重裝上陣還是落入深淵？滇池半山本周迎來生死時刻

11月6日，滇池半山項目公司通盈地產(chǎn)將舉行第二次債權(quán)人會議，就新的投資人提交的重整計劃草案進行第二次投票表決。

此次表決對滇池半山事關(guān)重大，尤其是早已入住但因為前期遺留問題而苦不堪言的業(yè)主，均將此次投票看成是滇池半山能否重獲新生的唯一機會，紛紛提議在債權(quán)人會議上投贊成票。然而，滇池半山的業(yè)主基本都是普通小債權(quán)人，是否通過投票其實無關(guān)大局，決定新的投資人能否入場的關(guān)鍵，還是上次投反對票的主要債權(quán)人。

好消息是新的投資人組合——北京厚信隆和置業(yè)有限公司和新財?shù)拦芾碜稍児颈緛砭褪侨髠鶛?quán)人推薦，這幾個債權(quán)人肯定會在債權(quán)人會議上投贊成票，預(yù)計重整計劃草案通過的可能性很大，可是凡事都不絕對，上次運作昆明文瀾房地產(chǎn)公司成為唯一重整投資人的背后玩家是否甘心認輸，也很不好說。

另外，去年文瀾房地產(chǎn)公司為了獲得債權(quán)人認可，提出的償債比例很高，如今更換新投資人，債務(wù)償付比例很可能會大幅度下降，不排除上次投贊成票的部分債權(quán)人此次反倒成為反對者。

如果表決通過，北京厚信隆和置業(yè)有限公司和新財?shù)拦芾碜稍児灸軌蛉雸觯岢匕肷胶芸旒纯芍匮b上陣，在昆明市場高端房產(chǎn)市場上占據(jù)一席之地。滇池半山因為容積率不高，所開發(fā)產(chǎn)品不是洋房，就是疊墅和合院，在破產(chǎn)重整之前還有至少數(shù)百套房產(chǎn)未能售出，貨值不小。

這部分房源如今都是現(xiàn)房，做了在建工程抵押，新投資人入場后即可解押銷售。另外，滇池半山還有3號地塊在破產(chǎn)重整之前已經(jīng)開工，部分樓棟蓋了好幾層。由于3號地塊本來也屬于多層住宅，很快就能完工，又可以新增不少洋房、疊墅類產(chǎn)品。

滇池半山環(huán)境優(yōu)美，有開發(fā)高端房產(chǎn)的獨特優(yōu)勢

另外，滇池半山由于在半山之上，孤立于城區(qū)，所有配套都要自建，連道路都要自己修，在但停工之前只建成了一所學(xué)校，商業(yè)完全沒有開工，道路也只是勉強通車，說好的公園實際上只修建了一部分，投資人進入后這些配套也會陸續(xù)完善。

但如果表決再次失敗，滇池半山未來的命運將變得很不樂觀，因為整個項目雖然已勉強交付兩個地塊，可是遺留問題很多，連燃氣都還沒有通，水電也都是臨時狀態(tài)，更糟糕的是在項目公司通盈地產(chǎn)破產(chǎn)重整后，項目幾乎處于三不管狀態(tài)，連物業(yè)都是兩家公司各管一個地塊，而且由于配套差，入住率低，物業(yè)收費困難，只能維持基本管理，有一度連小區(qū)內(nèi)公共用電都解決不了，入夜以后小區(qū)內(nèi)黑燈瞎火。

更嚴(yán)重的問題是，滇池半山在停工之前陽光城資金就出了問題，部分工程質(zhì)量比較差，地面下沉、建筑漏水、管網(wǎng)堵塞斷裂、電梯故障等問題頻發(fā)，都需要新投資人進場后出資解決，如果二次投票仍失敗，上述問題將會變得越來越嚴(yán)重，小區(qū)將加速衰敗。

雖然從理論上來說，就算新投資人仍無法獲得認可，管理人還可以繼續(xù)招募投資人，還可以再進行第三次甚至第四次投票，可是如今對于滇池半山來說，時間已經(jīng)變得十分寶貴，每拖一天，處理前期問題的成本都會增加一點，未售物業(yè)的價值就會貶低一點，尋找新投資人的難度也會增加一點，獲得投資的機會也會變得越來越小。

正因為如此，滇池半山去年在首次招募投資人的時候，錯誤選擇文瀾房地產(chǎn)公司的代價很可能在未來變得不可承受。到底是誰，又是什么原因決定了這次選擇，仍然值得長期追問。