國(guó)家多重戰(zhàn)略疊加，成都樓市火爆背后的冷思考

最近幾天，成都成為了全國(guó)話題度最高的城市：國(guó)務(wù)院重磅批復(fù)發(fā)布，“戰(zhàn)略腹地”的title再度被提及，成都到底“降格”還是“升格”爭(zhēng)議不斷……

確實(shí)，今年以來，成都在國(guó)家戰(zhàn)略中的地位明顯上升。

·2024年初，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)《四川省國(guó)土空間規(guī)劃（2021—2035年）》，明確四川是國(guó)家發(fā)展的戰(zhàn)略腹地，全國(guó)獨(dú)此一份，而成都是腹地的中心；

·7月，《關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》提出“建設(shè)國(guó)家戰(zhàn)略腹地和關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)備份”；

·9月15日，官方宣布“將引導(dǎo)資金、技術(shù)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉(zhuǎn)移”，成都毋庸置疑是“關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)備份”主力；

·9月27日，國(guó)務(wù)院批復(fù)《成都市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，成都城市定位「升格」——從“區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心、科技中心”升級(jí)為“西部經(jīng)濟(jì)中心、西部科技創(chuàng)新中心”，同時(shí)新增“全國(guó)先進(jìn)制造業(yè)基地”定位。更多詳情：

短時(shí)間內(nèi)高密度的國(guó)家政策，讓成都成為全國(guó)焦點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)與人口或?qū)⑦M(jìn)入黃金增長(zhǎng)期。

與此同時(shí)，10月15日，成都住建局在“2024安家成都在金秋”線下展會(huì)的啟幕儀式現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)布了最新的購(gòu)房支持政策，宣告成都重回「買房落戶」時(shí)代。

種種跡象表明：金秋十月，成都已經(jīng)迎來了近幾年來，最好的買房時(shí)機(jī)！

因?yàn)椤般y十”買房，最能吃到政策、市場(chǎng)和資金紅利。

先看政策紅利。

國(guó)家層面，官方首次明確促進(jìn)樓市「止跌回穩(wěn)」，這里包含兩個(gè)關(guān)鍵信息：一是樓市所謂的“底”或許已經(jīng)到了，“抄底”正當(dāng)時(shí)；二是決策層“不扭轉(zhuǎn)預(yù)期不罷休”的決心，后續(xù)樓市大概率會(huì)量?jī)r(jià)齊升。

城市層面，繼9月“當(dāng)區(qū)無房算首套”“以舊換新”等政策落地后，成都近期再發(fā)布三條買房相關(guān)重磅新政：買房落戶、新房取消限售、住房公積金貸款和提取政策調(diào)整，以促進(jìn)樓市穩(wěn)定與發(fā)展。

再看市場(chǎng)紅利。

成都樓市的“獨(dú)立行情”從去年延續(xù)至今：新房端，前三季度成交887萬㎡，維持全國(guó)第一；土地端，上個(gè)月成都拍出了近兩年溢價(jià)率最高的土地以及樓面價(jià)最高的土地——成都仍是一座房企與購(gòu)房者共同看好的城市。

最后看資金紅利。

近年央行多次宣布降息，如今成都已有新房貸款利率2.75%的案例，跟兩年前普遍5.2%以上可謂天差地別，同時(shí)，首套房首付比例也降至最低1.5成。

購(gòu)房成本因此大幅降低，以總價(jià)150萬的新房為例：相較于2年前，首付減 少22萬，月供減少581元 （2.75%利率） ，不僅首付省出一臺(tái)車的錢，并且月供壓力也小了！

更遑論10月還是傳統(tǒng)樓市的“鉅惠月”，官方下場(chǎng)舉辦“2024安家成都在金秋”，多家房企加大讓利幅度。

但縱使如今的購(gòu)房成本已是近三年來最低，買房仍要“精打細(xì)算”，尤其是首置和首改客群，更需考慮「性價(jià)比」。

其實(shí)在這個(gè)“銀十”，成都的首置、首改客群已經(jīng)用真金白銀票選出自己心目中的「必買」項(xiàng)目：出自國(guó)企成都生物城集團(tuán)之手的天府菁萃里與天府星萃里——國(guó)慶期間一周成交套數(shù)就實(shí)現(xiàn)與9月一整月的量持平，堪稱近期首置、首改市場(chǎng)的“主角”。

▍ 天府菁萃里效果圖

當(dāng)前，菁萃里與星萃里聯(lián)手打出「線上線下活動(dòng)組合拳」，更有單價(jià)12272元/㎡、總價(jià)142萬起的精裝特價(jià)房源入市——其「性價(jià)比」，以更直觀的方式呈現(xiàn)在我們眼前。

