和疊墅均有，其中15棟4層疊墅，1棟10層、3棟11層，3棟15層和1棟16層，案名疑似金茂璞元。

小高層起步160㎡；洋房覆蓋 160-200-250㎡；疊墅做到 200-240㎡；最受關注的四代住宅總高 14 層，面積鎖定 270-280㎡。據悉，最低上車門檻來到了500萬+。

綠建代建的高新區GX202401號地塊案名發布，為綠城晴瀾里，這是綠城繼桂花園、錦海棠之后第三個項目。

高新區GX202401號地塊2024年6月27日由高新城發競得，由綠城管理代建，容積率:1.6，規劃9棟洋房、8棟小高層，面積107平起，小高層107-126-166㎡，洋房126-135㎡。

項目位于中安創谷片區，西側有小學和四十八中高新校區，南側為中安創谷一期，旁邊還有在建的高新區體育公園，配套成熟。

另外，合肥軌道云縵朗境項目即將首開，項目容積率1.3-1.5，打造小高層、洋房和疊墅等多種高端住宅產品。項目規劃45棟住宅，其中18棟小高層，15棟洋房以及12棟疊墅產品，其中東側地塊疊墅面積段約200㎡-230㎡，洋房、小高層面積段約為125㎡-169㎡；西側地塊小高層面積段約為94㎡-116㎡。

項目采用POD模式，即PARK+TOD，以公園串聯地鐵、商業、社區，強調建筑與環境之間的和諧共融。同時，項目還自帶近10萬方商業體，不僅與蜀西湖CBD商業相呼應，也補強蜀西湖西邊商業短板。

NO.3|叁

總結

城改云廬府配售型保障性住房項目的推出，是合肥在住房保障領域的重要實踐，為工薪收入群體和城市引進人才等解決了住房難題，體現了政府對民生問題的重視與關懷。其嚴格的申請條件、周密的配售流程以及封閉管理模式，確保了保障性住房的公平分配和合理使用，防止了資源錯配和違規交易。

與此同時，高新區其他高端住宅項目的進展，展現了合肥房地產市場多元化的格局。保障性住房與高端住宅項目并行發展，既滿足了不同層次人群的住房需求，也有利于房地產市場的穩定與健康發展。

第一房智庫觀點認為，合肥在住房保障與市場調控方面做出了積極探索，通過保障性住房的建設與配售，穩定了特定群體的住房預期，促進了社會公平；而高端住宅項目的合理規劃與發展，則提升了城市的居住品質和吸引力。這種保障與市場相結合的模式，為其他城市提供了有益借鑒。未來，合肥應繼續完善住房供應體系，加強監管力度，確保各類住房項目有序推進，實現“住有所居、居有所宜”的目標。