合肥發展最快片區之一

編者按：

近年來，國家城市更新戰略明確要求"從規模擴張轉向品質提升，從增量開發轉向存量提質"。合肥市積極響應，出臺《合肥市城市更新專項規劃（2021-2035年）》，以"宜居、韌性、智慧"為核心目標，推動城市發展方式轉型。

在此背景下，合肥樓市平臺推出"城市更新更美好"系列策劃，本期關注合肥東部新中心片區，通過城市更新實現“工業記憶保護-創新要素集聚-生活品質提升"的多維平衡。

合肥，這座快速崛起的長三角城市群核心城市，正以"東部新中心"為支點撬動城市能級躍升。作為合肥"一核四心"戰略中的關鍵一極，這片橫跨瑤海、包河、肥東三地的34.1平方公里熱土，正經歷著從工業銹帶到生活秀帶的華麗蛻變——污染治理與城市更新并進，產業升級與民生改善同行，一幅現代都市與歷史文脈交融的畫卷正在徐徐展開。

NO.1|壹
合肥東部新中心建設全面提速

合肥東部新中心以瑤海老工業區為核心，規劃范圍橫跨瑤海、包河、肥東三地，總面積34.1平方公里。其中，瑤海區17.7平方公里，包河區10.1平方公里，肥東縣6.3平方公里。核心區規劃范圍東起鐘油坊路，西至廣德路，南臨南淝河路，北到裕溪路，總面積9.4平方公里。

作為國內極具發展活力的老工業搬遷改造區域之一，東部新中心早在2023年已完成征遷項目13個、40萬平方米，污染土壤治理是東部新中心建設的基礎工程。截至目前，累計完成修復4008畝、出庫2935畝。2025年將完成合肥造紙廠、氯堿西等地塊污染土壤修復，力爭累計完成污染土壤修復4265畝、出庫3888畝。

征遷工作力度空前。瑤海片區計劃完成征遷面積超20萬平方米，加快推進朱崗、劉崗等4個城中村征遷。全力攻堅老合鋼區域危房解危處置，完成全部危房拆除，安置解危居民超500戶。

去年，東部新中心伏龍片區土地征收成片開發方案正在公示中，東、南至瑤海區邊界，西至龍崗路-月亮灣路-障山路-裕溪路-鐘油坊路，北至淮南東路-瑤海區邊界，總面積346.0894公頃，擬征收的土地面積119.1428公頃，共計1787.142 畝。

2022年，合肥新一輪城市規劃“一核四心”公布，合肥東部新中心成為版圖上亮眼的四“心”之一。做“合肥東部的第一增長極和發展新引擎”，是合肥賦予合肥東部新中心的使命與擔當。

作為城市一級中心，東部新中心定位華東青年中心、安徽雙創中心、合肥東部中心，各種規劃利好，如中國網谷、地鐵6號線今年年底運營、市兒童醫院也將建成、合肥博物館也將于下個月竣工、廣德路跨南淝河大橋通車、龍崗路跨南淝河大橋預計10月份通車、合肥一中瑤海校區、三十八中濱河校區等，都在不斷夯實中。

NO.2|貳

市場活力釋放

近幾年，東部新中心發展迅速，也是幾個新區中發展最快的區域之一，房地產市場也迅速發展，2022年東部新中心出讓6宗涉宅用地，2023年東部新中心出讓5宗涉宅地塊，2024年東部新中心出讓了4宗地塊，其中四川邦泰拿了一宗地塊，另外三宗地塊被合肥城投競得。今年東部新中心還未有地塊出讓。

新房市場方面，根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，近年來，東部新中心板塊成交量價增長。尤其在2022年和2023年這兩年新房成交量較高。

而且在價格上，東部新中心價格比較堅挺，目前整體新房價格在2萬/㎡左右，目前板塊內在售項目主要有四川邦泰悅九章、龍湖亞倫璟云上府和和光峯境以及前不久剛開盤的城投雲熙薈。計容新規樓盤有四川邦泰悅九章和城投雲熙薈，尤其城投雲熙薈項目，作為計容新規項目，面積106-137㎡，主要以剛需及剛改為主，尤其備案價格1.2-1.7萬/㎡，性價比較高。另外，目前還有合肥城投瑤海06、07地塊待入市。

在二手房方面，作為瑤海區老工業區域，東部新中心區域內二手房多以老小區為主，因此二手房掛牌價格也比較低，多數二手房掛牌價在1萬以內。

次新房掛牌價格基本在1-2萬/㎡，比如和悅風華掛牌價格1.3萬/㎡，金科海昱東方掛牌價格1.4萬/㎡，弘陽昕說府掛牌價格1.6萬/㎡，保利招商時光印象掛牌價格1.8萬/㎡。板塊鮮超過2萬/㎡以上的二手房少之又少，遠大九璟灣掛牌價格2萬/㎡，信達溪岸觀邸掛牌價格2.4萬/㎡，主要還是以剛需及剛改為主。

NO.3|叁

結語

合肥東部新中心的轉型實踐，堪稱中國城市化進程中的"壓力測試"與"創新實驗"。在這片34.1平方公里的土地上，我們目睹了城市更新最復雜的命題：如何讓被時代遺忘的工業區重獲新生？通過污染土壤的生態修復，完成城市發展的"環境復位"；通過20萬平方米的征遷攻堅，實現空間格局的"功能重置"；通過合肥一中、市兒童醫院等民生工程的落地，構建社會結構的"價值重構"。

這種轉型突破了傳統城市更新的線性思維：它不是簡單的土地置換，而是建立"生態修復-產業升級-民生改善"的閉環系統；不是單向度的空間改造，而是實現"工業記憶保護-創新要素集聚-生活品質提升"的多維平衡。數據顯示，東部新中心發展迅速，同時保持新房價格穩定在2萬/㎡區間，這種"治理速度"與"市場溫度"的并存，折射出城市更新的新范式。