?“我自己花400萬買的房子，憑什么房產(chǎn)證上還要寫婆婆的名字”

?“我自己花400萬買的房子，憑什么房產(chǎn)證上還要寫婆婆的名字？！”

某地，劉女士婚后獨(dú)資400萬購買了一套房產(chǎn)，本以為這是屬于自己的財產(chǎn)，沒想到拿到房產(chǎn)證一看，上面竟然還寫著婆婆的名字！

更讓她氣憤的是，丈夫不僅不支持她，還說她“小題大做”，這讓劉女士當(dāng)場崩潰！

這究竟是怎么回事呢？一起來看看吧。

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01案例回顧

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私，本文人物均采用化名）

案發(fā)當(dāng)天，劉女士拿到了期盼已久的房產(chǎn)證，卻瞬間瞪大眼睛——這上面怎么還有婆婆的名字？！

事情要從三個月前說起。

劉女士和丈夫王先生結(jié)婚兩年，一直租房居住。去年底，劉女士用自己多年的積蓄加上父母的資助，湊齊了400萬，準(zhǔn)備在北京買套房子。

“我們總不能一輩子租房吧，孩子以后上學(xué)也需要學(xué)區(qū)房。”劉女士當(dāng)時這樣想著。

看房、選房、簽合同，一切都很順利。劉女士特意用自己的名字簽署了購房合同，首付款也是從她的賬戶轉(zhuǎn)出。

可就在辦理房產(chǎn)證的過程中，婆婆突然提出：“媳婦啊，咱們是一家人，不如把我的名字也加上吧，這樣以后過戶也方便。”

劉女士頓時感覺腦子有點(diǎn)轉(zhuǎn)不過來：“這是我出的錢，為什么要加您的名字？”

婆婆立馬變臉：“怎么？我兒子娶了媳婦就忘了娘？我們王家的房子，不寫我的名字像話嗎？”

丈夫王先生在一旁勸道：“媽說得對，寫上也沒什么大不了的，你別小題大做。”

劉女士當(dāng)即質(zhì)疑：“我自己出400萬買房，憑什么要寫別人的名字？這合理嗎？”

可架不住一家人的“軟磨硬泡”，加上當(dāng)時急著拿房產(chǎn)證，劉女士最終妥協(xié)了。

誰知拿到房產(chǎn)證后，她越想越不對勁：“我辛辛苦苦掙的錢，買的房子，結(jié)果產(chǎn)權(quán)還要和別人共享？”

更讓她憤怒的是，婆婆開始在親戚面前炫耀：“我們家在北京又買了套房，我也有份！”

這件事一出，劉女士的朋友們都炸了：

“這不是明擺著占便宜嗎？”

“400萬都是你出的，憑什么給別人產(chǎn)權(quán)？”

“趕緊想辦法把名字去掉，不然以后麻煩大了！”

劉女士越想越氣，最終決定通過法律途徑解決這個問題。

那么，從法律的角度如何看待此案呢？

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02案例分析

本案核心爭議：婚后一方獨(dú)資購房，但產(chǎn)權(quán)登記為多人共有，如何確定真實(shí)的權(quán)屬關(guān)系？

根據(jù)《民法典》的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。”

這意味著，房產(chǎn)證上登記的信息具有法律效力，但這并不等于實(shí)際出資情況。

律師這么看：

要區(qū)分“登記權(quán)利人”和“實(shí)際權(quán)利人”的概念。

本案中，雖然房產(chǎn)證上登記了婆婆的名字，但她并未實(shí)際出資。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)怯浥c實(shí)際出資不符時，需要具體分析：

1.如果能證明是借名買房：即劉女士是實(shí)際出資人，婆婆只是名義上的登記權(quán)利人，那么房屋的真實(shí)權(quán)利應(yīng)當(dāng)歸屬于劉女士。

2.如果認(rèn)定為贈與行為：即劉女士主觀上愿意將部分產(chǎn)權(quán)贈與婆婆，那么需要看是否符合贈與的法定要件。

根據(jù)《民法典》規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”

本案的關(guān)鍵在于：劉女士是否有真實(shí)的贈與意思表示？

從案例描述看，劉女士明確表達(dá)了不愿意的態(tài)度，是在家人“軟磨硬泡”下才同意的。可能存在：

意思表示不真實(shí)*：受到不當(dāng)影響而做出的決定顯失公平*：400萬的出資與獲得的權(quán)益不對等

律師進(jìn)一步分析：

如果劉女士能夠提供以下證據(jù)：

1.完整的出資證明（購房合同、轉(zhuǎn)賬記錄、資金來源等） 2.當(dāng)時被迫同意的相關(guān)證據(jù)（錄音、證人證言等） 3.婆婆未出資的證明

那么法院很可能支持劉女士的主張，認(rèn)定她為房屋的真實(shí)權(quán)利人。

最終雙方協(xié)商：婆婆同意配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將自己的名字從房產(chǎn)證上移除，劉女士獨(dú)享房屋產(chǎn)權(quán)。

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03深刻教訓(xùn)

400萬的房子，說加名字就加名字，購房者防不勝防！

買房本是人生大事，但誰會想到還得提防家人的“惦記”？

這個案例給我們敲響了警鐘：

1.出資購房要留足證據(jù)無論是婚前還是婚后購房，一定要保留完整的出資證明，包括資金來源、轉(zhuǎn)賬記錄、購房合同等。這些都是日后維權(quán)的重要依據(jù)。

2.產(chǎn)權(quán)登記需謹(jǐn)慎房產(chǎn)證上的名字意味著法律上的權(quán)利，不能因?yàn)橛H情關(guān)系就草率決定。一旦登記，想要變更就需要所有權(quán)利人同意，麻煩很大。

3.家庭矛盾要理性處理面對家人的不合理要求，不能一味妥協(xié)。該堅持的原則必須堅持，否則后患無窮。

有網(wǎng)友熱議：“自己花錢買房，還要看別人臉色，這是什么道理？”

也有網(wǎng)友表示：“家庭和睦重要，但原則問題不能讓步，不然以后麻煩更大。”

本案最大的啟示是：在涉及重大財產(chǎn)權(quán)益時，即使是最親近的家人，也要把法律關(guān)系理清楚。

感情可以包容，但法律后果必須承擔(dān)。只有在法律框架內(nèi)處理好家庭關(guān)系，才能真正實(shí)現(xiàn)家庭和諧。

對于此案您怎么看？歡迎您留言談?wù)劇?/p>

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