未來十年，樓市或將出現一個新問題？內行人：提前做準備！

未來十年，樓市或將出現一個新問題？內行人：提前做準備！

常聽人說房子是資產還是負擔，全看生在啥時候。十年前買房閉著眼都能賺，那時候房子是香餑餑；可現在呢，好多人想賣房子都難，弄不好就砸手里，成了累贅。為啥變化這么大？咱得從頭捋捋。

以前總聽人說“買房致富”現在這事兒越來越懸了。打個比方，2000年到2020年，全國流動人口從1.2億漲到3.8億，平均每4個人里就有1個在搬家，大多是從農村往城里跑。人多了，房子需求就大，房價跟著漲，那時候買房確實能掙錢。

該進城的差不多都進城了，新增人口越來越少； 好多地方房價已經很高，再漲空間有限。

就拿投資來說，你買套200萬的房子，貸款120萬，年利率3%，一年光還本息就得6萬。想靠房子賺錢，房價一年得漲13%（26萬）才行，這現實嗎？擱現在的市場，難！

所以以后樓市可能會“二八分化”只有20%的房子還能保值增值，剩下80%的房子，賣不掉就只能砸手里，成負擔。

現在買房的人少賣房的人多，市場成了“買方說了算”。今年數據顯示： 二手房平均要賣30個月（去年同期20個月），三線城市更慘，得38個月，一線城市也得23個月。 2017年，23.3%的城鎮家庭有不止一套房，比法國、英國高多了。可好多人沒想明白：房子賣不出去，再貴也是數字，變不成真金白銀。

舉個例子鄰居王哥2018年買了套投資房，現在想賣了換錢給孩子留學，掛了快2年都沒人問。降價10萬才終于成交，算下來這幾年利息都虧了好幾萬。現在賣房要么狠下心降價，要么慢慢等，不管哪種，房子都成了心里的一塊石頭。

既然現在賣房難是大趨勢那什么樣的房子還能算“資產”呢？ 地段好的房子：靠近地鐵、學校、商場的房子，永遠有人要。比如一線城市核心區，或者二線城市的熱門板塊，流通性強，不容易砸手里。 小戶型剛需房：90平米左右的兩居、三居，總價低，接手的人多。大戶型改善房雖然住著舒服，但買的人少，轉手慢。 配套齊全的新房：小區物業好、綠化好，周邊有醫院、公園，這樣的房子即便市場冷清，也有一定競爭力。

反過來偏遠地區的房子、老破小、非核心區的大戶型，以后可能越來越難賣，買的時候得三思。 剛需買房：該買就買，優先選地段和配套，別想著靠房子暴富，住著舒服、方便最重要。 投資買房：除非你特別懂行，不然別碰。現在樓市早過了“閉眼賺”的時代，弄不好就被套住。 手里有多套房：該出手時就出手，尤其是非核心區的房子，留著可能越來越不值錢。

說到底，房子的價值不在于“漲不漲價”，而在于“能不能賣出去”。以前買房是“閉眼賺”，現在買房得“睜眼挑”。記住一句話：沒有永遠保值的房子，只有適合時代的選擇。未來的樓市，大概率是“少數房子值錢，多數房子難賣”，咱普通老百姓，千萬別被“房產致富”的老觀念困住，理性買房，才不會吃虧！

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