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南京萬象天地薈公館

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項目實景圖

NO. 2｜壹

相比于住宅市場的繁榮，城北板塊尤其是燕子磯區域的公寓產品一向非常稀缺。

城北樓市近兩年本就很熱，同時在華潤等品牌開發商的帶動下，住宅價格一路飆升。反觀小面積的公寓，總價門檻低，還不限購，絕大多數人夠得著，自然備受青睞了。

但從本質上講，萬象天地薈公館受追捧，源自兩大超強預期。

第一：可觀的房價上行空間。城北在之前的南京樓市一直是價格洼地，后來在華潤、中海、仁恒等開發商的帶動下，現在則是妥妥的“當紅炸子雞”，滿屏的熱點限售盤。

第二、對于板塊發展前景的預期。住宅市場限購以及熱度的飆升，必然會帶動公寓市場的水漲船高。從多個維度解讀，薈公館都是當下最值得關注的公寓項目。更何況薈公館占據的還是風頭正勁的燕子磯新城。

NO. 2｜貳

燕子磯新城板塊，位于南京城北門戶位置。

燕子磯板塊是一個既保留了南京老城風韻，又在南京新城規劃區域內的地方。從現在的南京發展規劃來看，作為主城最后一片完整的待開發的濱江區域，該板塊將成為南京下一個沿江發展重點。

燕子磯新城效果圖

燕子磯新城打造“六橫六縱”的道路格局，借助棲霞大道快速環線，進入南京快速路網，可30分鐘到達河西和仙林。正在建設中的地鐵6號線與7號線交匯于此，乘4站可至南京站、6站至鼓樓濱江、7站至鼓樓、9站至新街口，構筑起新城與外界的緊密交通，不僅提升生活的便捷度，更能快速提升人流量。

同時，板塊內的眾多商業綜合體正在如火如荼的建設中，此前出讓的諸多地塊中都配置了商業，萬象天地項目本身就帶有大量的商業。同時招商花園城也已經開業，總體量10萬方。

NO. 2｜叁

更吸睛的是，薈公館的萬象系背景。

萬象系商業之于城市，如拉德芳斯廣場之于巴黎、洛克菲勒中心之于紐約、六本木新城之于東京，堪稱城市名片，甚至能影響城市發展能級。萬象系商業作為中國商業地產NO.1，每次開業都能在當日吸引至少15萬+人次客流，過半城市出租率在90%以上。

萬象天地薈公館，它不是三棟孤零零的公寓，而是以約百萬方城市綜合體萬象天地作為基礎，是整個萬象天地的組成部分。

2018年，華發股份攜手華潤置地布局燕子磯新城，打造百萬方的萬象天地，這一大型綜合體匯集了商業、辦公、住宅、公寓、酒店等7大業態，有精工宅邸、峰尚辦公、萬象系商業以及星級酒店等，其中項目自帶約21萬方自持購物中心，可以說，薈公館所在之地就是一個全業態的都市生活圈。項目建成后下樓就是商場，最大程度的提高生活的便捷程度。

項目效果圖

同時，薈公館周邊日益成熟的生活配套，不僅方便自住，也為獲得良好的租金提供有力支撐。

• 交通：周邊是在建的地鐵6、7號線，距離2條地鐵線交匯的萬壽站，僅約300米左右；和燕路過江通道、和燕路快速化改造正在建設中。
• 教育：南外仙林分校燕子磯校區、曉莊小學、伯樂中學、曉莊第二小學、南師附中燕子磯新城學校、燕子磯新城幼兒園等投入使用。
• 商業：附近是已開業的綜合體招商花園城，萬象天地自身還有約21萬方萬象系高端商業體，兩座甲級寫字樓、五星級酒店、商業、公寓等。
• 休閑：周邊有幕燕濱江風光帶、燕子磯濱江公園已經對外開放，魯能體育公園目前已經啟動建設。

NO. 2｜肆

再回到產品本身，萬象天地約4.5米絕版挑高在南京3.6米限高政策之下已成絕版。

目前在售的主力戶型為約37㎡和43㎡的房源，均價2.3-2.5萬/㎡，按最小面積來算，首付最低39萬起步，可以說是低門檻入手南京公寓的絕佳機會。

其中，37㎡的戶型為上下兩層的小復式，46㎡的戶型則是市面上稀缺的上下兩層雙鑰匙戶型。

1建筑面積約37㎡戶型

亮點分析：建筑面積約37㎡的戶型，精致獨立的小復式，挑高設計以及開闊的視野，上下動靜分層，兼顧舒適與私密，讓夢想照進現實。

2建筑面積約46㎡戶型

亮點分析：此戶型最大的亮點就是上下雙鑰匙設計，分隔成上下獨立的兩套，2室2廳2衛1廚，實現“一層投入兩層收獲”！上下戶都有獨立的入戶門, 樓上樓下互不干擾，一梯之間，兩個獨立世界，廚衛起居一應俱全。　

樣板間實景

薈公館樣板間實景圖