終于降了！

央行行長潘功勝宣布，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

同時，潘行長宣布，近期將下調存款準備金率0.5個百分點。在今年年內還將視市場流動性狀況，或擇機進一步下調存款準備金率0.25至0.5個百分點。利率方面，降低中央銀行的政策利率，同時引導貸款市場報價利率(LPR)和存款利率同步下行。

這是個必須重視的大信號。它預示，信用大擴張的時代開始了！

樓市小松一口氣

先說和許多業主直接相關的存量房貸利率下降。

市場等這一天等得太久了。8月底就有外媒說中國將降低存量房貸利率，結果到今天才正式宣布…

這個消息對于已經買房的人來說當然是很大的利好。按貸款100萬元、30年計算，每個月可以少還大約312元。在預期收入不好的當下，這能減輕“房奴”們的一部分壓力。而有關方面也希望通過降低存量房貸利率，釋放一部分消費能力。

對銀行來說，這能有效遏制提前還貸潮，降低斷供潮。之前存量房貸利率太高，有錢的人提前還貸，沒錢的人甚至斷供了。據媒體報道，在斷供潮壓力下，有商業銀行銀行主動和客戶協商減少月供額度或暫緩還貸，以確保客戶不會斷供。

樓市當前這個形勢，無論是數據，還是大家的體感，這里就不說了，說了讓大家心情不好。如果問你，現在的樓市還有必要限購嗎？你肯定會哈哈大笑：“這都啥時候了，傻子才限購！”

可是，一線城市仍然存在嚴格的限購。拿深圳來說，5月份僅僅松綁了七個區的部分限購，比如，外地戶籍人士依然限購一套，僅僅是個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年。南山、福田、羅湖這幾個區，限購竟然毫無松動。你敢想？

所以，在這種情況下，降低存量房貸利率對房價不一定能起多大的刺激作用，最多是讓樓市小松一口氣。

要想人們對樓市的信心起來，還得滿足幾個條件：取消所有行政干預，經濟的基本面轉好，或者信用大擴張。

而信用大擴張，已經是板上釘釘！

專家們在大聲喊刺激經濟！

最近幾個月，經濟數據、人們對經濟的體感，都一言難盡。數據催人急！這段時間，宏觀經濟學者、專家、經濟學者的言論有一個非常有意思的變化。

一些經濟學者從長期主義出發，希望有更多的市場化改革舉措，有些領域能放松的適當放松一下。包括某著名的長期主義投資者，提出11條常識。

宏觀經濟學者、專家則從短期主義出發，建議當下就要用猛藥刺激，以避免經濟在通貨緊縮的螺旋中不斷下行。

幾個月過去，長期主義的聲音慢慢小了，短期主義的聲音越來越大。

這里聊舉幾例。

國研中心原副主任劉世錦：以發行超長期特別國債為主籌措資金，在一到兩年時間內，形成不低于10萬億元的經濟刺激規模。

中國人民大學經濟研究所聯席所長，中誠信國際首席經濟學家毛振華：凍結供地與房地產新開工穩定房價；擴大消費的核心在于收入，多10萬億消費補貼、少10萬億基建支出是重啟經濟的關鍵。

中國首席經濟學家論壇副理事長、中泰證券首席經濟學家李迅雷：要避免通縮，政府要加杠桿，并且是中央政府加杠桿，每年發5萬億，10年發 50 萬億超長期特別國債。

央行終有大動作

眾多宏觀經濟學者、專家發出短期主義的吶喊，那可不是白喊的。你看，24日潘行長就同時宣布降準、降息了。

除了降準、降息，潘行長還宣布了兩件不可小視的事：

支持符合條件的證券基金保險公司從央行換取高流動性的國債、央行票據，首期是5000億元，通過這項工具所獲取的資金只能用于投資股票市場。

引導商業銀行向上市公司和其主要股東提供貸款，用于回購和增持上市公司股票。中央銀行給商業銀行再貸款的利率是1.75%，商業銀行在給客戶放貸款時利率在2.25%左右，首期額度是3000億元。

一句話：給你錢，買股票、買股票、買股票！

用宏觀經濟學者任澤平的話來說，“央行盡力了，專業，擔當！”

從外部環境來看，前幾天美聯儲也開啟了降息周期，這會引導全球信用擴張。無論內外，一個信用擴張的大時代正在向人們走來。屏住呼吸吧！

24日，A股在疲軟幾個月后，突然暴漲。這個暴漲肯定不是因為降低存量房貸利率，因為，自從8月底彭博社降低存量房貸利率小作文出來后，市場早已把這個利好打進預期了。實際上，24日地產股并沒漲多少。

A股的暴漲是對信用擴張大時代的回應。

接下來，經濟究竟能表現出多大的短期效果呢？這是一大懸念。

可以肯定的是，宏觀經濟學者們提出的10萬億的經濟刺激建議，體量并不大。

2008年全球金融危機，當時中國推出的是4萬億經濟刺激計劃。當時的M2是多少呢？47.52萬億元。經濟刺激計劃占到M2的8.4%。當然，這僅僅是計劃。實際上的刺激經濟規模，肯定不止4萬億。

那么，現在的M2是多少呢？305.05萬億。10萬億的經濟刺激計劃，只占M2的3.3%，相對于當下龐大的貨幣軀體來說，只是毛毛雨。如果比照2008年，那得提出30萬億刺激經濟計劃才行。

所以，一切只是剛剛開始。

房價，還會有暴漲的一天嗎？