規劃大調整！紹興犭央犭茶湖不造高樓，改濕地公園了！

犭央犭茶湖未來10年發展藍圖，正式定稿！

近日，“《紹興市鏡湖國家城市濕地公園總體規劃（2025-2035年）》批后公布稿”，正式發布。

接下來，就一起來看看這份規劃透露了哪些信息吧。

圖源：紹興市自然資源和規劃局

01.

環湖CBD→城市中央公園

鏡湖規劃，大變樣

按早期的規劃設想，犭央犭茶湖周邊計劃打造“環湖CBD”。

從之前的規劃圖上也能看到，犭央犭茶湖周邊高樓林立。

規劃圖 圖源：越城發布

但是現在，環湖CBD，或將改為“城市中央濕地公園”。

根據最新的規劃定位，“犭央犭茶湖”將通過保護修復，打造江南典型的河湖次生濕地；通過合理利用，打造文化活力的城市中央公園，以“鏡湖自然心·城央風景廳”為總體定位，打造產城人文景融合發展的生態典范

再看規劃中的具體動作 ▼

• 生態優先，合理劃定功能分區

本規劃立足區域濕地、林地、文化、鳥類、風景等五個要素，進行生態保護與利用的綜合分析，綜合相關法律法規和規范標準的要求，劃定生態保育區、生態緩沖區、游覽活動區、綜合服務與管理區四個分區。

• 系統修復，優化提升濕地功能

依據紹興市鏡湖國家城市濕地公園歷史水系格局演變情況，協同鏡湖新區蓄滯要求，優化濕地空間分布、促進濕地質量提升，將鏡湖片區恢復為“中湖、東澤、南島、九水”的濕地格局

通過優化基底，促進濕地修復，豐富濕地生境，提升濕地質量等手段，總體實現生物多樣性營建目標。

• 專項規劃支撐

根據游客容量，按需配套公園服務設施，滿足多樣人性化服務需求。通過快達慢游的綠色交通體系、均衡布局的服務設施體系、創新互動的科普宣教體系、地域特色的植物景觀體系、綠色節能的基礎設施體系、安全系統的防災救援體系等，提供系統安全、舒適環保、實用美觀的濕地公園配套服務設施。

從上述規劃中也能發現，接下來“犭央犭茶湖”主要是打造生態、濕地公園。

另外，對比此前鏡湖新區“一個核心區+五大功能組團”的總體布局可以發現。

原核心區內高樓林立的區域，大部分改為了生態緩沖區和游覽活動區。

這也意味著，“犭央犭茶湖”的“環湖CBD”夢，暫時要告一段落了。

02.

建筑退后

犭央犭茶湖開發新方向

犭央犭茶湖接下來會如何開發？環湖CBD真的沒了嗎？

今年3月，官方發布《鏡湖新區 ZX-07CZ 單元、ZX-08CZ 單元、ZX-12CZ 單元、ZX-13CZ 單元、ZX-17CZ 單元 01 街區國土空間詳細規劃編制項目》的招標文件。

根據招標文件可知，鏡湖新區環湖核心區，是鏡湖新區湖城聚合、水綠融城發展的主要片區，現有規劃難以適應新一輪國土空間規劃及地區發展新形勢、新要求，不能滿足規劃審批要求，需重新規劃。

來源：紹興市公共資源交易網

重新規劃范圍 來源：紹興市公共資源交易網

在招標文件中的編制內容部分（城市設計專篇）也提到，要“明確建筑高度分區，提出建筑體量、天際線輪廓的控制要求，確保城市空間形態的協調性與層次感”

來源：紹興市公共資源交易網

從以上內容可知，CBD或許依然會存在，不過因為要保證層次感和與周邊環境的協調性，城建離湖岸線的距離或許會比之前規劃的更往后

比如，犭央犭茶湖的東岸和內湖南岸，都規劃有面積較大的“綜合服務與管理區”，這些區域或將成為新的“湖岸CBD”。

圖源：紹興市自然資源和規劃局

至于具體如何規劃，還有待近期編制基本已完成的新一輪《鏡湖大城市核心區城市設計修編及近期建設規劃》發布。

犭央犭茶湖現狀 圖源：紹興e網（人居紹興-）

那么，犭央犭茶湖湖岸線周邊會如何開發？

今年3月官方發布的《吳登芬在調研鏡湖新區開發建設工作時強調 堅持規劃引領高標準推進項目建設 全力打造引領高品質生活未來之城》新聞視頻中，已經透露了“犭央犭茶湖”周邊發展的方向。

來源：紹興網

從上圖中可以知道，犭央犭茶湖環湖沿線將開發建設避塘展示館、稽山鑒水濕地館、水上運動館、時尚藝術坊、藝圃美田、荷島田園坊、衫林巷、生態研學館等項目。

這也說明了，犭央犭茶湖環湖沿線并非只是開發“公園”，而是將進行以文旅為主的低強度開發

以下是官方新發布的兩張“犭央犭茶湖”板塊的效果圖。

圖源：紹興鏡湖

圖源：紹興鏡湖

摩天大廈誰都能建，有歷史底蘊的生態之城則鳳毛麟角。

犭央犭茶湖是紹興平原最大的天然淡水湖，湖西全長約3500米的“避塘”更是始建于明朝，富有歷史文化氣息。

此番規劃變動，讓犭央犭茶湖變為“城市中央公園”，或許也將讓它成為紹興的一張文旅金名片，如杭州之西湖。

那么，你期待犭央犭茶湖的開發嗎？

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