上海八批次土拍首日：招商、金茂各落三子、宸嘉發(fā)展強(qiáng)勢(shì)入主徐匯

12月30日，上海2024年第八批次土拍正式開(kāi)拍，共出讓6宗地塊，總起始價(jià)158.72億元。

本次土拍延續(xù)了七批次土拍的熱度，依舊是群雄逐鹿，熱鬧非凡。

最終，2宗地塊底價(jià)成交，4宗地塊溢價(jià)成交，單日吸金185.28億元，平均溢價(jià)率高達(dá)16.73%。

其中徐匯龍華地塊，在鏖戰(zhàn)了101輪之后，最終被宸嘉發(fā)展以總價(jià)43.82億元拍得，溢價(jià)率高達(dá)40%，刷新了上海集中供地以來(lái)城央七區(qū)土拍市場(chǎng)溢價(jià)率紀(jì)錄。

01金茂、招商蛇口強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)倉(cāng)

努力了近一年的金茂，在八批次土拍中強(qiáng)勢(shì)完成年末補(bǔ)倉(cāng)，一舉奪得寶山區(qū)三塊土地，涉資金額103.52億元。

其中寶山淞南板塊兩宗宅地均是聯(lián)合招商蛇口摘得，第一塊是寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊，該地塊臨近18號(hào)線二期長(zhǎng)江西路站，成交總價(jià)29.29億，溢價(jià)率14.86%。

第二塊是寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊，臨近18號(hào)線二期通南路地鐵站，成交總價(jià)43.07億，溢價(jià)率16.03%。

盡管寶山淞南板塊的熱度不及大華、顧村等板塊，但該區(qū)域居住環(huán)境成熟，近年來(lái)土地供應(yīng)有限，市場(chǎng)需求有待進(jìn)一步釋放，因此前景依然值得期待。

第三塊是寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01地塊、02aA-04地塊，該地塊靠近寶山站，這一次，金茂聯(lián)合寶冶和楊行城建，以底價(jià)31.16億元摘得該地塊，成交樓面價(jià)9058元/平。

完成年末補(bǔ)倉(cāng)的除了金茂，還有招商蛇口，招商蛇口亦以聯(lián)合體的形式斬獲了三宗地塊，除了與金茂共同摘得的寶山淞南兩宗地塊外，招商蛇口還與越秀聯(lián)合，以總價(jià)21.83億元競(jìng)得長(zhǎng)寧北新涇地塊。該地塊出讓面積僅為11210.2平方米，容積率為2.2，是一塊相對(duì)較小、適合快速開(kāi)發(fā)的地塊。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，金茂和招商今年在公開(kāi)市場(chǎng)上斬獲不多，尤其是招商，今年土地?cái)孬@不算多，除了年初松江地塊單獨(dú)獲得，后續(xù)都是聯(lián)合體形式拿下。可以看出，在市場(chǎng)壓力之下，央企也采取聯(lián)合體形式補(bǔ)倉(cāng)。對(duì)于金茂來(lái)說(shuō)也是如此，一些中心區(qū)土地消耗完后也需要進(jìn)行及時(shí)補(bǔ)貨。

02 “黑馬”宸嘉奪地

今日土拍最大看點(diǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)是徐匯龍華地塊的競(jìng)拍。

此地塊與徐匯濱江區(qū)域相距不遠(yuǎn)，且該區(qū)域內(nèi)的中海領(lǐng)邸項(xiàng)目曾五次開(kāi)盤(pán)均迅速售罄，因此，該地塊吸引了宸嘉發(fā)展、保利發(fā)展、中海&徐匯城投、招商&越秀等四家競(jìng)買(mǎi)者參與競(jìng)拍。

經(jīng)過(guò)101輪的報(bào)價(jià)后，該地塊達(dá)到了中止價(jià)，成為今年上海第二宗觸發(fā)“雙高雙競(jìng)”的地塊。

