香港傳真 | 靈活辦公需求攀升 IWG增設東九龍新據點

觀點網 香港報道 經濟下行、企業縮減規模，加上疫情改變工作模式，導致傳統寫字樓租賃需求下降，空置率上升，租金持續承壓，不過卻為靈活辦公模式帶來機會，并日漸廣泛普及。

International Workplace Group（IWG），日前就宣布，于觀塘Two Sky Parc開設全新的SPACES中心，為IWG在香港的第23個據點。

資料顯示，新開幕的SPACES中心，是繼第二季在禮頓中心開設OpenOffice及第三季在中環The Voeux設立HQ后，IWG今年在香港開幕的第三個全新據點，亦是IWG在東九龍的第三個據點。

根據世邦魏理仕早前發表的《2025年第三季香港商業房地產市場觀點》，截至2025年9月底，香港整體甲廈空置率為17.1%，按季回落0.3個百分點，不過最高空置率為九龍東，高達23.7%，是次IWG的新據點卻正好選址于觀塘區。

IWG香港及大灣區董事總經理張知予解釋，隨著市場的轉變，目前對較小面積的寫字樓需求較強，加上公司的品牌及靈活的配套，因此受市場所歡迎。

他指，集團現時全港租出率大約在九成，又指目前靈活辦公模式占整個香港的寫字樓比重為2%，相信仍具有很大的增長潛力。

在此背后，隨著企業趨向更靈活的工作模式，IWG正持續擴展其網絡，以應對香港市場日益增長的需求。

目前，IWG的全球網絡已遍布121個國家，擁有超過一百萬個辦公空間。當中2025年全球上半年簽約并開設的新據點數量已超越其營運前十年的總和，可見其網絡持續擴展。

事實上，IWG的成績亦印證了有關現況，2025年正值IWG創下歷來最高營收、現金流與盈利增長。

資料顯示，于2025年上半年，IWG集團實現了歷史性突破，多項財務指標表現強勁。截至2025年6月30日，集團系統總收入創下22億美元的新高，較去年同期增長2%，同時調整后EBITDA增長6%至2.62億美元。

同期，新簽約中心數量超過集團首個十年總和，進一步鞏固了其全球市場領導地位。

而展望未來，隨著各類企業長遠地采納更靈活、去中心化的辦公模式，預計至2030年全球將有30%的商廈轉型為靈活辦公空間。

據介紹，觀塘的新Spaces中心將于十一月全面開幕，設兩層，提供逾3.2萬平方呎的靈活辦公空間，共設457個工作站（work station）及70間房，實用面積介乎40至逾2000平方呎，其中小型房約占五成，租金亦包含家具及網絡等設施。

IWG的“設計個人辦公室”（Design Your Own Office）服務也將落地。該服務令不同企業可以完全根據自身要求客制化其辦公空間，滿足各行各業不同規模企業的需求。新中心同時將提供多項設施，包括私人辦公室、會議室、共享工作區域及創意空間。

張知予指，今次策略性地拓展至觀塘，印證了IWG集團多品牌策略的有效性，而隨著市場對優質靈活工作空間的需求正在塑造未來的辦公模式，集團將繼續透過其在國際間的聲譽，致力引領業界。

據統計，今年IWG在香港新簽訂的據點數量已達到6個，打破過往紀錄。加上在大灣區其他城市新簽訂的另外6個據點，IWG進一步擴大其區內網絡及市場領導地位。

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