藝術與房產投資：99%的人不知道的核心底層邏輯

C友們，晚上好~

最近，我發現當代優秀女性身上有些品質，值得我們去學習———優秀女性往往更重視家庭發展，更為家庭所有成員考慮周全。

比如我有一對閨蜜夫婦事業、家庭特別順利，現在大家都說經濟環境不好，但他們創業8年的公司被大集團豪砸幾億來收購合并，逆勢而上，我問她怎么做到的？

在我過去的商業認知，先生與太太不要一起開公司，會對家庭不好，也怕愛情失去新鮮感。但他們不僅事業順利，還有兩個可愛孩子，家庭和睦。讓以“家和萬事興”為目標的我，羨慕不已。

她給我的秘密分享是：只要解決親密關系，家庭、事業都會很爽！

在家庭上，她就是一個生活小可愛；在工作上，她是雷厲風行的女總裁。

不管她是哪一面，老公會對她各種包容與寬容，為什么呢？因為她很懂與先生的相處，如果出現三觀不一致，她不會直面吵架，而是緩一緩再說出自己觀點；他們約法三章，千萬不會因為“錢”去吵架或離婚。

“這年頭誰做生意是一帆風順，都是經歷各種坑，才會成長。當對方出現創業失敗、生意不順。我們要做的是鼓勵、陪伴。”她說。

看來，優秀女性不僅僅是事業成功，更在家庭的經營上有一整套自己的邏輯。

博士生導師、中國美術館前副館長梁江教授書法作品《家和萬事興》，“家和萬事興”是C小姐的定心丸。

我們總把女主人稱呼為太太，這個稱呼就讓我想到了太極。太極講究的是一個平衡之道。

另外，我還發現，當優秀企業家事業成功后，為了能夠很好地平衡家庭與自我，第一時間是“買房投資”，第二是“收藏藝術品！”

藝術與房產投資有什么邏輯相同嗎？

為了探究這一現象，最近，由藝術維C與粵海地產、K19發起直播策劃，由我對話資深房產專家殷小姐，聊聊“藝術收藏與買房投資”這個大家都關心的話題。

C小姐：策展人、藝術投資顧問、自媒體平臺“藝術維C”主理人

殷小姐：資深房產專家、粵海云港城

直播實在太精彩，華山論劍，我很久沒試過遇到同頻的智慧的高知女性。為了讓更多人了解藝術與房產，我把和殷小姐的精彩對話整理出來。期待一起交流。

01

時間是最好的核心資產

殷小姐：你最近忙什么嗎？

C小姐：嗯，除了出差到香港、上海、北京忙藝術推廣工作，今年主要精力在裝修房子。為了兩個孩子們讀書方便，我和設計師團隊打造了一個適合二孩的藝術之家，還蠻舒服的。整個設計過程是與孩子們一起討論，房子的風格是我們喜歡的樣式，最近一直在享受與房子交朋友的時光。

殷小姐：現在很多女性都說照顧家庭完全沒有自己的時間，但是聰明的女人往往通過買一個中心物業來平衡生活和家庭中的各種需求。

C小姐：是的。我現在住的房子很方便，是新樓盤的大綜合體，有學校，有配套商場。老人家、孩子與我們都很舒暢。

殷小姐：你買房會考慮哪一些條件嗎？

C小姐：主要是方便孩子們讀書，節約時間。

• 第一，對孩子上下學方便，家門口就是學校，這樣我們每天早上可以多睡一會，每天回家可以多玩一會，不必把時間浪費在路上；當然我們希望學校不要太差，能中上就可以了。大人孩子都放松；

• 第二，對老人，可以在家樓下散步，就醫方便，當出現身體不適需要檢查的時候是可以馬上得到照應，這樣也不會延誤病情。

• 第三，對我和先生而言，最重要的考慮是有利于事業的發展，比如離公司近，方便處理日常事務。

殷小姐：所以，時間是最核心的資產，一套好房子確實可以幫助我們節省更多時間陪伴家人，享受與自己獨處的空間。

C小姐：是啊，如果一套房子能滿足這些需求，那是非常棒的。一個好房子，自帶風水，讓人有好情緒，加強親密關系，提升事業，實現家庭傳承....

