15宗“壓箱底”好地亮相！2025土拍市場風(fēng)云再起！

2025年，廣州土拍市場風(fēng)云再起！

就在2月11日，廣州市白云區(qū)舉辦了一場2025年宅地推介座談會，向中交、保利置業(yè)、保利發(fā)展、越秀、貝殼貝好家、央企遠(yuǎn)東宏信、首開、武漢城建、華潤、珠實、中旅、金融街等十余家房地產(chǎn)企業(yè)集中推介了15宗居住用地。

此次推介會亮點不少，一起來看看：

1、時隔四年，白云新城再次推出宅地。

這次白云區(qū)直接拿出了15宗“壓箱底”的好地，其中白云新城的兩宗地更是“王炸”級別的存在！

自2021年粵海集團以102億元拿下白云新城地塊后，這區(qū)域宅地就一直“斷供”，稀缺性直接拉滿。

現(xiàn)在周邊房價已經(jīng)沖到6萬-10萬+/平，這次推出的宅地，位置、資源都可以說是“天花板”級別，周邊還有白云山、麓湖公園等景觀，很值得期待。

2、此次推介的15宗地塊，學(xué)鐵商配套都有著相應(yīng)的升級，大多均近地鐵、配建學(xué)校，尤其是在教育配套方面升級明顯。

近年來，白云區(qū)通過“外引+內(nèi)培”方式，吸引了廣東實驗中學(xué)、廣州鐵一中學(xué)等名校陸續(xù)入駐。

而這次推介的地塊所配套的教育資源，相比過去，都更為優(yōu)質(zhì)。

3、這次的宅地供應(yīng)也相當(dāng)有誠意。

小體量地塊超多，一共7宗地建筑面積在10萬平方米以下，其中蕭崗齊富路北側(cè)地塊、衡器廠地塊更是只有4萬多平方米，簡直是為房企量身定制的“寶地”！

這種小體量地塊，資金占用少，項目去化快，完美契合當(dāng)下房企的需求，這波操作直接拉滿誠意值！

此次推介的15宗地塊，不僅有極為稀缺的白云新城居住用地，更囊括了廣州火車站、廣州白云站周邊、京溪廣智等片區(qū)的潛力地塊。

白云新城兩宗宅地（2宗）：

蕭崗齊富路北側(cè)地塊

地塊面積約21畝，容積率3.5，建筑面積47873平方米，體量較小，但在當(dāng)下更有利于投資資金回籠。

地塊規(guī)劃聚焦產(chǎn)業(yè)活力提升、城市功能完善、風(fēng)貌環(huán)境協(xié)調(diào)，打造云山輝映的國際化未來社區(qū)，與白云新城“云山西麓宜居新城、總部經(jīng)濟集聚區(qū)、國際交往中心”的定位高度契合。

地塊位于白云區(qū)重點推進的蕭崗城中村改造片區(qū)，隨著拆遷舊改加速進行，城市面貌將得到翻天覆地的改變，開發(fā)前景十分可觀。

三元里廣摩及景泰中學(xué)南側(cè)地塊

地塊面積115畝，緊鄰白云新城，屬于廣州火車站重點片區(qū)，與白云區(qū)政府隔路相望，白云山和麓湖公園環(huán)繞，區(qū)位極佳、環(huán)境極優(yōu)。

該地塊發(fā)展?jié)摿Φ靡嬗趶V州火車站將升級為超級TOD，發(fā)展活力充足。地塊周邊規(guī)劃開展地上地下空間復(fù)合開發(fā)，對片區(qū)內(nèi)文物建筑及傳統(tǒng)歷史文化統(tǒng)籌活化利用，打造串聯(lián)廣州火車站-三元里村-白云新城的文化商業(yè)生態(tài)軸。

▲ 白云新城

廣州白云站周邊：

包括白云站北側(cè)AB2711014地塊、羅沖圍增槎路西側(cè)地塊、潭村城中村改造項目AB2716011地塊、棠涌融資地塊一。

除了廣州白云站所帶來的交通之利外，這4宗地塊所在的片區(qū)都具有良好的發(fā)展前景。

羅沖圍增槎路西側(cè)地塊、潭村城中村改造項目AB2716011地塊均位于廣州城中村改造四大重點片區(qū)之一的羅沖圍片區(qū)，白云區(qū)正在全力打造灣區(qū)新岸，即將開園的華為廣州研發(fā)中心是驅(qū)動片區(qū)發(fā)展的高質(zhì)量引擎。

另一邊，白云站北側(cè)AB2711014地塊可得到廣州時尚之都的產(chǎn)業(yè)加持，產(chǎn)業(yè)人口的樓市購買力亦是不容小覷。

▲ 廣州白云站

白云東部京溪片區(qū)：

衡器廠地塊

地塊用地面積27畝，建筑面積44235平方米，緊鄰去年已出讓的怡新路以南地塊，有望延續(xù)該項目“日光盤”的市場熱度。

地塊所在的京溪廣智片區(qū)，圍繞南方醫(yī)科大學(xué)、南方醫(yī)院、三九腦科醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，規(guī)劃白云區(qū)東部生命健康發(fā)展軸的南部功能節(jié)點，結(jié)合京溪路站TOD建設(shè)同步開發(fā)，打造灣區(qū)首個智慧醫(yī)療創(chuàng)新基地。

▲ 京溪街

白云城市中心片區(qū)地塊：

分別為平和大押周邊AB2001001、AB2001017、AB2001036、AB2001028、AB2001049地塊，均禾大道南側(cè)AB2008051、AB2008052、AB2008056地塊。

片區(qū)擁有鐵一中學(xué)白云校區(qū)、平沙培英學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，平和大押歷史街區(qū)已華麗轉(zhuǎn)身為文旅新地標(biāo)，多條地鐵線路規(guī)劃確定經(jīng)過。

廣州設(shè)計之都：

廣州設(shè)計之都三期AB2603123、AB2603087地塊

片區(qū)集聚歐派家居、阿道夫、思城未來等優(yōu)質(zhì)企業(yè)總部，擁有大量產(chǎn)業(yè)人口，需求旺盛，同時黃邊村改造動作密集提速，帶來大量的拆遷置換需求。

不同于設(shè)計之都以往的地塊，本次推介的居住用地有極為優(yōu)質(zhì)的教育資源加持。去年，華中師范大學(xué)與白云區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將共建一所九年制公辦學(xué)校，規(guī)劃設(shè)置96個教學(xué)班，其選址就在廣州設(shè)計之都三期。

▲ 廣州設(shè)計之都

其它：

龍歸街六片山西側(cè)地塊東側(cè)為白云六中珠江學(xué)校（高中），南側(cè)為廣東實驗中學(xué)白云校區(qū)，教育資源豐厚。

白云湖數(shù)字科技城的黃金圍東區(qū)AB2401045、AB2401061、AB2401062、AB2401070地塊，北側(cè)正在建設(shè)54班九年制學(xué)校，開辦培英學(xué)校白云湖校區(qū)，一期預(yù)計今年內(nèi)建成交付。

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