看完里仁洞村的復(fù)建房，我對“好房子”有了全新的認(rèn)知

廣州城市更新史，在這一刻寫下重要注腳。

日前，里仁洞村首期復(fù)建房正式交付，10棟住宅、1688套房屋，為村民圓了期盼多年的安居夢。

里仁洞村復(fù)建房航拍實(shí)景圖

里仁洞村城市更新的這次復(fù)建房交付，值得被載入廣州城市發(fā)展的史冊。

這不僅是廣州又一個大型舊改項(xiàng)目進(jìn)入兌現(xiàn)階段，里仁洞村的蛻變，更承載著萬博商圈南拓、產(chǎn)城融合升級的關(guān)鍵使命。

廣州中軸的南段，自此迎來一個真正與城市共生長的全新坐標(biāo)。

在里仁洞村復(fù)建房里

讀懂“好房子”的底層邏輯

站在里仁洞村首批復(fù)建房中，我最先觸碰到的不是建筑細(xì)節(jié)，而是越秀地產(chǎn)對舊改的深層敬畏——

這從不是 “完成任務(wù)” 的拆建，而是一場以 “人居革新” 為核心的片區(qū)重生。

1688 套房子的交付，更像一份答卷，寫透了舊改該有的 “速度” 與 “溫度”，也藏著特大城市更新的破題思路。

里仁洞村航拍實(shí)景圖

作為體量達(dá)162公頃（相當(dāng)于5個獵德）的巨無霸舊改，里仁洞的推進(jìn)速度堪稱亮眼：

取得批復(fù)后，僅6個月就實(shí)現(xiàn)整村私宅簽約超80%，8個月完成首期復(fù)建房結(jié)構(gòu)封頂，刷新了廣州超大型舊改紀(jì)錄。

但速度背后，更值得關(guān)注的，是其背后“全域綜合整治+城市更新”模式的實(shí)踐價值。

里仁洞村舊改并不是拆舊換新，而是越秀地產(chǎn)站在城市更新的視角為片區(qū)帶來的居住能級提振。

越秀地產(chǎn)在項(xiàng)目中，將村民從“旁觀者”轉(zhuǎn)化為“共創(chuàng)者”，從牌坊設(shè)計到戶型規(guī)劃均充分吸納民意，在保留村落文脈的同時，引入高能級產(chǎn)業(yè)與公共配套，推動里仁洞從“中國淘寶第一村”邁向“商旅創(chuàng)融合”的宜居新城。

越秀地產(chǎn)不只是讓村民住進(jìn)了好房子，更讓里仁洞從城中村徹底升級成產(chǎn)城融合的宜居新城。

在我看來，此次交付不僅是里仁洞城市更新的里程碑事件，更是廣州落實(shí)中央城市工作會議精神、探索超大城市可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵一步。

它為全國舊改提供了可復(fù)制、可推廣的“廣州經(jīng)驗(yàn)”——一種兼顧效率與溫度、尊重歷史與面向未來的更新路徑。也標(biāo)志廣州舊改從“拆建提速”進(jìn)入“品質(zhì)賦能”的新階段。對市場而言，越秀所展現(xiàn)的“說到做到”的兌現(xiàn)力，正是片區(qū)價值最堅(jiān)實(shí)的信心基石。

里仁洞村航拍實(shí)景圖

當(dāng)村民安其所居，當(dāng)城市得其標(biāo)桿，里仁洞的實(shí)踐也為我們帶來更深層的啟示：

真正的城市更新，從來都是對人本價值與生長邏輯的雙重回應(yīng)。

它會如何刷新南中軸

“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)？

在看完里仁洞村復(fù)建房交付之后，我忽然意識到一個問題：

當(dāng)一家房企連交付給村民的基礎(chǔ)款都如此用心打磨，那么它又會為市場帶來怎樣的好房子”？

這個問題，其實(shí)早有答案。今年，住建部已將“好房子”正式納入國家標(biāo)準(zhǔn)，勾勒出未來住宅的清晰藍(lán)圖。

在我們長期與購房者的接觸里，我們洞察到一個最本質(zhì)的需求：所有購房邏輯的起點(diǎn)，歸根結(jié)底，都是對“好房子”的期待。

在我看來，新時代的“好房子”，應(yīng)是對土地價值的深度回應(yīng)、對生活方式的系統(tǒng)構(gòu)建，更應(yīng)是與城市發(fā)展同頻的長期承諾。

而眼下，萬博CBD核心區(qū)的越秀·萬博和臻，似乎正試圖給出它的回應(yīng)。

作為萬博CBD升維進(jìn)程中的關(guān)鍵落子，它要回答的，不僅是“如何建好一棟樓”，而是如何為南中軸立序，為廣州定制一種更具高度的生活范式。

它能否真正詮釋人們所期待的新一代居住樣本？或許，答案已藏在實(shí)景之中。

僅從越秀·萬博和臻的站位看，它營造的生活體驗(yàn)，就有一個足夠高的起點(diǎn)。

一方面，它與萬博CBD核心天際線建筑群僅一路之隔。萬博CBD作為廣州城市新中軸南延段的核心節(jié)點(diǎn)，如今已比肩珠城琶洲，承載著廣州城市發(fā)展重心南拓的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。

