青島絕版海景房，污水廠下地遷建，最新進展！

關于團島水廠下地遷建工程，正在由市級相關主管部門牽頭進行下地論證，市南區正積極配合開展工作，尚處于前期論證階段。后續工作開展將結合項目論證情況進行推進。

這是9月1日，市南區對團島污水廠下地遷建工程，給出的最新官方答復。

▲云上觀瀾實景

1、

污水廠遷建的彎彎繞繞

說起團島污水處理廠，旁邊是寸土寸金的海景房——云上觀瀾?！皥F島污水處理廠要遷到地下！”早在云上觀瀾樓盤開售之初，這消息就傳得有鼻子有眼。

▲云上觀瀾西側視角

而官方回應一直很穩健：2023年11月，有居民在問政平臺上直接問市水務局局長：“污水廠什么時候能埋地下？”水務局回復得很客氣但也很模糊：目前相關部門正在開展團島污水處理廠下地工程方案研究和論證，有關情況會適時發布。

2024年3月，市南區區長在在線訪談中也被問到這個問題，答復依然是類似的措辭：由市級水務部門牽頭論證下地遷建方案，市南區積極配合，項目尚處于前期論證階段，后續工作將根據論證情況推進。

2023年末，時任地鐵集團黨委副書記、總經理紀明濤，在一次訪談中，就透露過一個振奮人心的構想：將團島污水處理廠做成全地下工程，騰出的土地超過百畝，用于團島山片區的更新開發，計劃總投資約100億元，打造30萬平方米的新空間，同時結合團島山公園改造，提升老城區環境品質。所以，團島污水廠下地并非空穴來風，而是確確實實列入了城市更新的大工程。

然而理想很豐滿，現實很骨感。官宣規劃是一回事，真正落地施工又是另一回事了。于是，從云上觀瀾開盤到交房這幾年的時間里，有關污水廠下地的消息始終停留在“研究論證”階段。業主們左等右等，眼瞅著交房入住了，那幾個大罐子卻巍然不動。

2、

降價背后的污水尷尬

就在污水廠遷建遲遲沒有下文的同時，云上觀瀾最近拋出了2.65萬/㎡大幅降價消息，震驚了島城樓市，堪稱徹底擊穿市南新盤底價！而降價的主角，正是云上觀瀾5號樓和7號樓的一批特價房源——這些樓棟位于小區西北角，緊鄰著團島污水處理廠那幾個碩大的罐子。

▲云上觀瀾實景

云上觀瀾突然大跳水，是否跟污水廠搬遷沒戲有關？業內房產君分析，云上觀瀾降價的根本原因，還是項目自身去化不佳——地段、配套和產品力都撐不起先前定的高價。云上觀瀾2022年首期開盤價接近38000元/㎡，可旁邊杵著個污水處理廠，讓不少改善型客戶打退堂鼓。結果可想而知——開盤近3年，582套房子到現在還剩下百十套無人問津。

▲云上觀瀾實景

雪上加霜的是“對手太卷”。去年以來青島優化了建筑容積率等新規，一批高品質樓盤跑步入市，把購房者的胃口吊得更高。就在云上觀瀾賣不出去的同時，同在市南的保利青鐵天珺瑞海地項目，在新規加持下橫空出世，對云上觀瀾堪稱降維打擊，改善型購房者更加看不上“污水廠鄰居”了。

于是，在保利天珺瑞海地開盤前夕，云上觀瀾終于坐不住了——來了招“以價換量”，成功刷了一波存在感。市場就是這么現實，當產品力不足又缺乏利好支撐時，價格終究要向價值低頭。團島污水處理廠的遲遲未遷，確實在一定程度上拖累了云上觀瀾的銷售。開發商等不到這一天，只能自己割肉跑量了。

3、

官方答復的弦外之音

眼下，團島污水處理廠下地遷建這事兒，官方口徑一直是“前期論證中”。市南區最新的回復依舊耐人尋味：“正在由市級相關主管部門牽頭進行下地論證，市南區正積極配合，尚處于前期論證階段。后續工作將結合項目論證情況進行推進。”聽上去很積極，實際進展卻是零。有人不禁要問：這工程不會是遙遙無期了吧？開發商房子賣完，是否就再無下文？

▲云上觀瀾西側視角

據房產君判斷，團島污水廠下地這件事，并不會就此石沉大海。這是市級相關主管部門負責的大項目，關系到老城區更新和環境民生，肯定不會因為一個樓盤賣光就撤攤子；從規劃來看，騰出的百畝黃金地塊未來價值巨大，政府和企業都有動力推動，只是時間表未定而已。也許相關部門在評估技術難題、籌措巨額資金，所以遲遲沒有明確計劃公告。

▲云上觀瀾實景

既然群眾對污水廠搬遷如此關注，有關部門與其一遍遍回應“論證中”，不如給出一個大致的路線圖，哪怕是個“幾年內啟動”的承諾，讓大家心里也有個底。這不僅是對買房人的交代，更是對周邊居民生活品質的負責。相信隨著城市高質量發展，團島污水廠，終有升級下地的一天。