全國前十！合肥房價又漲了~

7月，全國百城價格公布，合肥新房持續上漲，環比上漲0.2%；而二手房持續下跌，環比下跌1.1%。

NO. 1｜壹

百城新房價格持續上漲

根據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，7月，百城新建住宅均價為16877元/㎡，在部分核心城市優質改善項目入市帶動下，環比結構性上漲0.18%，同比上漲2.64%。

數據來源：中指研究院

二手房方面，掛牌量持續高位下，“以價換量”現象持續主導市場，7月百城二手住宅均價為13585元/㎡，環比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租賃住宅方面，在畢業季租住需求支撐下，7月重點城市住宅平均租金環比跌幅有所收窄，7月50個城市住宅平均租金為34.93元/㎡/月，環比下跌0.07%，同比下跌3.81%。

數據來源：中指研究院

分梯隊看，新建住宅方面，7月，一線城市新房價格環比上漲0.36%，二線城市杭州價格漲幅全國第一，杭州優質改善項目帶動下，7月新房環比漲幅1.51%，三四線城市新房價格環比下跌0.19%。

二手住宅方面，7月，核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價格環比下跌0.61%，二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.84%、0.77%。

數據來源：中指研究院

具體來看下合肥，7月份合肥新房價格環比持續上漲，環比上漲0.2%，漲幅位居全國前十，而二手房價格持續下跌，環比下跌1.1%。

NO. 2｜貳

7月合肥新房量價齊升

根據第一房研究院統計數據顯示，2025年7月合肥新房供應1308套房源，新房備案24755套房源，環比上漲0.3%，同比下跌53.9%；備案均價24755元/㎡，環比上漲0.3%，同比上漲約29%。

從新房備案情況來看，今年以來新房市場整體較為平穩，金三銀四市場持續上漲，五六月份市場有所回調，而新房價格方面，由于目前新入市項目都是計容新規+高品質，因此整體價格保持平穩。

目前市場已經回歸理性，且進入存量市場，雖然合肥新房整體市場較為平穩，但分化也較為明顯，備案量方面主要由個人熱銷樓盤帶動，新房價格分化也較為嚴重，尤其計容新規之前項目，只能打折以價促銷，這也說明了目前新房“以價換量”現象比較明顯。

從7月份備案TOP10樓盤來看，招商奧體公園備案135套排名第一，其次是置地松谷鳴翠備案90套排名第二，綠城燕語春風備案59套排名第三。

從前十樓盤來看，僅招商奧體公園、偉星萬科星遇光年以及朗拾森嶼不是計容新規項目，其他都是計容新規項目。綠城燕語春風、中海悅府雲起、廬月汀雲以及城改玉湖云境、城投攬萃為7月首開項目。置地松谷鳴翠、云縵璞舍、濱投嘉璽、萬科悅映青川等項目7月份加推。

再來看下合肥二手房，7月份貝系合肥二手房成交2481套房源，環比下跌8.9%，同比上漲21.7%。成交價格1.24萬/㎡，環比下跌1.4%，同比下跌17.8%。

從貝殼二手房掛牌情況來看，上個月有51508套房源價格下調，環比上漲0.6%，漲價房源2724套房源，環比下跌3.7%，漲價房源在下跌，而降價房源在增長，這也進一步導致二手房價格降幅持續擴大。

而從九區三縣價格來看，目前僅政務區價格依然在2萬/㎡，其次蜀山、廬陽價格1.5萬/㎡，濱湖、包河價格1.4萬/㎡，高新價格1.3萬/㎡，經開價格1.2萬/㎡，瑤海價格1萬/㎡，長豐、新站價格8千/㎡，肥西價格7千/㎡，肥東價格6千/㎡。

整體來看，目前二手房市場成交量較為活躍，但價格持續下跌，分化也在加劇，仍在筑底階段，隨著新房小戶型高性價樓盤入市，二手房價格將持續下跌，而且二手房區域分化也越來越大。

NO. 3｜叁

結語

從全國數據看，房地產市場正經歷深刻的結構性調整：一線城市在改善型需求支撐下保持韌性，二線城市中杭州等優質項目集中入市的城市領漲全國，而廣大三四線城市則面臨較大調整壓力。

聚焦合肥市場，新房市場在計容新規+高品質項目推動下呈現"量穩價升"特征，但備案量同比腰斬的數據也顯示市場信心尚未完全恢復；二手房市場雖然成交量同比顯著回升，但價格持續下探及區域分化加劇，反映出存量時代"以價換量"的生存法則仍在延續。

這種分化格局預示著：在"房住不炒"政策基調下，房地產市場正在從規模擴張轉向質量提升的新階段。核心城市優質地段的改善型產品將成為市場新寵，而缺乏配套支撐的郊區項目及老舊二手房將面臨更大價值重估壓力。對于購房者而言，這既是機遇也是挑戰，需要更加理性的資產配置思維。