北京重磅樓市新政落地 業內：一線城市進一步放松的節奏可能加速

2025年8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，從進一步優化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度方面出臺政策措施。

京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。同時，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。

居民家庭購買五環內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環內限購2套，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環內限購1套。

擴大首套房公積金貸款支持范圍。《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房但全國范圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整成認定為首套房。

將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環內住房不低于35%、購買五環外住房不低于30%，統一調整為不低于30%，不再區分五環內外。

58安居客研究院院長張波

盡管今年以來“穩樓市”為主基調，且一線城市本身也在研究儲備調減限制性措施，但一線城市總體政策面相對保守，本次北京的政策也預示著一線城市未來政策進一步放松的節奏可能會加速。

從安居客線上數據來看，一線城市總體掛牌量攀升，其中北京7 月二手房掛牌量環比上漲 4.6%，同時經紀人信心指數下降 3.84%，也反映市場觀望情緒提升，帶看量增加但轉化率下降的趨勢。

近期“土地熱”頻頻出現，上海、深圳、杭州地王的出現也讓政策面加碼顯得更為猶豫，這就導致了在7 月傳統淡季疊加政策真空期，進一步拉大了市場調整幅度。但北京的土地在7月相對平靜，加之市場降溫持續，為政策的放松提供了市場面的基礎。

從允許京籍居民家庭在五環外不限套數購房來看，重點還是為加速外圍區域的市場去化，有利于希望在五環外購置養老或度假房產的家庭，或者有多套房產進行資產配置的人群。北京本次新政通過區域差異化，結合公積金優化的組合拳，既精準釋放改善需求，又避免核心區過熱。

但北京和上海的樓市還有所差異，不代表上海的政策放松也會跟進類似政策。一方面北京政策需服務于人口疏解和京津冀協同發展，五環外放松是這一戰略方向的體現。而上海外環外產業布局多，首套剛需和中改善型需求都較為集中，上海外環外更多體現在定點放松，選擇“精準施策”的可能性更大，包括臨港新片區、金山、崇明都是定向放松的重點區域。