遼寧
大家發現沒，最近合院、疊墅這些低密產品又開始火起來了。而且去化表現都很不錯，不少低密項目推出后，都遭到客戶瘋搶。很明顯，低密產品供應潮已經到來了。 當然，這背后離不開正常引導、市場供需等多重作用的影響。 一方面是政策風向逆轉。 從2023年開始，各地供應就出現了明顯的低密化傾向，容積率2.0以下的土地越來越多。 同樣在2023年底，自然資源部建議取消遠郊容積率1.0限制。杭州等城市迅速響應，在臨安等遠郊區域土地出讓時，容積率下限已控制在0.7左右。2024年5月，杭州發布調控政策，明確支持“因地制宜開發低密度、高品質住宅產品”。這種政策導向在全國范圍內成為趨勢。全國容積率在1.5以下的土地，2024年占比就達到了18%，預估今年容積率1.5以下的土地占比會更高。 除了堅持降低容積率，國家也開始限制建筑主體高度。VR沉浸式看房，打動客戶加速成交，點擊了解 前不久，國家部委聯合更發文嚴格控制超高層住宅建設，明確表示“停止審批超過80米（約26層）的住宅項目”。 以前很多項目做通過高低配將貨值做滿，以后也行不通了。 另一方面是供需失衡。熱點城市的核心區域，低密產品長期供應不足。 以杭州為例，數據顯示，過去十年間，杭州主城范圍內容積率≤1.1的低密度地塊僅成交12席。第三，開發主體格局也在調整。 隨著行業洗牌，央企和國企在資金支持下成為土地市場主力軍，而民企則更多轉向代建模式。這一變化，也為產品精耕細作創造了條件。在政策、市場與開發主體的共同作用下，低密度、高品質的產品將成為未來新房的的主流。這也給開發商進行入市場提出了新的挑戰：如何做好現行市場下的低密度產品？我們根據標桿案例做了一個梳理，可點擊查看房地產這個趨勢，定了
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