連獲國家級試點及運營中心、西南大區機構，重慶新中心崛起

最近幾個月，科學城高新區又迎來了一系列重大好消息。

8月，科學城高新區新增2個國家級試點。“金鳳實驗室疾病病理診斷標準化數據集”與“天目星座高質量全球大氣海洋遙感數據集”2項成果入選國家級高質量數據集建設先行先試名單。

9月，國家藥監局藥品和醫療器械審評檢查西南分中心在西部科學城高新ONE總部園區掛牌成立。這是重慶新增的重要大區職能機構，將助力重慶科學城打造西南醫藥創新高地。

高新ONE總部園區實景圖

10月，高新區嘉陵江實驗室入選首批國家級產業知識產權運營中心，獲批承建數智裝備產業知識產權運營中心，將打造成具有全國影響力的數智裝備產業創新策源地。

嘉陵江實驗室實景圖

科學城高新區在短短3個月內，接連斬獲國家級試點、國家級運營中心、西南大區職能機構，釋放出了一個重大信號：

“科學之城，創新之地”已經不再只是科學城高新區的目標口號，而是已經成為現實。

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狂砸數千億，科學城加速成型

科學城以高新區為核心載體，自2020年9月啟動全面建設，僅前3年開工項目的總投資就約6332億元。按照約1198平方公里的幅員面積算，平均每平方公里投資額超5.3億元，投資力度空前。

經過5年時間的大力建設，科學城的一大批代表“重慶之首”，“重慶之最”的重大項目，如今已經陸續兌現。

科學大道，總投資約140億，是重慶最寬最長的城市主干道，全長約66公里、雙向16車道的交通大動脈。截至今年5月，科學大道二、三標段均完成總工程量的80%。

科學大道實景圖

科學會堂，總投資50億，重慶高能級會議論壇舉辦地，重慶最具辨識度的地標建筑之一，包含超大展廳以及重慶最大面積的無柱多功能廳和無柱宴會廳。建成投運1年，已經承辦各類科創活動近100場。

科學會堂實景圖

科學谷，總投資110億，是重慶前沿科技聚集地。項目分三期建設，目前一期投用后吸引了清安新型儲能科研院、國家電投集團、?北京大學重慶大數據研究院等重量級單位入駐。二期主體也已經完工，“重慶硅谷”雛形已現。

科學谷實景圖

金鳳實驗室，總投資約21.8億，是首家掛牌建設的重慶實驗室。金鳳實驗室已建立一流科研平臺8個，入駐卞修武等7名院士領銜的PI團隊58個。

金鳳實驗室實景圖

超瞬態大科學裝置，總投資30億，重慶首個大科學裝置，是肩負原始創新重任科學重器。目前項目1號科學研究樓已完工。超瞬態同步輻射光源主體建筑正在加速建設中。

超瞬態大科學裝置實景圖

安意法半導體項目，總投資預計約230億元，是國內首條8英寸車規級碳化硅功率芯片規模化量產線，也是中法建交60周年的重點合作項目。安意法項目已于今年2月底正式通線，預計在今年第四季度批量投產。

安意法半導體項目實景圖

科學城國際人才社區，總投資50億，西南具有代表性的高端人才社區之一。一期去年已經交付入住，二期目前所有樓棟主體建設已完成，預計今年底項目整體完工。

科學城國際人才社區一期實景圖

重慶大學附屬腫瘤醫院科學城院區，總投資高達57億，是目前重慶在建規模最大、投資金額最高的大型醫院。項目一期約56萬方，將于2026年內投入使用。

重慶大學附屬腫瘤醫院科學城院區實景圖

北師大重慶科學城實驗學校、華中師大重慶學校，兩所學校計劃總投資48.5億，是重慶當前投資金額最大的2所中小學公辦學校。其中華中師大重慶學校今年小學已經開學，北師大重慶科學城實驗學校小學部預計明年下半年開學。