最終，在二輪報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，宸嘉發(fā)展憑借1840㎡的公建配套競(jìng)報(bào)勝出，成交總價(jià)43.82億，溢價(jià)率40%，樓板價(jià)更是高達(dá)12.6萬(wàn)/㎡。

宸嘉發(fā)展，近幾年地產(chǎn)界的一匹“黑馬”，雖然成立才4年時(shí)間，但它已經(jīng)布局了上海、深圳、成都、武漢等一二線城市核心地帶，且布局的項(xiàng)目均以豪宅為主。

今年上半年，宸嘉發(fā)展在上海普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊的嘉佰道開(kāi)盤(pán)，2小時(shí)，勁銷(xiāo)超61億，平均17秒賣(mài)一套房子，成為上海樓市新政后首個(gè)千人搖的日光盤(pán)。

特別值得注意的是，嘉佰道還是上海今年第一個(gè)破聯(lián)動(dòng)價(jià)樓盤(pán)，對(duì)比兩年前的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，項(xiàng)目備案均價(jià)足足上漲了6000元/㎡。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，宸嘉在長(zhǎng)風(fēng)的項(xiàng)目取得不錯(cuò)銷(xiāo)售成果，對(duì)高端產(chǎn)品和上海高端產(chǎn)品的消費(fèi)力積累心得。在上海，高端改善市場(chǎng)的潛力還是很充足的，只要產(chǎn)品夠精致，有足夠吸引力，市場(chǎng)去化壓力就不大。

03港城集團(tuán)托底臨港地塊

今日底價(jià)成交的，除了寶山站地塊外，還有臨港新城101片區(qū)組合地塊。

盡管臨港新城101片區(qū)地塊地處核心位置，緊鄰臨港大道東側(cè)，并且靠近16號(hào)線臨港大道站，且周邊城市界面較新，然而在過(guò)去兩年中，臨港樓市經(jīng)歷了劇烈的波動(dòng)，導(dǎo)致許多二手房?jī)r(jià)格大幅下跌，新房市場(chǎng)也從曾經(jīng)的搶購(gòu)熱潮轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳暗匿N(xiāo)售困難。

因此，該地塊僅吸引了中建八局與港城集團(tuán)組成的聯(lián)合體參與競(jìng)標(biāo)，最終以16.11億的底價(jià)成交，成交樓面價(jià)為每平方米13440元。

港城集團(tuán)，成立于2002年，由浦東國(guó)資委和臨港國(guó)資中心共同投資創(chuàng)辦，是臨港片區(qū)的三大開(kāi)發(fā)主體之一。

與其他浦東國(guó)企一樣，港城集團(tuán)除了兼顧臨港片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施以及產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，還負(fù)責(zé)臨港新城的住宅開(kāi)發(fā)，曾開(kāi)發(fā)了包括臨港悅城、滴水湖馨苑等在內(nèi)的多個(gè)住宅項(xiàng)目。

值得注意的是，近幾年，港城集團(tuán)也曾走出過(guò)臨港，2021年，港城集團(tuán)以底價(jià)45.14億元摘得浦東新區(qū)北蔡御橋社區(qū)單元（Z00-0902）NH021b-05地塊、NH021a-06地塊、NH021b-09地塊、NH021b-13地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)62500元/平方米。

該地塊也就是港城中環(huán)匯·云啟項(xiàng)目，公開(kāi)資料顯示，港城中環(huán)匯·云啟項(xiàng)目于今年月份首開(kāi)，一次性推出720套建面約77-187平方米房源，均價(jià)65000元/平方米，截至目前，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目可售住宅套數(shù)還有251套，網(wǎng)簽去化率65%。

12月31日，上海2024年第八批次土拍次日，將有奉賢1幅地塊競(jìng)價(jià)出讓。

該地塊位于奉賢新城核心區(qū)域，距離5號(hào)線奉賢新城站直線僅約300米，東側(cè)匯聚龍湖觀萃、奉發(fā)名邸、中鐵湖光逸景等多個(gè)樓盤(pán)，預(yù)計(jì)該地塊將吸引相當(dāng)程度的關(guān)注。