02

優秀女性對資產配置的邏輯

殷小姐：C小姐，你從事藝術品投資，也是一位非常優秀的當代女性，如果是你，你是如何去看待這種中心物業配置的邏輯？

C小姐：其實我買房很果斷，每次買房，都是半小時內決定。

如果我決定在那個時間段想買房，

1.我會去網上找相關資料

2.請中介人員的推薦

3.實地考察

當我在實地考察時，戶型格局方正合適，當我的身體感到舒暢，空氣流動讓我舒服，這說明氣場對了，我會就毫不猶豫委托中介幫我買下。

我試過當晚下訂單第二天房東漲價20萬的事，但我認準的東西，我會從一而終堅持哪怕咬咬牙也會買。這個房子就是大家熟悉的“廣州珠江邊上的藝術之家”。

幸運的是，幾年下來我所買過的房子，在這一兩年我需要現金流的時候，還能漲價以100%-200%賣出去。

朋友們都挺佩服我的，說我投資眼光很準。其實我沒真正系統研究過房產投資，但我覺得，之前看似幸運憑直覺的背后，實際上是我腦海中一整套算法——我以投資藝術品的原則類比到家庭房產資產的配置。

C小姐收藏趙崢嶸油畫作品

殷小姐：很好奇，你的藝術品投資邏輯又是怎樣的？

C小姐：先介紹我自己的履歷。我在藝術行業18年，按照古人18歲就可以進行成人禮可以出師了。

我自小畫畫，大學考進廣州美術學院學習美術史，碩士讀國畫，曾獲得國家藝術基金中央干部管理學院“策展人”培訓，也在中央美術學院進修學習藝術管理。

畢業后，我被南方都市報錄取成為一名新聞記者，我當時是報社歷史上第一位藝術生轉型當記者的，在職六年間我發表至少上千篇文化藝術報道，也獲過不少新聞榮譽獎項，合著《宋家客廳》獲得中國十大好書榮譽。

但2014年到歐洲游學的一個契機，讓我回國后想做更多推動中國審美的事情，就在裸辭報社后創辦“藝術維C”，我希望借助自己的藝術專業與傳播能力，為大眾提供有營養的藝術資訊與藝術品收藏信息。

2021年，C小姐作為奔馳She's總策展人舉辦藝術主題沙龍“藝術讓生活更美好”，獲得在場150名優雅女性贊賞。

可以說，在18年的求學、工作、創業中，我見證了整個中國藝術生態的發展，從藝術品創作、藝術策展、藝術收藏、藝術媒體傳播、美術館等六大生態系統我都有深刻認知。最重要的是，藝術給我帶來了精神營養、財富、榮譽甚至婚姻，我與先生的認識是在一場朋友舉辦的拍賣會里，我們因為有共同話題而組建家庭。

這些年因為一直在藝術行業，遇到越來越多讀者朋友咨詢，問我怎么藝術收藏？我個人一直在收藏，為了清晰回答讀者的問題，我總結了一套“藝術維C藝術品投資收藏五原則”，希望幫助更多人規避風險。

藝術維C藝術品投資收藏5原則：

1.自己喜歡

2.藝術家的人格修養

3.藝術品獨創價值與藝術感染力

4.藝術家與作品是否具有文化影響力

5.價格優勢

中國潮流藝術家嚴澤明油畫作品《少年》

殷小姐：你根據這個五原則，收藏的藝術品都升值了嗎？

C小姐：我的收藏，大多數分為以下三個類別：

1.自己喜歡的；我喜歡歷史，我會根據體系脈絡收藏，比如搭建廣東當代藝術家系列;

2.作為贊助人支持藝術家創作的；

3.投資收藏，以藏養藏。

第一二類的收藏我并不考慮回報率。但第三部分從投資角度切入，是期待升值，以藏養藏的。與金融產品快速變現的高風險高收益不一樣，藝術品有一個收藏變現時間周期，大概是3-5年，但很幸運，我的投資收藏都有了好結果。比如幾年下來，我關注的藝術家出名了，價格也漲了，作品也能隨時流通，被稱為“硬通貨”。

C小姐收藏的作品，黃一山油畫《綠冰箱》。作品曾刊登《時尚芭莎》多個重要刊物。藝術家黃一山，2023年入圍了福布斯中國當代?年藝術家榜單TOP30。

03

投資豪宅藝術底層邏輯相同

殷小姐：聽完你說的，我想到好的藝術品和好的豪宅有相同的邏輯。入手豪宅，也可以按照藝術投資的5原則，豪宅投資對應的是開發商的品牌效應、豪宅產品氣質、核心地段、護城河、有潛力的售價。

