2025年1-10月上海房地產企業銷售業績TOP30

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2025年10月，上海新房市場成交規模呈現高位回落態勢，熱銷樓盤仍集中在區域核心地段的優質產品中。但隨著新房同質化產品供應增多，競爭壓力凸顯，客戶決策周期延長，部分項目續銷批次去化速度有所減緩。10月上海第八批次土拍共出讓6宗地塊，其中徐匯濱江地塊成交樓面價高達14.85萬元/㎡，創徐匯濱江板塊成交樓面價新高。

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數據來源：

特別聲明：房地產企業銷售數據、項目銷售數據、商品住宅市場數據統計均是以2025年1月1日-10月29日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據在上海的銷售監數據；對于少數未在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-10月，上海房地產銷售業績TOP30企業合計銷售4096.6億元；銷售面積TOP30企業合計銷售571.7萬平。銷售額突破150億元的房企有10家，其中保利發展、招商蛇口、華潤置地分別以360.6億元、356.9億元和341.7億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜達到20萬平以上的房企有12家，招商蛇口、華潤置地、保利發展分別以60.6萬平、44.9萬平和42.8萬平獲得前三名。

數據來源：

2025年1-10月，上海房地產權益銷售業績TOP30企業合計銷售2726.3億元；權益銷售面積TOP30企業合計銷售377.9萬平。權益銷售額突破百億元的房企有8家，其中保利發展、招商蛇口、華潤置地分別以258.6億元、240.1億元和216.4億元獲得銷售金額榜前三名；權益銷售面積榜中，招商蛇口、保利發展、華潤置地分別以39.4萬平、31.8萬平和28.4萬平獲得前三名。

數據來源：

2025年1-10月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售1065.7億元。本次TOP10門檻值為57.6億元。其中，第一名上海壹號院銷售金額為217.8億元，第二名金陵華庭186.6億元、第三名翡雲悅府139.8億元。

數據來源：

2025年1-10月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為90.2萬平。其中，翡雲悅府以12.9萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，上海壹號院以11.7萬平位列第二名、金陵華庭以9.5萬平位列第三名。

數據來源：

2025年1-10月，上海商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售6833套。其中，翡雲悅府以992套占據項目銷售套數榜單的第一名，四季隱秀、時代之城分別以803套、779套位列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

?熱銷項目解讀

保利·天奕

保利·天奕由保利發展開發，系旗下“天系”高端產品線迭代之作，定位為“張江科學城國際社區標桿”。項目緊鄰地鐵2號線唐鎮站，3站直達張江高科，9站至陸家嘴；周邊1公里范圍內商超配套成熟，還有豐富的教育資源、醫療資源以及休閑綠地，可滿足日常生活所需。

項目占地約2.99萬平方米，容積率2.5，規劃8棟17層小高層住宅及1棟3層風貌建筑，車位配比1:1.3。建筑采用藍灰色玻璃+仿石鋁板+藝術涂料材質，外立面融入希臘度假酒店式門頭設計，塔冠造型強化視覺辨識度。社區內設約1500㎡下沉式會所，含恒溫泳池、高壓氧艙、保齡球館及私宴廳。園林以“新松弛度假體系”為核心，規劃米勒花園、島嶼水院、紅酒派對花園等五大主題景觀，結合風雨連廊、慢跑道及兒童戲水溪澗，形成全齡共享生態空間。

主力戶型為建面約100-170㎡的三至四房，約100㎡三房三開間朝南，雙270°轉角飄窗，U型廚房與LDKB一體化客餐廳相連，得房率超80%；118-125㎡非承重墻設計實現客廳X空間拓展，主臥套房帶270°環景飄窗及雙面采光衛浴；135㎡四房是經典的飛機戶型+南北通透LDKB一體化設計，主衛采用雙面玻璃墻引入自然光；170㎡樓王類一梯一戶設計，四開間朝南+雙私享套房，主臥衛生間用了雙臺盆+獨立淋浴間+景觀浴缸。全屋標配博世廚電、高儀衛浴五金及智能馬桶，部分戶型搭載全屋智能家居系統，精裝交付含隱形收納系統及定制巖板背景墻。

?商品住宅市場

數據來源：

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2025年1-10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為471.15萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為37852套。

2025年10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為37.29萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為2829套。

? 土地市場

2025年1-10月，上海共推出各類用地規劃建筑面積1185.35萬㎡，成交規劃建筑面積1114.98萬㎡。其中，推出涉宅用地規劃建筑面積309.13萬㎡，成交規劃建筑面積262.88萬㎡。

2025年10月，上海共推出各類用地規劃建筑面積107.04萬㎡，成交規劃建筑面積144.96萬㎡。其中，推出涉宅用地規劃建筑面積53.22萬㎡，成交規劃建筑面積33.49萬㎡。

? 市場展望

整體來看，825新政在短期內對上海房地產市場有一定的促動作用，但持續效果欠佳。10月28日十五五規劃發布，強化了房地產的民生屬性，明確了推動房地產高質量發展的五大方向，聚焦在完善制度、優化供給、提升品質等方面，涉及全產業鏈、全產品體系的系統性升級。中央定調，“十五五”時期房地產市場有望走出企穩復蘇行情。

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“十五五”前瞻，四中全會釋放房地產積極信號

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2025年9月中國住房租賃企業規模排行榜

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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年9月）

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