華中師范大學重慶學校實景圖

以上例舉，只不過是科學城翻天覆地變化的冰山一角。

在政策強力加持與天量資金的推動下，科創資源、高新產業、以及頂級城市配套紛紛在科學城加速落地。以高新區核心金鳳片區為引領，重慶科學城正加速成型。

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重慶新中心崛起，搶占科學城價值高地

根據規劃，科學城將用15年時間，實現國家級“科學之城，創新高地“的宏大夢想。其中2020-2027年為筑基階段，2028-2035年為全面建成階段。

2027年將成為科學城全面躍升的關鍵年，科學城高新區發展的兩大核心支撐，都將在2027年兌現。

第一，科學城城市中心區金鳳城市中心將在2027年基本形成。

根據2024年的《西部（重慶）科學城金鳳城市中心規劃優化方案》，金鳳城市中心升級定位為西部（重慶）科學城城市中心區，同時，面積從1.8平方公里拓展至10.8平方公里，將打造現代化新重慶的未來城市樣板。

金鳳城市中心區位圖

目前，科學城城市中心區首期3大標志性項目對外合作交流中心，創投中心，文化中心已落成。

金鳳城市中心首期實景圖

根據規劃方案，科學城城市中心區將于2027年形成具有整體性、標志性的金鳳城市中心形象，展現“產城景”融合發展的城市風貌。

金鳳城市中心效果圖

屆時，金鳳將作為科學城城市中心全面崛起，同時晉升為重慶城市新中心。

第二，科學城交通動脈軌道7號線一期和17號線一期將于2027年建成通車。

目前，重慶高新區目前尚沒有軌道開通，也是科學城發展的主要瓶頸。而縱貫科學城的軌道7號和17號線無疑是打通科學城高新區任督二脈的關鍵。

軌道交通7號線一期起于科學城站，止于金鳳站。一期通車后，將高效連接科學城“西部物流園—微電園—科學谷”三大產業核心。

軌道交通17號線一期起于大學城站，止于石家院子站，一期通車后，將大大促進金鳳與大學城片區的融合。

軌道交通7號線一期和17號線一期還將與1號線、15號線、27號線等軌道線路換乘，構建起重慶高新區至中心城區核心區域的“30分鐘通勤圈”，打破高新區發展瓶頸，加速科學城的發展。

軌道交通示意圖

而7號線一期和17號線一期交匯的軌道斑竹林站，是高新區核心金鳳首個雙軌交匯站點，不僅近享金鳳城市中心的城市配套，還坐擁北師大附屬科學城實驗學校優質教育資源，可以說是科學城配套最精粹處，也是科學城最明顯的價值高地。

北師大重慶科學城實驗學校效果圖

3

“好房子”時代，科學城美好生活樣板

我國房地產市場已從“有沒有”轉向“好不好”的發展階段。2025年“好房子”首次被寫入政府工作報告。“好房子”被定義為以安全、舒適、綠色、智慧為核心特征的高品質住宅。

最近，由重慶市住建委主辦的“好房子”設計大賽剛剛落下帷幕，國瑞重慶五個在售項目全部獲獎，成為獲獎樓盤最多的房企。

重慶“好房子”設計大賽國瑞獲獎項目

長期以來，國瑞的開發理念與國家“好房子”的定義高度契合。國瑞不僅擁有30多年的地產開發經驗，而且持續扎根綠色建筑領域，有100多項綠色建筑新型專利的技術成果，在綠色健康住宅鉆研已十余年，是重慶綠色健康住宅領航者和四代住宅先行者。

國瑞四代宅1.0版本的國瑞御府選址兩江新區龍興，首創“森林院境”的住宅新形態；

國瑞四代宅2.0版本的長嘉外灘|國瑞·麓林府一期選址彈子石，開啟了“空中花園/前庭后院”森居時代。

而國瑞四代宅3.0版本的國瑞·學府壹號，選址科學城軌道7號線和17號線雙軌交匯的斑竹林站，與在建的北師大重慶科學城實驗學校僅一街之隔。

效果意境圖

國瑞·學府壹號以全新一代產品概念“墅+生活系統”，帶來更前沿、更純粹的綠色健康住宅3.0版，打造科學城首個純粹四代宅項目，引領科學城人居標準。

效果意境圖

國瑞·學府壹號獨創“森境院墅”設計理念，底層是庭院疊墅，中間設平層院墅，上層打造空中園墅。戶戶均有花園庭院，也讓建筑都變得富有生命力，整個小區如同漂浮于科學城上的立體垂直森林。