金秋十月，天府菁萃里所在的天府國(guó)際生物城也進(jìn)入最美的時(shí)節(jié)之一，「超City城南顯眼包」打卡活動(dòng)來得正是時(shí)候！

▍ 天府國(guó)際生物 城實(shí)景圖

若去現(xiàn)場(chǎng)打卡，你更會(huì)震驚地發(fā)現(xiàn)：如此能級(jí)的公園、教育、商業(yè)鑄就的國(guó)際化新城，竟然總價(jià)142萬起就能入手。

▍ 天府菁萃里「超City城南顯眼包」打卡活動(dòng)點(diǎn)位示意圖

NO.1

超8000畝生態(tài)

“公園愛家”必打卡！

近年的社交網(wǎng)絡(luò)，拍照技術(shù)可謂鬼斧神工，小公園也能拍成草原，讓按攻略索驥的人們敗興而歸。但天府國(guó)際生物城，絕不會(huì)讓你失望！

因?yàn)樗鼡碛谐?000畝公園體系，數(shù)量之多、規(guī)模之大、場(chǎng)景之豐富，放眼全城也難覓敵手。

譬如城南人的“私藏”露營(yíng)勝地，僅是示范段就有約805畝，擁有360°無死角的美：廣袤草坪中間穿過的蜿蜒小路，隱匿在大片松林里的階梯棧道、從湖泊上方“飛”過的空中廊道……哪怕不會(huì)拍照也能出片。

▍永安湖森林公園實(shí)景圖

還有相對(duì)“小眾”的、以及國(guó)際大獎(jiǎng)得主，既有復(fù)古大片的絕佳場(chǎng)景、也有卡丁車的速度與激情，還有“會(huì)呼吸”的綠道、可互動(dòng)的裝置……

▍ 景星公園實(shí)景圖

以約8000畝生態(tài)為底色的國(guó)際之城，哪個(gè)“公園愛家”能不心動(dòng)？

NO.2

超美學(xué)府集群

「學(xué)霸」不可錯(cuò)過！

除了清華北大，還有值得打卡的學(xué)校嗎？

天府國(guó)際生物城給出了肯定的答案。

從被譽(yù)為“最像私立的公立學(xué)?！薄絿?guó)際教育界“天花板”的、位列成都私立第一梯隊(duì)的川師附幼（已建成，計(jì)劃下個(gè)月開園） ……坐落于生物城的學(xué)校，座座都擁有高顏值、強(qiáng)師資。

▍ 萬匯小學(xué)實(shí)景圖

除了上述重磅級(jí)學(xué)校之外，生物城還已建成諾博幼兒園，并落戶了成都七中領(lǐng)辦的12年一貫制（小學(xué)至高中）公辦學(xué)?！锍俏磥韺W(xué)校、川師附屬生物城學(xué)校（小學(xué)、初中，計(jì)劃明年建成）。

七中+川師+貝賽思的“成都+國(guó)際「天花板」”教育格局加速成型，學(xué)霸家庭怎能不瘋狂？

NO.3

高級(jí)煙火

會(huì)“耍”的人先享受生活

國(guó)際之城、生活之美，當(dāng)然值得沉浸式體驗(yàn)！

對(duì)于「地標(biāo)收藏家」，UP君建議將作為首站——這座約1.8萬平方米的單體建筑，擁有V字形的剖面外墻和52度斜面懸挑，猶如一只雄鷹揮舞雙翅即將翱翔天際；內(nèi)部則既能拍出“網(wǎng)紅圖書館”既視感，也能拍下未來感十足的場(chǎng)景。

若是「美食鑒賞家」，便先去，丸摩堂、肯德基、麥當(dāng)勞、瑞幸、庫(kù)迪，音樂餐吧、私房菜、江湖菜、便利店……總有一款菜品能滿足你的味蕾，總有一家風(fēng)格能完美契合你的OOTD。

值得一提的是，隨著麥當(dāng)勞近日正式入駐，生物城對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌商家的「引力」也愈發(fā)凸顯——知名品牌的接連入駐，也意味著區(qū)域已經(jīng)聚集了相當(dāng)數(shù)量和濃度的年輕消費(fèi)力，并且未來更是可期。

▍ 生物城商業(yè)街實(shí)景圖

此外，據(jù)UP君了解，在現(xiàn)有的5、6號(hào)線基礎(chǔ)之上，在生物城規(guī)劃有3個(gè)站點(diǎn)的地鐵5號(hào)線三期也已被納入近期建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目庫(kù)。

