襄陽樓市周報(8.18-8.24)：龐公一低密宅地掛牌，起拍總價約1.4億！

8月18日-8月24日，襄陽新增1宗住宅用地掛牌，起拍總價約1.4億元；襄陽市第十二中學新建項目、高新區城市會客廳項目規劃公示，樊城建設·生活匯項目全面封頂；湖北方面，1-7月我省新建商品房銷售面積同比增長5.8%，武漢擬發物業新規，襄荊高鐵開始試運行；全國樓市方面，8月LPR較上月維持不變，前7月國有土地使用權出讓收入16950億元。

一 周 土 拍

8月18日-8月24日，襄陽新增1宗住宅用地掛牌，編號為襄土網掛字[2025]38號，位于襄城區孫家巷路，面積約44畝，起拍總價約1.4億元，樓面價3200元/㎡。

地塊位于龐公片區，綜合素質不錯。地塊方正，根據規劃條件，容積率僅約1.5，超低密度；要求建筑高度不大于27米。

交通方面，倚鳳雛大道、內環南線等交通主干道，快速通達襄陽各區域。配套方面，東側與襄陽四中新校區一路之隔，西側為荊州街小學遷建項目（在建），兩大名校Buff加持。

目前，地塊周邊有在售項目民發鑫龍·未央書院、民發·龐公別苑、國投·龐公府等。

襄 陽 要 聞

54個班、容納2520人！襄陽一所學校擴建

8月21日，襄陽市自然資源和城鄉建設局發布襄陽市第十二中學新建項目規劃總平面圖批前公示。

該項目位于樊城區漢江南路東側、建設路南側。根據公示規劃，擬建設一所中學18班、小學36班，可容納2520人的九年一貫制中小學。學校西側為運動區，東側為教學區，學校主要出入口設置在東側規劃道路。總建筑面積約33605㎡，其中地上建筑面積約25282㎡，地下建筑面積約8323㎡。

襄陽市第十二中學新建項目即為二十中建設路校區，項目將整合二十中優質教育資源，助力區域教育均衡發展。

新地標！襄陽將新增一座“主題公園”

8月20日，襄陽市自然資源和城鄉建設局發布襄陽高新區城市會客廳項目（汽車主題公園東風未來館、東風歷史館）建設工程設計方案總平面圖批前公示。

項目（汽車主題公園東風未來館、東風歷史館）位于高新區連山湖公園，為新建項目。根據公示規劃，將建設一棟1層東風未來館、一棟1層東風歷史館，總建筑規模約1160㎡，其中地上建筑面積1160㎡、地下建筑面積0㎡。

樊城一商業中心全面封頂

近日，樊城區建設·生活匯項目順利實現主體結構全面封頂，工程建設取得重大階段性進展。

建設·生活匯項目位于樊城區建設路以南，杜甫巷以西，虹橋花園以北，是漢江國投旗下房投公司開發的首個市場化項目。項目總建筑面積1.6萬平方米，總投資約1.38億，規劃建設集便民商超、品質酒店等多功能于一體的現代化社區商業中心。建成后，將有效補齊區域商業服務短板，打造“15分鐘便民生活圈”，進一步提升居民生活品質。

湖 北 要 聞

湖北新建商品房銷售面積同比增長5.8%

今年以來，湖北省各地聚焦高品質住宅建設，加快構建房地產發展新模式，房地產市場止跌回穩勢頭良好。1-7月，全省新建商品房銷售面積同比增長5.8%，連續8個月實現正增長；二手房成交面積同比增長13.1%，其中武漢市二手房成交面積同比增長11.1%。

湖北省房地產業協會會長潘世炳表示，湖北省房地產市場1-7月表現亮眼，銷售持續增長，政策精準發力與品質提升雙輪驅動成效顯著。“漢九條”等政策組合拳有效激活需求，多孩補貼、人才引進等差異化措施形成特色；“好房子”建設理念深入，架空層改造、高品質住宅等產品創新直擊改善需求，推動供需良性互動。建議持續優化政策精準度，強化“優服務”體系，以品質升級鞏固回穩勢頭，為構建房地產發展新模式提供湖北經驗。

