補償3個億！朝青一地發(fā)布征地補償安置公告！

朝青的親們，近日北京規(guī)劃自然委員會發(fā)布一則征地補償安置公告，涉及朝青平房 姚家園三期安置房項目，公告顯示本次征地補償7500余萬，人員安置費2.28億，共計3億多元。

征地補償安置公告

京（朝）征地[2023]8號

北京聚鑫城投置業(yè)有限公司為實施朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)姚家園新村三期安置房項目擬征收平房鄉(xiāng)姚家園村集體土地7.5425公頃，經(jīng)北京聚鑫城投置業(yè)有限公司與平房鄉(xiāng)姚家園村村民委員會協(xié)商、姚家園村村民代表大會決議，雙方就征收土地事宜已達成一致意見，根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律法規(guī)的要求，現(xiàn)就征地補償安置方案情況公告如下：

一、擬征收土地范圍及土地現(xiàn)狀：

（一）擬征收土地范圍

東至規(guī)劃黃杉木店路，南至規(guī)劃青年路一街，西至青年路，北至朝陽區(qū)水務(wù)局用地

(二）土地現(xiàn)狀依據(jù)《土地權(quán)屬審查告知書》(朝權(quán)屬審2023字第038號)，項目土地性質(zhì)為平房鄉(xiāng)姚家園村集體土地，權(quán)利人為北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)姚家園村經(jīng)濟合作社。土地權(quán)屬清晰，四至明確，無權(quán)屬爭議。

二、征收目的

擬征收的集體土地用于建設(shè)朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)姚家園新村三期安置房項目，根據(jù)《土地管理法》第四十五條第（四）款規(guī)定，為了公共利益的需要，“由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的”，確需征收農(nóng)民集體所有土地的，可以依法進行征收。

三、辦理補償?shù)怯浧谙?/strong>

由于該項目已動工建設(shè)，征收集體土地時不涉及征地范圍內(nèi)農(nóng)村村民住宅、集體非宅、其他地上附著物和青苗等的補償，因此不再辦理地上物補償?shù)怯洝?br/>

朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)姚家園新村三期

安置房項目征地補償安置方案

因朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)姚家園新村三期安置房項目建設(shè)用地需要，擬征收平房鄉(xiāng)姚家園村集體土地。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及我市現(xiàn)行集體土地征收政策，結(jié)合項目征地前期工作開展情況，經(jīng)北京市朝陽區(qū)人民政府研究決定，現(xiàn)制定平房鄉(xiāng)姚家園新村三期安置房項目征地補償安置方案。

一、征地基本情況

建設(shè)單位：北京聚鑫城投置業(yè)有限公司

項目名稱：朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)姚家園新村三期安置房項目

擬征收土地范圍：東至規(guī)劃黃杉木店路，南至規(guī)劃青年路一街，西至青年路，北至朝陽區(qū)水務(wù)局用地

擬征收土地位置：平房鄉(xiāng)姚家園村

擬征收土地面積：項目擬征收平房鄉(xiāng)姚家園村集體土地7.5425公頃，其中：農(nóng)用地2.9369公頃、建設(shè)用地4.6056公頃。

二、土地現(xiàn)狀

1、土地的權(quán)屬、地類、面積

權(quán)屬：平房鄉(xiāng)姚家園村

我市農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地區(qū)片綜合地價相同，地類變更不影響征地補償標準，若因地類追溯、年度國土變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新等原因，導(dǎo)致地類與征地補償安置方案不同的，不再重新編制征地補償安置方案，最終以市政府批復(fù)為準。

2、農(nóng)村村民住宅、集體非宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等

由于該項目已動工建設(shè)，征收集體土地時不涉及平房鄉(xiāng)姚家園村農(nóng)村村民住宅、集體非宅、其他地上附著物和青苗等的清點、確認工作。

三、征收目的

擬征收的集體土地用于建設(shè)平房鄉(xiāng)姚家園新村三期安置房項目，根據(jù)《土地管理法》第四十五條第（四）款規(guī)定，為了公共利益的需要，“由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的”，確需征收農(nóng)民集體所有土地的，可以依法進行征收。

四、補償標準及安置方式

1、區(qū)片綜合地價根據(jù)北京市人民政府《關(guān)于公布<北京市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準>的通知》（京政發(fā)〔2021〕9號），平房鄉(xiāng)姚家園村為朝陽IⅡ區(qū)片，區(qū)片綜合地價標準為66.79萬元/畝，總金額為7556.453625萬元。

2、人員安置費按照《北京市建設(shè)征地補償安置辦法》（148號令)測算，本項目征收平房鄉(xiāng)姚家園村集體土地需將261名農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，其中轉(zhuǎn)非勞動力89名，超轉(zhuǎn)人員150名。該項目采取貨幣方式進行安置，根據(jù)《關(guān)于公布2022年度農(nóng)民轉(zhuǎn)居經(jīng)費參照標準的通知》（朝轉(zhuǎn)居辦發(fā)〔2022〕1號)，勞動力補償標準為53萬元/人，具體以實際補償時實時標準為準；按照2021年市政府第五次建設(shè)用地審查小組會及有關(guān)要求，超轉(zhuǎn)人員補償標準參照“王四營超轉(zhuǎn)模式”的原則執(zhí)行，超轉(zhuǎn)人員補償標準暫按王四營超轉(zhuǎn)人員補償標準120.93萬元/人計算。人員安置費共計22856.5萬元。

3、農(nóng)村村民住宅、集體非宅、其他地上附著物和青苗等補償由于該項目已動工建設(shè)，征收集體土地時不涉及平房鄉(xiāng)姚家園村農(nóng)村村民住宅、集體非宅、其他地上附著物和青苗等的補償。

平房鄉(xiāng)姚家園新村三期安置房工程是朝陽區(qū)為全力推動全區(qū)“一綠”試點鄉(xiāng)城市化建設(shè)的重點項目。

自開工以來，項目團隊經(jīng)過近三年施工，在朝陽區(qū)建委、平房鄉(xiāng)政府、建設(shè)單位和六建集團黨委的指導(dǎo)幫助下，以高標準、高質(zhì)量、嚴要求的建設(shè)目標完成建設(shè)任務(wù)，為平房鄉(xiāng)1225戶居民解決居住問題。

緊鄰京城森林公園和繁華的朝陽大悅城，總建筑面積18.14萬平方米，包括8棟地下4層、地上9層至18層不等的住宅樓和1個地下車庫等配套設(shè)施。該項目周圍配套設(shè)施完善，兩所小學(xué)、幼兒園，可滿足居民對子女教育方面的需求；位于6號線輻射區(qū)，可步行至地鐵站，交通快捷便利；達美中心、國美商街，讓休閑購物、娛樂餐飲一應(yīng)俱全。

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素材來源：北京市規(guī)自委、朝陽雜談

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