UP君翻譯一下：5號(hào)線三期，應(yīng)該已經(jīng)穩(wěn)了——未來到生物城打卡，地鐵直達(dá)！ *地鐵線路最終規(guī)劃以政府規(guī)劃和實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)

從生態(tài)、教育到生活，隨著打卡腳步的深入，這座新城的全貌亦逐步浮現(xiàn)——全系頂配、高度兌現(xiàn)的「國(guó)際健康魅力新城」，無疑也是城南性價(jià)比最高的板塊！

ps：領(lǐng)取“顯眼包”后再去打卡哦～更多活動(dòng)詳情，請(qǐng)戳→

在城南市場(chǎng)中，天府菁萃里與天府星萃里向來有「性價(jià)比之王」的稱號(hào)。

近期，天府星萃里更推出了“黃金政策”產(chǎn)品——精裝房單價(jià)12272元/㎡、總價(jià)142萬起。城南市場(chǎng)的“性價(jià)比天花板”又被抬高了幾分！

為何說其是“性價(jià)比之王”？

為首置價(jià)格匹配再改品質(zhì)，市場(chǎng)上幾乎無人能出其右——我們數(shù)度關(guān)注的天府菁萃里二期是如此，天府星萃里也是如此。

*菁萃里二期詳情：

今天我們重點(diǎn)了解天府星萃里——從地段、審美到戶型，皆可稱“高性價(jià)比”的明星項(xiàng)目。

·高性價(jià)比之地段：生物城腹地

立足高能級(jí)資源即將全面兌現(xiàn)的生物城核心，星萃里自然生而不凡。

一街之隔即是成都貝賽思學(xué)校，生物城內(nèi)的商業(yè)街、鄰里中心、商業(yè)綜合體、文化中心舉步即達(dá)，西側(cè)約900～1000米便是條條河濕地公園與省婦幼保健院 （天府院區(qū)） ，買菜、送娃、逛公園，散著步就能到——這，很悠閑，很成都。

▍ 天府星萃里&成都貝賽思學(xué)校實(shí)景圖

·高性價(jià)比之品質(zhì)：為國(guó)際顏值注入書卷氣息

豪宅市場(chǎng)流行的“流線”，在天府星萃里得到了絕美演繹：由Low-e玻璃、金屬鋁板等昂貴材料勾勒出極簡(jiǎn)建筑審美，輕盈而通透。

▍ 天府星萃里效果圖

以《翰林院》為藍(lán)本的園林，完美呈現(xiàn)書院的禮制序列，讓書香從名校蔓延到社區(qū)之內(nèi)，萌寵樂園、全齡活力中心、共享空間等鄰里空間亦構(gòu)筑起松弛悠閑的社交場(chǎng)域。

▍ 天府星萃里效果圖

·高性價(jià)比之戶型：從首置到終極改善全覆蓋

項(xiàng)目主推建面約103㎡三房以及約133～179㎡四房，首置首改到終極改善全面覆蓋！

百萬級(jí)的三房，菁萃里亦給予高度重視：全明三居、家庭X空間、L型廚房、雙陽臺(tái)布局、臥室標(biāo)配觀景飄窗……一應(yīng)俱全，足夠全能也舒適有余。

▍ 天府星萃里建面約103㎡戶型圖

而四房產(chǎn)品則帶來純粹的享受感，建面約133㎡戶型約26㎡變幻空間、配備陽臺(tái)的奢闊主臥套房；建面約143㎡戶型獨(dú)立電梯廳、約7.2米闊景陽臺(tái)、最大可變約35㎡的會(huì)客空間；建面約179㎡戶型約10米超級(jí)景觀陽臺(tái)、闊尺雙套房設(shè)計(jì)、雙入戶系統(tǒng)……均稱得上同面積產(chǎn)品中的“佼佼者”。

▍左右滑動(dòng)查看天府星萃里四房戶型圖

萬般美好，或許唯一的遺憾在于：據(jù)UP君了解，“銀十”之后，天府星萃里或?qū)⑹栈厮袃?yōu)惠——這也是為什么UP君反復(fù)強(qiáng)調(diào)，近期就是最好的下手時(shí)機(jī)！

這個(gè)能同時(shí)吃到政策、市場(chǎng)和價(jià)格三方紅利的機(jī)會(huì)，也或?qū)⑹?strong>142萬起入手城南極核精裝三房的最后機(jī)會(huì)，望君珍惜！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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