保利“太狠”，深圳寶中豪宅差點(diǎn)來(lái)了一次日光

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

豪宅市場(chǎng)，這兩年的整體去化情況來(lái)看，上海仍然還是最大供應(yīng)城市，其日光盤幾乎隔一個(gè)月就來(lái)一次，其中3000萬(wàn)以上的頂豪在上海都表現(xiàn)出強(qiáng)勁的購(gòu)買力。

面對(duì)市場(chǎng)分化，品牌開發(fā)商更愿意將最好的產(chǎn)品和資源投入上海這類安全邊際高、購(gòu)買力強(qiáng)的城市，以樹立品牌標(biāo)桿并確保利潤(rùn)。

面對(duì)上海的頂級(jí)壓迫力，其他一線城市似乎都在尋找能夠PK上海的頂級(jí)產(chǎn)品，這幾年深圳與北京都在試圖趕超上海，必須要證明一線城市的核心地位。

也就在今天，上海與深圳豪宅市場(chǎng)都迎來(lái)好消息，首先是融創(chuàng)的上海壹號(hào)院再次迎來(lái)第五次日光，本項(xiàng)目已經(jīng)勁銷200億，持續(xù)位列頂豪第一梯隊(duì)。

上海這幾年的日光豪宅真的不少，就今年前面就有綠城潮鳴東方領(lǐng)銜，加上上海壹號(hào)院的頂級(jí)IP，上海的頂級(jí)購(gòu)買力真的已經(jīng)沒(méi)有上限了。

值得關(guān)注的是，今天深圳也有豪宅迎來(lái)第一次開盤，這也是今年整個(gè)上半年討論度最高的深圳核心區(qū)域項(xiàng)目：保利置業(yè)出品的寶中豪宅-保利瑧譽(yù)。

截至目前項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐，項(xiàng)目去化高達(dá)96%，折后均價(jià)9.2萬(wàn)/㎡，可以說(shuō)迎來(lái)了今年深圳樓市改善豪宅的最強(qiáng)開局。

這塊位于深圳寶中核心區(qū)位的靚地，去年開拍之前就受到多家房企關(guān)注，多次廝殺之后最終由保利置業(yè)以樓面價(jià)52222元/㎡，溢價(jià)率35.58%拿下。

寶中“A001-0219”優(yōu)質(zhì)地塊，宗地面積9997.8㎡，規(guī)劃建面54000㎡，容積率5.4，起拍價(jià)20.8億元，起拍樓面價(jià)38519元/㎡。

可以想象到，作為一家超級(jí)央企，保利置業(yè)相對(duì)于總部在廣州的兄弟公司保利發(fā)展，布局大灣區(qū)時(shí)間不算很長(zhǎng)，但是深耕深圳的決心已經(jīng)完全體現(xiàn)出來(lái)。

從拿地到如今開盤差不多整整一年時(shí)間，這在很多高周轉(zhuǎn)房企來(lái)說(shuō)已經(jīng)是非常不可思議，但是對(duì)于保利置業(yè)來(lái)說(shuō)，這絕對(duì)是狠抓產(chǎn)品力的誠(chéng)意體現(xiàn)。

作為與保利發(fā)展深耕廣州不同的是，保利置業(yè)在深圳周邊布局也有些年頭，本次直接拿出了其旗艦產(chǎn)品線：「譽(yù)」字系作品首次落戶深圳，案名為：保利瑧譽(yù)（備案名：瑧譽(yù)府）。

近半年小編也對(duì)這次的產(chǎn)品做了一些調(diào)研，這次的保利在這塊地上的投入確實(shí)花了大成本，整體研發(fā)思路也是按照頂奢豪宅方向打造。

項(xiàng)目總建面約8萬(wàn)㎡，1棟兩單元住宅，44-45層高，4梯5戶配置，總戶數(shù)約403戶，車位比1：1.29，主推建面約115㎡4房（東北向）、約122-123㎡4房（高區(qū)看海）、約138-143㎡4房（高區(qū)看海）。

整體產(chǎn)品配置專梯入戶，加上大視野景觀，綜合要素高，項(xiàng)目直面前海灣、騰訊企鵝島。

說(shuō)到企鵝島，恐怕是深圳科技圈最大的事件了。超級(jí)產(chǎn)業(yè)科技巨頭要搬遷總部了，騰訊“企鵝島”年底完工，未來(lái)科技城崛起。

要知道，騰訊這種超級(jí)產(chǎn)業(yè)巨頭，無(wú)論是去到哪里，哪里就是商機(jī)，無(wú)論是早期布局南山核心區(qū)域，南山周邊房?jī)r(jià)幾乎都要翻翻。

如今騰訊深度定制前海科技總部，基本上就是響應(yīng)了政府產(chǎn)業(yè)升級(jí)的號(hào)令，這波高達(dá)幾百億的巨大投資，寶中的價(jià)值務(wù)必要重塑了。

從項(xiàng)目?jī)?nèi)部信息來(lái)看，小編也打探了一下，幾乎一半以上業(yè)主來(lái)自騰訊員工，這說(shuō)明豪宅背后的最大價(jià)值其實(shí)還是產(chǎn)業(yè)價(jià)值。