正在征求意見！武漢擬發物業新規

8月18日，武漢市住房和城市更新局物業管理處發布《關于公開征求武漢市住宅小區物業服務質量考評辦法意見的公告》，征求時間為30天（8月18日-9月16日）。

對比新舊考評辦法，主要有以下核心變化：

考評權重結構調整：新增了物業服務監督檢查的考評，增強了官方的監管力度。具體為，業主評價由舊版占80%調整為70%，街道、社區、業主委員會、區住房和城市更新部門“四方”評價各占5%，物業服務監督檢查占10%。

業主評價方式細化：新增“邀請評價”方式，業主根據市住房和城市更新部門發送的邀請信息進入“武漢住房和城市更新辦事服務”小程序填寫問卷進行業主滿意度測評。

啟動時間調整：每年7月份調整為每年下半年。

其他方面基本沒有大的變化，新版考評辦法每年依然會評定出全市“十優滿意小區”和“十差不滿意小區”，以及各區排名靠前靠后小區名單，這些評定結果會作為續聘、解聘、選聘物業服務企業的重要參考依據。

通車倒計時！襄荊高鐵開始試運行

8月23日，隨著55451次試驗列車從襄陽東站駛出，襄陽至荊門高速鐵路在聯調聯試圓滿結束后，正式開展運行試驗，全線開通運營進入倒計時。

襄荊高鐵位于鄂西北地區，線路北起湖北省襄陽市、經宜城市、南至荊門市，設計時速為350公里，正線全長約116.23公里，橋隧占比84.7%。全線共設3座客運站，其中襄陽東站、荊門西站為既有站，宜城站為新建車站。

襄荊高鐵建成通車后，乘坐高鐵從襄陽至荊門用時只需30分鐘左右，貫通起湖北首條高鐵大環線，對服務支撐長江經濟帶高質量發展和湖北加快建成中部地區崛起重要戰略支點等方面具有重要意義。

武漢地鐵12號線，通車時間定了

從8月20日下午舉辦的武漢軌道交通12號線勞動競賽啟動儀式上獲悉，按照最新規劃，該線路預計2026年實現首開段通車，2027年完成全線閉環。

據介紹，作為武漢首條地鐵環線，武漢12號線共設站37座，串聯7個行政區。項目建設者們憑借專業能力和豐富經驗相繼攻克2次穿越長江、1次穿越漢江、2次穿湖、52處下穿既有設施等世界級難題，施工難度國內罕見。截至目前，37座車站中已有33座完成主體結構施工，工程取得突破性進展。

全 國 要 聞

8月LPR：1年期和5年期以上均維持不變

8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

自今年5月份降息10BP后，LPR已連續3個月保持未變。

前7月國有土地使用權出讓收入16950億元

8月19日，財政部發布數據顯示，今年1—7月，全國政府性基金預算收入23124億元，同比下降0.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入2596億元，同比增長8.8%；地方政府性基金預算本級收入20528億元，同比下降1.8%，其中，國有土地使用權出讓收入16950億元，同比下降4.6%。

當前房地產市場依然面臨一定的調整壓力，開發商拿地意愿不強，導致土地出讓規模和價格受到影響。而土地出讓收入持續下降，可能會促使地方政府在土地供應政策、房地產調控政策等方面進行調整。

成都公積金新政：首付比例降至15%

8月21日，成都住房公積金管理委員會《關于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房有關政策的通知》已正式印發，結合成都市實際，優化住房公積金有關政策，包括降低首付款比例、提高貸款額度、支持又提又貸、支持代際互助、支持由租轉購、支持租房提取等6大內容。

其中，購買保障性住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%；購買保障性住房使用住房公積金貸款的，單、雙繳存人最高貸款額度對應上浮50%。即由現行的單人60萬元、雙人100萬元提高至單人90萬元、雙人150萬元，基本實現繳存人使用住房公積金貸款即可覆蓋除首付款金額外的剩余購房資金需求，減輕購房負擔。