在越秀·萬博和臻半徑一公里內(nèi)，已經(jīng)濃縮著整個萬博CBD的精華。

但同時，越秀·萬博和臻身側(cè)的里仁洞舊改，作為板塊最后一塊完整的開發(fā)用地，它承載的不僅是空間的更新，更是一個區(qū)域能級的躍升契機(jī)。

作為從里仁洞舊改中生長出來的項(xiàng)目，越秀·萬博和臻承載的不僅是住宅開發(fā)的使命，更肩負(fù)著補(bǔ)強(qiáng)長隆-萬博商圈能級、打造面向未來共生社區(qū)的重要角色。

由此，萬博CBD、長隆度假區(qū)與里仁洞舊改共同構(gòu)筑起一個“商-旅-創(chuàng)”聯(lián)動的黃金三角。越秀·萬博和臻，恰好立于這一價值高地的中心，直面整個片區(qū)即將展開的澎湃未來。

另一方面，它又坐擁著“萬博最美的一扇窗”。

越秀·萬博和臻被錦繡香江別墅區(qū)包圍，對望別墅區(qū)的可視范圍超500米！享有無遮擋的永久墅景！

這份繁華與靜謐的交匯，正是越秀·萬博和臻對“好房子”的精準(zhǔn)注解——

讓CBD的繁華成為日常的背景，而生活的從容，始終是窗前不變的風(fēng)景。

越秀·萬博和臻自亮相以來，它更像一位與城市共生長的"共建者"，憑借越秀地產(chǎn)一貫扎實(shí)的兌現(xiàn)力，持續(xù)推動各項(xiàng)配套從圖紙走向?qū)嵕啊?/p>

它不僅在更新住宅的標(biāo)準(zhǔn)，更在重塑萬博板塊的生活形態(tài)上限。

曾幾何時，教育資源是萬博CBD發(fā)展的短板。面對此困境，越秀·萬博和臻率先出手：在已落實(shí)的54班小學(xué)、36班初中，確定引入廣大附中番廣實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)。

今年9月，九年制番廣附萬博學(xué)校正式開學(xué)，意味著萬博的教育能級，整體邁上新臺階。

面對片區(qū)醫(yī)療配套的不足，越秀·萬博和臻再次展現(xiàn)出前瞻性布局。

前段時間，番禺區(qū)人民政府與廣東醫(yī)科大學(xué)正式簽約，合作共建廣東醫(yī)科大學(xué)番禺何賢紀(jì)念醫(yī)院。

何賢紀(jì)念醫(yī)院萬博院區(qū)俯瞰效果圖

這不僅是萬博CBD醫(yī)療短板的破題之舉，更將結(jié)束番禺北部缺乏優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源的歷史。這種"家門口的三甲"體驗(yàn)，正是高品質(zhì)生活的有力保障。

更令我印象深刻的是，項(xiàng)目在商業(yè)、文化等軟性配套上的持續(xù)投入。

已經(jīng)開放的城市會客廳，已成為區(qū)域內(nèi)的活力樞紐；而規(guī)劃中的文化藝術(shù)中心、青少年活動中心等配套，將進(jìn)一步完善萬博的人文拼圖。特別是連接山姆會員店和海印城的活力一橋改造工程，將區(qū)域內(nèi)的重要節(jié)點(diǎn)有機(jī)串聯(lián)，形成完整的慢行生活網(wǎng)絡(luò)。

越秀·萬博和臻的兌現(xiàn)軌跡讓我確信：

這已不僅是一個住宅項(xiàng)目，而是一場關(guān)于"城市如何更好"的生動實(shí)踐。

當(dāng)教育、醫(yī)療、文化等核心資源以如此密度和品質(zhì)集中呈現(xiàn)，我們看到的不僅是一個社區(qū)的成熟，更是一個城市片區(qū)的完整蛻變。

所謂“好房子”，就是懂得為城市賦能的作品。越秀·萬博和臻用實(shí)實(shí)在在的配套落地，詮釋了何為"與城共長"的確定性。

在我看來，越秀地產(chǎn)對“好房子”的理解，始終圍繞一個核心：

為人而建，為生活而造。

在越秀·萬博和臻，“好房子”理念在這里已從圖紙走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。從社區(qū)的整體規(guī)劃到每一處生活動線，從園林的營造邏輯到戶型的細(xì)節(jié)把控，越秀·萬博和臻都展現(xiàn)出“斷層領(lǐng)先”的品質(zhì)顆粒度。

項(xiàng)目以整體抬升的開發(fā)模式，打造出約600米雙首層立體花園街區(qū)，形成商業(yè)、自然與歸家動線的三重融合。如今部分街區(qū)商業(yè)已逐步亮相，輕奢松弛的氛圍悄然成形。

