99%的人沒看懂重慶在商圈建“公租房”的邏輯！

這兩天微電園TOD綜合調規新增保障性租賃住房的事，大家群情激奮。

尤其是微電園附近的業主，氣的都在罵人了。

大家不明白，高新區為什么要這么做？

是因為高新區現在重點發展金鳳中心，西永這邊就成了“沒必要”大力發展的邊緣地帶嗎？

是因為西永和沙區“接壤”，真的是“三不管”區域嗎？

如果真的是商業過剩，不能再新建集中商業，那就不能改成新建市民文化體育休閑活動場館嗎？微電園周邊常住居民可是有10萬以上了！

但是，當我們冷靜下來，高新區為什么要在微電園新建保障性租賃住房？這對他有什么好處？我們或許可以嘗試站在高新區的角度去思考。

第一

保障性租賃住房不等于“公租房”

我們理解的公租房，是民心佳園，是康莊美地，但是那種保障性租賃住房是20年前的產物。

但你看看高新區這兩年修的保障房。

去年9月，高新區梧桐·博雅國際人才社區一期交付，大家驚呆了；

這種“保障房”比舜山府800萬大平層還要豪，和觀音橋觀宸、啟元不相上下，最大面積268平方米，而且全部采用精裝修帶家具家電交房。

頂尖人才在服務期滿8年后，這種房子還免費送給他！

西部科學城這兩年在大力打造人才保障房，“金鳳凰”計劃對頂尖人才、杰出人才、領軍人才、青年人才提供免費入住的各類保障性住房。

微電園周邊有很多科創企業，微電園TOD項目位置足夠中心，各方面配套也足夠好，那如果在這里打造一個高端人才房，你說是不是會吸引到更多人才呢！

第二

高新區，科學城不玩土地財政

將集中商業商務用地調整為住宅用地，理論上，這個地如果拿出來開發商品房，招拍掛，就按樓面價8000一平計算，4.2萬方，就是3億多的地方收入。但高新區沒有這么做。

就像上面說的高新區“舜山府”，他也是由高新下屬國有企業來開發，運營。

這么做，比起賣地搞土地財政，難度可是要大多了吧？

但我們知道高新區，科學城的目標是打造“科學之城、創新高地”，建設具有全國影響力的科技創新中心，高品質生活宜居區。

再去炒地皮、炒房價，多少還是有些不合適。

第三

天街旁新建“公租房”對區域房價是好事！

現在西永的剛需住房，像文旅城大概6、7千單價，改善住宅，像龍湖開元10000出頭的單價，本質上都是這幾年隨行就市，大環境的結果，再跌還能跌到哪里去？文旅城會跌到3000嗎？開元會跌到6000嗎？不可能！

不管建不建購物中心，都難以改變西永樓市現狀，不管建不建“公租房”，西永的房價已經是這樣了。

觸底了，跌無可跌！

但想他短期大漲當然也不現實，他不會因為旁邊修不修保障房而改變什么。如果是建設高端人才房，對區域反倒是利好啊！

好了，編不下去了，剩下的網友們自己發揮！留言區見。

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