效果意境圖

在社區打造上，國瑞·學府壹號整體打造出“一軸兩環三庭十二院”，將藝術化、庭院化園林景觀融入到園區之中，打造出藝術，文化與自然繁茂共生的森境世界。

效果意境圖

國瑞·學府壹號建筑采用對稱核心筒設計，頂部是寬平高挑大屋檐設計，建筑整體呈現經典秩序之美。項目外立面采用LOW-E中空寬面玻璃搭配珠光古銅金屬線條、美國白金石材真石漆等質感材料，加上流線型建筑輪廓，帶來歷久彌新的光幕建筑立面。

作為四代宅先行者，國瑞·學府壹號的戶型產品可能是目前重慶市面上同面積段中最優秀的四代宅產品。

①150%超高得房率

目前重慶市面上，大多數四代宅的實際得房率普遍在120%~130%。而國瑞·學府壹號的實際得房率最高約達150%，碾壓了市面上其它四代宅產品。

比如，建面約108平米的戶型，超大的露臺，可改的飄窗，獨梯獨戶的私享入戶花園，各類隱形贈送面積約52㎡，實現了比肩約160平米改善平層的尺度。

戶型示意圖

另外，建面約128平的戶型，實得面積約192平。建面約143平的戶型，實得面積做到了約213平。

這種得房率的進化，意味著業主以相同的價格可以買到更大、更舒適的房子，實現空間和生活的越級享受。

②超大露臺庭院

國瑞·學府壹號低、中、高各個面積段產品均擁有超大的空中露臺花園，戶均擁有的露臺花園面積約達40平米，帶來別墅般的獨院享受。

挑高約6.3米的空中露臺花園庭院，能承載更多生活方式，滿足人們對于院子生活的種種構想，讓生活充滿詩意。

庭院生活意境圖

養花種樹，圍爐煮茶、燒烤派對等別墅花園的生活方式，可以被輕松搬到空中，并且還能獲得別墅通常無法擁有的寬幕視野，獲得全新的生活體驗。

③創新戶型設計

國瑞·學府壹號采用“獨梯明廳”設計，一梯一戶，獨立入戶，每戶都能私享獨立的全采光入戶前廳，戶均約9平米，可以拓展為入戶花園、戶外裝備收納室、兒童玩具廳等功能空間。

國瑞精研墅+生活系統，創新打造“庭院交互”的靈動設計。比如在建面108㎡戶型（奇數層）的樣板間我們可以看到，該戶型的露臺花園庭院與廚房可以聯動設計，讓廚房衍生出生活吧臺，帶來更多生活場景！

樣板間實景圖

國瑞·學府壹號通過私享入戶明廳和露臺花園庭院，共同帶來別墅般“前庭后院”的居住感受。

④舒適空間尺度

據2025年實施的國家標準《住宅項目規范》，新建“好房子”的層高應不低于3米?，旨在提升居住舒適度。而國瑞·學府壹號更進一步，層高約3.15米，帶給業主更舒適的空間感。

項目戶型均采用了大橫廳設計，并且客廳與庭院相連，可以整體形成一個超大社交場，讓生活不再受限。

樣板間實景圖

國瑞·學府壹號每個戶型還均擁有豪華主臥套房，不僅有奢闊衣帽間，還有獨立明衛，舒適空間尺度遠超同面積段產品。

樣板間實景圖

寫在文末：

今年，科學城高新區還有眾多重大項目在陸續推進，重慶最大的城市湖泊金鳳湖今年已經動工建設，科學投資百億的商業科學里商業街已經招標，科學公園一期童話世界生態公園童善湖水庫工程也進行了招標.......

站在科學城高新區的城市風口，國瑞·學府壹號以“金鳳城市中心+公園+學校(在建)+雙軌道(在建)”的優勢資源配套，以及綠色健康住宅理念打造的純粹四代宅好房子，成為科學城最值得關注的項目。

選擇國瑞·學府壹號，不只是安家科學城，也是在重慶未來城市中心搶占未來價值高地。