作為寶中一塊獨(dú)一無(wú)二的純住宅地塊，完全擺脫了以往寶中豪宅的復(fù)雜刻板印象，居住體驗(yàn)拉滿，最主要是高凈值的核心圈層屬性完全可以對(duì)標(biāo)深圳灣。

保利瑧譽(yù)與騰訊企鵝島一河之隔，未來(lái)會(huì)有跨海大橋連接，同時(shí)距離華僑城歡樂(lè)港灣、灣區(qū)之光摩天輪、深圳濱海藝術(shù)中心、寶安區(qū)圖書館、壹方城商業(yè)都非常近。

過(guò)去，寶安的這一板塊在二手房市場(chǎng)上表現(xiàn)搶眼，從2017年至2022年，成交均價(jià)漲幅高達(dá)2%。

加上保利置業(yè)這次價(jià)格真的誠(chéng)意滿滿，如今整體凍資比例高達(dá)1:2.41，從登記數(shù)據(jù)就不難看出，本次保利置業(yè)算是在深圳打了一次勝仗。

保利置業(yè)的“譽(yù)系”產(chǎn)品線，其出生就注定自帶貴族氣息，優(yōu)雅奢華是其給人的初步印象，細(xì)細(xì)品味還會(huì)發(fā)現(xiàn)另外的驚喜。

"譽(yù)系"產(chǎn)品系源自香港，整體氣質(zhì)偏重國(guó)際范的瑰麗酒店格調(diào)，低調(diào)且華貴！

相對(duì)比其他多數(shù)豪宅屬性偏多在硬件的提升，“譽(yù)”系更多強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目精神層面價(jià)值和資源稀缺，屬于真正的限量“高定款”。

可以看到，保利置業(yè)對(duì)于“譽(yù)系”選址已經(jīng)是極致苛刻，每一座“譽(yù)系”都是非標(biāo)，都是原創(chuàng)。

本次深圳項(xiàng)目落地在寶中最核心地段，前海未來(lái)科技新貴聚集，年輕且有活力，整體也非常匹配"譽(yù)系"產(chǎn)品線的氣質(zhì)。

特別是在戶型研發(fā)方面，本次小編關(guān)注到143平米四房產(chǎn)品，確實(shí)驚艷了一把，三面采光+270°飄窗，超大陽(yáng)臺(tái)，景觀視野好。

當(dāng)深圳其他樓市還在為80%得房率苦苦掙扎，143㎡戶型竟能“白賺”近44㎡實(shí)用面積，相當(dāng)于憑空多出一間房。

143㎡有橫廳和方廳兩個(gè)戶型，都是西南向，橫廳的一大優(yōu)勢(shì)，在于能最大程度減少過(guò)道空間的浪費(fèi)，讓整個(gè)活動(dòng)區(qū)域顯得開闊通透。

轉(zhuǎn)角全景艙和四件套主衛(wèi)也是大平層才有的規(guī)格，獨(dú)立的采光衣帽間，讓女主人擁有了日光美容空間。

LDKB（餐客廚陽(yáng)臺(tái)）疊加開間超過(guò)10米，適合家庭聚會(huì)。同時(shí)專梯入戶，有約13㎡的空間可以自主利用，這在深圳如今這種價(jià)位產(chǎn)品類一定是超級(jí)稀缺的。

主臥衛(wèi)生間的大尺度空間與采光發(fā)揮到極致，全面玻璃大采光的浴缸空間足夠秒殺大部分市場(chǎng)配置，成本花在看得見(jiàn)的地方。

還有一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)就是廚房煙道外置，以往樓盤的煙道都像一個(gè)大柱子一樣位于廚房角落，特別影響觀感和做飯動(dòng)線。

煙道位置廚房空間更加方正，動(dòng)線可以根據(jù)喜好隨意布局，特別是廚房打開做開敞式式，整個(gè)公共空間會(huì)更加舒適美觀。

另外關(guān)注的是餐廚，可拉出一個(gè)200+戶型才有的的開敞餐廚尺度，這個(gè)戶型給到了餐邊完整柜，且餐廳的情景飄窗給到了超多場(chǎng)景可能。

可以從實(shí)體樣板間整體產(chǎn)品與硬件配置來(lái)看，保利置業(yè)已經(jīng)拿出了足夠的誠(chéng)意，坐擁超級(jí)產(chǎn)業(yè)與超級(jí)稀缺海景資源，保利瑧譽(yù)絕對(duì)是今年寶中豪宅的性價(jià)比之王。

項(xiàng)目直接俯瞰企鵝島，遠(yuǎn)眺前海灣，近鄰濱海文化公園，窗外園/島/海/三重景致。

小編也確實(shí)羨慕搶到房子的業(yè)主們，未來(lái)可以盡情享受核心城市中心的濱海生活，又能享受純正的豪宅配套。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，保利瑧譽(yù)的熱銷為深圳樓市，尤其是改善豪宅市場(chǎng)打響了“第一槍”。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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