【荷蘭】荷蘭私人業主出售學生公寓日益增多

荷蘭媒體NOS報道，隨著越來越多的業主把原來出租的學生公寓出售，學生住房短缺問題日益嚴重，尤其是在大城市，這一短缺問題可能會進一步惡化。一年內，已有超過5000套公寓售出，相當于約1萬間學生宿舍。

以上數據來自受荷蘭住房部（VRO）以及學生住房知識中心（Kences）委托調查機構ABF Research撰寫的一份報告。

私人擁有的學生公寓售出數量是去年同期的1.5倍。盡管荷蘭住房協會進行了大量的新建項目，但據Kences稱，荷蘭仍面臨在兩年內失去9%學生宿舍的風險。

在上一個學年，荷蘭共有39.3萬間高等院校學生宿舍。

據Kences公司主管德比（Jolan de Bie）稱，自2022年以來，平均每年新建5000間學生宿舍，主要由住房協會建造，而私人房東購買用于出租的宿舍數量極少。

德比表示，“這意味著學生宿舍短缺問題只會進一步加劇。”

據估計，這將導致兩年內私人學生宿舍減少4.5萬間。作為參考，學生宿舍總數的約一半由私人房東擁有。

ABF的報告顯示，由于房產被出售，學生宿舍短缺問題可能會進一步惡化，尤其是在較大的大學城。阿姆斯特丹私業主人售出的出租房產數量遙遙領先，超過2000套；其次是鹿特丹1025套，烏特勒支的810套和格羅寧根的695套。

荷蘭國際銀行集團（ING）的住房市場經濟學家伯格斯（Sander Burgers）表示，私人業主出售更多出租房產是房地產市場和政府政策共同作用的結果。

他認為，目前的利率遠高于四年前，因此個人可以通過投資其他項目獲得更高收益。與此同時，房價上漲也使得出售出租的房產更具吸引力。

另一方面，他認為房東出售房產也是政府政策的結果。例如，政府通過《可負擔租金法案》（Wet betaalbare huur）設定了最高租金上限。此外，由于房產稅的提高，從稅收角度來看，出租房產的吸引力也降低了。

此外，合租房屋的規定也更加嚴格。伯格斯認為，所有這些因素都促使投資者加快出售出租房產的速度。

伯格斯說：“我們認為，當政府采取措施增加房東的負擔時，這只是轉移了問題，并沒有解決問題。”

目前，購房者更容易在這個領域找到房子，但供應量需要結構性地增加。

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接下來怎么辦？

德比認為，政府收緊的這些措施是學生住房選擇減少的原因之一。她強調，《可負擔租金法案》不僅存在弊端，而且對三人或三人以上合租住房的更嚴格規定，也降低了房東繼續出租這些房產的意愿。

德比說：“我們正在要求各市允許無需許可證的合租住房，并將允許租金略微上漲，從而對房東更具吸引力。但同時，要為居住在這些房間的學生提供住房補貼。如果我們想在短期內解決這個問題，就必須立即行動。”

目前，一些住在住房協會出租屋的學生可以領取這項補貼，但住在私人租賃住房的學生通常無法領取。

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