我所推薦的云港城，就是如城市藝術品一般的珍貴資產。

C小姐在粵海·云港城

我和大家分享一個我的客戶的真實案例。她之所以選擇粵海云港城正是看重這里是城市極核帶，粵海云港城就是城市極核帶中的極核資產。

她更看重的，是可以節省出更多時間做生意——我這才明白，原來做生意成功的人，他們的思維會很不一樣，他們更看重時間的利用率，就是我們常說的效率。

比如，他現在公司就在白云區附近，她現在住在珠江新城，每天往返公司就覺得是浪費時間，未來在云港城，走幾步路就到。

其次，這里有四大國際樞紐，距離亞洲最大的TOD白云機場只有15分鐘不到。無論是國內外出差還是去接待公司合作伙伴都非常方便。

C小姐：是的。時間是非常寶貴的，我每一天都與時間賽跑。每個人都只有24小時。除去睡覺時間，娛樂時間、陪伴家人時間，我們只能不斷把時間效應放大，才能更好地顧全所有，平衡好內外。

一個好房子和中心物業能節省不必要的時間浪費，我也很好奇，粵海地產怎么應用我的“藝術品投資五原則”來分析豪宅呢？

殷小姐：有以下五個方面~

1.品牌：粵海置地至今已經有32年的開發歷程了。從90年代初的麗江花園再到現在的粵海云港城，我們從產品主義升級到生活主義，再迭新到人本主義，面對不斷變化的市場，我們在不斷改善人與建筑、建筑與城市的關系。

粵海云港城效果圖

2.核心地段：粵海云港城代表了粵海置地目前為止最高的開發水平，它集合了最頂豪的人居產品系——桂府壹號、最新一代天河城TEEM+商業系、以及最高端的城市地標級寫字樓系，從拍地到設計，粵海云港城總規劃建面超73萬方，僅成本就在200億以上，造價2倍于東塔、6倍于廣州塔，這樣的初心，放在當下這個市場環境，不僅需要勇氣，魄力，更需要實力。

3.產品創新：我們會打造白云首個集商務、會客、居住于一體的私人行宮。還有一個230米地標中的地標，占據白云新城最高視野，匹配財富身份的高度。

我們引入天河城為云港城量身定制，對標成都太古里、上海新天地等街區商業地標，打造了全新標桿產品線——Teem+，不僅導入了全業態的消費模式，還可容納展覽、演出、時尚秀、市集等多元場景，從而創造出有生命力的商業空間，為白云代言商業形象，煥發無限活力。

4.住宅僅有714位塔尖人士可擁有———桂府壹號是白云中軸線上唯一的綜合體大宅。為什么說是唯一？項目最早的規劃是純商業地塊，是我們極力爭取，才在這片土地上拿出僅僅25%作為住宅產品，所以在白云CBD里面，打造這樣的住宅產品，非常稀缺難得，僅獻給全城714位塔尖人士。

5.廣泛的社會影響力：這里，是離世界最近的地方。

為什么離世界最近，因為這里的交通可以通達世界，粵海云港城占據地理優勢，所以是離世界最近的地方：

◆白云國際機場在全球擁有230多個航點；

◆廣州國際港建設連接一帶一路，可以通往歐洲，

◆廣州火車站是打造為面向整個大灣區城市群的標志節點；

◆廣州白云站是亞洲最大的火車站綜合樞紐....

C小姐與殷小姐在現場交流彼此觀點，華山論劍

C小姐：聽完你的描述，我都很心動。畢竟住在地標級綜合體里生活，是一種身份認同，代表我住在這個城市步入塔尖的圈層。

殷小姐：是的，很期待C小姐能住進來。我們這里將匯聚了很多領域有影響力的人，正因為他們的存在，云港城不再只是一個城市的物理坐標，更將成為一個時代的精神坐標。

C小姐收藏李磊油畫作品《小瘋狂》。李磊是著名抽象油畫家，上海美術館（中華藝術宮）前執行館長。

好啦，我和殷小姐對話分享到此。

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藝術維C，一家融自媒體、藝術策展、藝術收藏的新型藝術平臺。自2015年成立以來，專注搭建藝術家與藏家之間的橋梁，提供有營養的藝術品，挖掘孵化具有創新精神的藝術家，培養新時代藏家。

目前擁有全網百萬精準高凈值用戶，覆蓋微信、微博、小紅書等多個媒體，旗下藝術品均來自國內一線美院專家權威認證。

成立8年來，在B端品牌合作上，藝術維C已合作超100個權威藝術機構與品牌，包括巴塞爾藝術博覽會、佳士得、廣東美術館、星巴克、宜家家居、奔馳、珠江投資、保利地產、中信地產等藝術、快消、地產、汽車品牌等。

在C端方面，為頂級富豪與高凈值人群提供有營養的藝術品，打造屬于業主自己獨特的藝術之家。

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