未來，南部新城全干掛石材立面豪宅，會是它嗎？

今年4月，南部新城第一家樓盤-云瀾尚府對小區(qū)11棟住宅外立面進(jìn)行改造提升，主要為各棟住宅外立面裝飾材料：由淺灰色、深灰色真石漆，改造成香檳色、淺香檳色和深香檳色鋁板（外墻可見裝飾材料，干掛做法）。

改造前↓↓

改造后↓↓（效果圖）

目前，云瀾尚府的外立面改造已經(jīng)開始了，可以看到建筑外墻上有用于外立面施工的固定腳架和施工保護(hù)繩索。與板塊后期產(chǎn)品相比，真石漆的質(zhì)感確實(shí)要差上一大截！

從金陵中心開始，南部新城住宅產(chǎn)品外立面站穩(wěn)鋁板+大面積玻璃的組合。并且整體呈現(xiàn)，窗墻比越來越大、單面玻璃越來越大的趨勢。

等到九廬問世，弧形立面更顯高級。

然而，即便是號稱當(dāng)前南部新城品質(zhì)天花板的秦淮金茂府，其外立面仍然沒有跨出鋁板材質(zhì)的束縛。

南部新城亟待一座可以對標(biāo)金基瞻月府的頂尖豪宅產(chǎn)品。瞻月府建筑外立面采用葡萄牙米黃石材干掛，進(jìn)口陶瓦系統(tǒng)屋面。

鋁板換石材，南部新城首家四代宅發(fā)力

近日，南部新城首個(gè)四代宅產(chǎn)品：奧體建設(shè)G77項(xiàng)目，在外立面上搞起了品質(zhì)升級！

這家純新盤尚未公開，卻打響了外立面升級戰(zhàn)：項(xiàng)目的架空層立面和首層大堂立面從仿石材鋁板升級成干掛石材。

另外，還有局部真石漆，升級為石材立面。

要知道，三年前的南部新城住宅還是一水的鋁板一體板，去年開始打造干掛鋁板外立面，現(xiàn)在竟然直接朝著干掛石材方向升級了。

不過，必須注意到奧體建設(shè)G77項(xiàng)目的升級，還是停留在大堂、架空層、樓棟首層等基座高度，建筑往上還是鋁板材質(zhì)。

這與金基瞻月府的全干掛石材外立面還是有較大差距！

奧體建設(shè)G77，共規(guī)劃9棟住宅，含3棟9F洋房和6棟16-18F小高層，產(chǎn)品戶型面積主力為118-129-139㎡平層，搭配少量的190㎡挑高墅廳。

外立面以局部石材+大面鋁板+透光窗體，四代宅露臺錯(cuò)層挑空設(shè)置；

創(chuàng)新設(shè)置南部新城首個(gè)類酒店化的回轉(zhuǎn)落客區(qū)，提升整體調(diào)性；

至于下沉式中央景觀，以及由架空層和地下空間組成的會所體系，也是應(yīng)有之意。

目前看，施工進(jìn)度是比較慢的：5月底設(shè)備人員進(jìn)場作業(yè)，兩個(gè)多月過去，還在地樁階段，甚至沒有開始深挖地基~~

2025.6.09拍攝↓↓

2025.8.05拍攝↓↓

濤哥看來，G77項(xiàng)目的速度還是要加快，趁著南部新城首個(gè)四代宅產(chǎn)品的熱度，抓緊時(shí)間吸引一部分購房人入手買房。

奧體建設(shè)G77北面是容積率僅1.2，地塊資質(zhì)更好的宸嘉G07地塊（未來金陵嘉佰道？）。西邊還有剛剛出讓且地價(jià)更低的廈門象嶼G42（G42地價(jià)27088元/㎡ VS G77地價(jià)31576元/㎡）。

一旦錯(cuò)過當(dāng)下板塊產(chǎn)品升級的空窗期，G77會不會出現(xiàn)兩頭堵的情況？!

另外，G77沒有實(shí)現(xiàn)的全干掛石材建筑，項(xiàng)目北側(cè)的宸嘉G07有可能達(dá)成！

宸嘉G07 VS 金基瞻月府

今年4月底成功出讓的宸嘉G07地塊，目前尚未公布規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，工地現(xiàn)場未有人員/設(shè)備進(jìn)場施工！

金基瞻月府采用全洋房設(shè)計(jì)，打造干掛石材+大面積玻璃外立面，容積率1.76，平均售價(jià)6.5萬/㎡左右，主力戶型建面170、220㎡。

相比之下，宸嘉G07項(xiàng)目容積率1.2，做全部7F以下真洋房，甚至更低密的疊拼，都是可以的，加上第四代住宅的加持，整體品質(zhì)與金基瞻月府看齊問題不大。G07的外立面，實(shí)現(xiàn)板塊突破的基礎(chǔ)是存在的。

其次，G07樓面地價(jià)3.23萬/㎡，對標(biāo)金基瞻月府去打造一座屬于南京自己的“嘉佰道”，戶型建面200㎡起步，賣6.5萬/㎡，同樣有市場。而且四代宅的高得房率的優(yōu)勢，更能發(fā)揮大戶型的空間優(yōu)勢。

G07遲遲沒有上市，可以推測絕不是一座一般性的住宅產(chǎn)品，等待越久，驚喜越大！

華東最大萬象城年底竣工

今年，南部新城除了迎來住宅產(chǎn)品的迭代升級外，最引人關(guān)注的還是萬象城的施工進(jìn)度。

近日，南京首座萬象城項(xiàng)目迎來建設(shè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，外立面幕墻安裝已全面展開，主體結(jié)構(gòu)進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)將于2025年底正式完工。

施工現(xiàn)場可見，建筑外立面深淺交錯(cuò)的板材拼接出折疊錯(cuò)落的肌理，與效果圖幾乎一模一樣，不打折扣。

整體看，外立面安裝完工度達(dá)到70%左右，今年年底竣工，問題不大。

據(jù)悉，內(nèi)部精裝修進(jìn)度已超65%，首批入駐品牌完成店面測量，機(jī)電安裝與智能化系統(tǒng)調(diào)試正同步推進(jìn)。

另外，街區(qū)商業(yè)+辦公樓的建設(shè)速度更快，外立面基本完工，同樣實(shí)現(xiàn)與效果圖1:1復(fù)刻！

今年，南部新城的新房格局大概就是，奧體G77、象嶼G42主打500-1000萬客群，G07地塊主打1000萬以上客群。

目前，南部新城板塊，博雅只有少量洋房，薇子還有一些大戶型，但產(chǎn)品比較早，金茂倒是能打，但基本賣完了，還有三金的少量現(xiàn)房......

跑道以南已經(jīng)沒有幾塊宅地了，除了G07、G42外，今年可能還會再拍一塊。整體算下來，今明兩年，大校場四代宅房源數(shù)不會超過800套。