董事長、總裁集體辭職，龍湖舊將喜提上市公司CEO一職

今年年初，中交地產決定資產重組——將房地產開發業務從上市公司剝離，以現金交易的方式，轉給控股股東中交房地產。

上個月底，中交地產正式宣布完成重大資產重組交割，將房地產開發業務相關的資產與負債全部置出至中交房地產集團有限公司。

這項歷時半年的重組計劃終于落地，這家曾經喊出“千億目標”的央企地產上市公司，正式告別重型開發模式，全面轉向物業服務、資產管理與運營等輕資產業務。

據中交地產2024年財報顯示，公司房地產開發收入占比高達約95%。剝離開發業務后，上市公司僅剩下物業管理、商業運營等輕資產業務，營收體量大幅縮減至10億出頭。

財務方面，重組帶來的優化立竿見影。完成重組后公司資產負債率從89.75%大幅降至40.17%，徹底擺脫高負債運營的風險隱患，歸母凈利潤實現從巨額虧損到盈利的轉變。

伴隨資產重組完成，中交地產同步宣布了高層人事調整方案：

董事長郭主龍申請辭去董事長、董事、董事會戰略與執行委員會成員、董事會提名委員會成員職務。

同時，中交地產總裁徐愛國、執行總裁汪劍平，副總裁王堯、財務總監梅瑰、董事薛四敏等均提交了辭職報告。

一番調整后，今年年初才進入董事會的徐愛國、王堯、楊光澤、陳玲悉數離開了中交地產。

與此同時，公司聘任曾益明為新任總裁，李進軍為公司副總裁、田玉利為公司副總裁兼總法律顧問、首席合規官，何海洪為公司財務總監。

曾益明上任公司新總裁，意味著中交地產這家央企上市房企徹底轉型為一家經營服務公司。

曾益明，1975年出生，畢業于浙江大學土木工程專業，曾在浙江省建工集團擔任工程師、項目經理等崗位。

2006年，曾益明加入龍湖集團，曾擔任龍湖重慶公司運營部副總經理、集團運營部副總經理。

2021年，龍湖創業元老之一王光建啟動退休計劃，曾益明開始接棒龍湖物業服務集團有限公司總經理。

同時，由于龍湖集團還是綠城服務的股東，曾益明亦開始擔任綠城服務非執行董事。

2022年初，龍湖集團發布公告，建議分拆附屬公司龍湖智創生活的股份在香港聯交所主板獨立上市。

曾益明以龍湖集團副總裁、龍湖智創生活執行董事兼首席運營官、法定代表人的身份出現在招股書中。

但隨著龍湖物業分拆上市計劃取消，且短期內沒有IPO的計劃，曾益明在2023年4月離開向龍湖遞交了辭呈，結束了在龍湖的18年職業生涯。

2023年5月，離職龍湖不足一個月的曾益明火速加入了中交服務，并擔任集團總經理。

時想，之前在龍湖因為物業沒上市，曾益明錯過了當上市公司CEO的機會。結果來中交才兩年，反而“白撿”了個上市公司CEO的崗位。

有意思的是，當時宣布曾益明擔任中交服務集團總裁的人，是時任中交房地產集團黨委副書記、董事長李永前。

2024年9月，李永前辭去了中交房地產的一切職務，由郭主龍接任。

郭主龍掌舵中交地產三個月后，中交地產進行了一系列的組織架構及人事調整，其中，原執行總裁徐愛國晉升為總裁，原總裁汪劍平調整為執行總裁，任命楊光澤、 陳玲為副總裁。

升任的徐愛國，曾是陽光城集團副總裁，擁有中海和龍湖背景，曾出任過中海地產董事、投資部總經理、中國海外宏洋助理總裁、龍湖集團副總裁兼投資發展部總經理。

2021年徐愛國加盟中交地產，出任執行總裁，2024年晉升總裁，成為中交地產二把手，還躋身了董事會。

坊間傳言，不管是郭主龍還是徐愛國，都和當時中交集團的一號人物關系密切，徐愛國甚至還是那位領導的學弟。

但隨著不久前中交集團一二把手換人，這些以往的人脈和關系，也隨著中交地產剝離“舊殼”，而變得物是人非了，部分人的命運也開始撲朔迷離了。