環球房產周報：深圳分區放開限購，北京、上海土拍,正式成立……

【政策要聞】

住建部：高質量編制“十五五”住房城鄉建設立法規劃

近日，住房和城鄉建設部召開2025年部機關法治工作會議，研究部署當前和今后一個時期住房城鄉建設法治工作。會議指出，高質量編制“十五五”住房城鄉建設立法規劃，堅持想明白干實在，強化頂層設計和統籌謀劃，從全要素、全鏈條、全流程、全生命周期考慮問題，務實高效推進立法工作。

深圳分區放開限購 房貸利率不再區分首套二套

9月5日，深圳市住房和建設局與中國人民銀行深圳市分行聯合發布《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，新政將于2025年9月6日正式實施。新政對深圳不同區域實行差異化的限購政策。在羅湖、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明等區域，符合購房條件的家庭購買商品住房將不再受限購套數約束。在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

福州擬優化公積金提取政策

9月1日，福州對進一步優化住房公積金提取政策向社會公開征求意見，以精準支持剛性和改善型住房需求。征求意見稿明確了三項主要優化措施：一是放寬購房提取和結清購房貸款提取的時限，將提取時限由“一年內”調整為“三年內”；二是支持購買車庫（位）提取住房公積金；三是支持更新電梯提取住房公積金。該通知擬有效期五年，反饋截止日期至9月9日。

【市場要聞】

北京公布2025年第七輪宅地供應清單

9月3日，北京市發布2025年第七輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及8宗地，土地面積約27公頃，建筑規模約63萬平方米，全部位于軌道交通站點周邊市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域。從區域分布來看，核心區1宗、中心城區2宗、副中心及平原多點地區5宗。

北京土拍2宗地塊收金33.46億元

9月5日，北京迎來2宗涉宅用地出讓，共收金33.46億元。其中，豐臺區岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目地塊由城建發展+北京建工+住總金第以底價29億元競得，成交樓面價5萬元/平方米。朝陽區呼家樓南里地塊為CBD核心區近十年來首次推出的住宅用地，由首開以底價4.46億元競得，樓面價約8.1萬元/平方米。

上海七批次土拍5宗地收金111.16億元

9月4日，上海完成第七批次集中供地出讓，共出讓5宗地塊，其中3宗溢價成交、2宗底價成交，成交總金額111.16億元。其中，上海城建以52.4億元競得普陀真如地塊，中鐵置業以27.36億元摘得楊浦濱江地塊，建發集團23.23億元拍得寶山美蘭湖地塊。此外，浙江精工以5.46億元拍下閔行顓橋地塊，宇誠集團以2.7億元競得青浦新城地塊。

前8月百強房企銷售總額同比下降13.3%

近日，中指研究院發布數據顯示，2025年1-8月，TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降13.3%，降幅與1-7月持平。同時，多個陣營企業數量均有變化，銷售額千億以上房企有5家，較去年同期減少1家；百億以上銷售額企業53家。8月單月，綠城中國、濱江集團、中建壹品、保利置業等房企銷售表現較為強勁。

【房企要聞】

中建智城正式成立 以專業服務賦能城市高質量運營

近日，中建一局正式宣布整合全局運營資源，成立北京中建智城城市運營管理有限公司。在“智造美好城市”的品牌愿景下，中建智城聚焦商業管理、物業服務、能源服務、生態環保、城市服務五大業務板，強調市場化機制，注重結果導向與服務響應效率，致力通過專業化、智能化、綠色化的運營服務，推進城市更新、智慧城市建設與低碳發展，真正實現“與城市共成長”。

花樣年、佳兆業、禹洲債務重組獲得重要進展

近日，多家房地產企業的債務重組取得重要進展。花樣年的境外債務重組獲得了78.43%的債權人支持，公司已延長同意費截止時間以爭取更多債權人加入。佳兆業宣布其境外債務重組計劃預計于9月底生效，重組成功后將削減約86億美元債務，并將債務平均展期5年。此外，禹洲集團也完成了約67億美元的境外債務重組，獲得了超過99%債權人的支持，預計將減輕約35億美元的債務本息償付壓力。

中交地產重組完成 地產資產與負債已置出

8月31日，據中交服務公告，中交地產重大資產重組完成資產交割，上市公司房地產開發業務相關的資產和負債置出至中交房地產集團。據悉，本次重組是中交房地產集團圍繞“三個六”戰略框架，實現上市公司業務“由重轉輕”戰略性調整。未來，中交地產將聚焦物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，轉型城市智慧服務與運營商，實現高質量發展和市值有效提升。

保利、中海、招商蛇口等公布前8月銷售業績

保利發展1-8月累計簽約金額1812.00億元，累計簽約面積898.52萬平方米。

中國海外發展1-8月累計實現合同銷售金額約1503.31億元，合同銷售面積約666.85萬平方米。

招商蛇口1-8月累計簽約銷售金額1240.08億元，累計簽約銷售面積445.27萬平方米。

綠城中國1-8月累計實現合同銷售金額約957億元，合同銷售面積約277萬平方米。其中，代建項目累計實現銷售金額約606億元，銷售面積約455萬平方米。

融創中國1-8月累計實現合同銷售金額約304.7億元，合同銷售面積約92.2萬平方米。

碧桂園1-8月累計實現權益合同銷售金額約224.8億元，8月單月權益銷售金額約29.6億元。

金地集團1-8月累計實現合同銷售金額約219.5億元，合同銷售面積約161.4萬平方米。