商業(yè)街效果圖

歸家，是一場充滿儀式感的旅程。約12米挑高的巨幅照壁橫跨雙層空間，約7米挑高的酒店式大堂以“南洋海派”風(fēng)格演繹歸家禮序，從步入的那一刻起，尊崇感不彰自顯。約7.2萬㎡的園林體系，奢石、綠植與水景交織，營造出獨(dú)有的松弛感。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

但最讓人驚喜的，是越秀·萬博和臻對標(biāo)高奢酒店的“超級泛會所體系”。

除了中心會所，項(xiàng)目還利用多棟樓的架空層打造了不同主題的泛會所空間，以寶格麗酒店級別的標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主構(gòu)建出多維度社交場。

從茶敘空間到健身角落，從兒童樂園到休閑書吧，生活場景在此被細(xì)膩切分，卻又自然融合。

項(xiàng)目泛會所實(shí)拍圖

更難得的是，這些場景還在持續(xù)生長——越秀·萬博和臻根據(jù)業(yè)主的需求，持續(xù)作出調(diào)整，增設(shè)新的會所功能區(qū)和園林空間。

真正的品質(zhì)，恰藏于這類被持續(xù)善待的細(xì)節(jié)中。而項(xiàng)目在戶型層面的突破，更將“好房子”理念推向新高度。

前段時間加推的二期產(chǎn)品——建面約105㎡和128㎡四房，作為萬博核心CBD唯一超新規(guī)戶型，以接近130%的使用率，重新定義了萬博CBD的居住尺度！

走進(jìn)越秀·萬博和臻二期建面約105㎡的樣板間，我最直接的感受是：這完全跳出了傳統(tǒng)“百平戶型”的認(rèn)知框架。

客廳開間最大可做到約6.1米，無論是作為朋友聚會的家庭影廳，或是孩子日常玩耍的區(qū)域，尺度都綽綽有余。

而約4.3米寬的餐廳，即便擺下六人餐桌與餐邊柜，過道依然從容。這種空間感，往往是130㎡以上戶型才敢想象的奢侈。

約105平異地樣板間實(shí)景圖

主臥與次臥均升級為270°環(huán)幕飄窗，將東南向中央園林、西南向別墅群的視野最大化引入室內(nèi)。全屋大面積開窗，帶來近乎“豪橫”的采光，無論身處哪個角落，抬頭皆可見景。

建面約128㎡四房，更將舒適度推向新高度。

全屋南北對流，南向面寬約15.65米，一年四季，陽光總能暖暖地照進(jìn)屋里。在約5.2米開間的客廳，風(fēng)與光自由流動，大宅氣度自然流露。

約8.65米的闊景陽臺，更如一條“景觀長廊”，將別墅群與園林景致從容納入眼底。

約128平異地樣板間實(shí)景圖

主臥面寬約4.3米，配設(shè)270°飄窗，比不少改善盤的客廳還要寬敞，輕松容納梳妝區(qū)、閱讀角等“主臥小家化”場景。

約128平異地樣板間實(shí)景圖

在空間尺度之上，越秀·萬博和臻更做了一件令我印象深刻的事：它將家的“布局決定權(quán)”，真正交還到了業(yè)主手中。

項(xiàng)目創(chuàng)新推出“柔性定制服務(wù)”，讓客戶在購房階段均可由業(yè)主自主選擇以三房或四房的形式交付。既精準(zhǔn)匹配不同家庭的生命周期需求，也省去了日后拆改的繁瑣。

柔性定制改造示意

更絕的是，二期9、10、11號樓位于整個和臻組團(tuán)內(nèi)側(cè)，所有樓棟均為南向，兼具中心園景與錦繡香江別墅雙景觀，更一脈相承糅合了一期千萬級180平+大平層產(chǎn)品的超強(qiáng)優(yōu)勢，享受類似的頭排體驗(yàn)和首席墅景。

站在窗前，近處是開闊的低密別墅景觀，遠(yuǎn)處是清晰可見的萬博CBD城市天際線，“離城不離塵”在此刻被具象化呈現(xiàn)。

9#03/04單元正向視野航拍實(shí)景圖

可以說，整個萬博后續(xù)開發(fā)的地塊，再也無法復(fù)刻這份“推窗見墅、臨園而居”的景觀。

在我看來，越秀·萬博和臻所呈現(xiàn)的，已不僅是一處居所，更是一種被細(xì)致打磨的生活體系。它讓我看到，真正的“好房子”，不是建筑的堆砌，而是生活方式的完整承載。

贏得購房者的認(rèn)可

才是最具說服力的“好房子”

對于好房子的判定，沒有誰比“閱盤無數(shù)”的購房者更富話語權(quán)。

而在今年國慶期間，憑借全維的“越級配置”，越秀·萬博和臻從市場中脫穎而出，贏得購房者用真金白銀投下的信任票。

國慶期間，越秀·萬博和臻一口氣賣出4.2億貨量！后續(xù)更乘著熱勢吸引了一大波改善客戶關(guān)注，多次單日成交3套以上165㎡及186㎡高改戶型！

業(yè)績是對越秀·萬博和臻“好房子”屬性最具說服力的證明。而讓我驚喜的是，項(xiàng)目的兌現(xiàn)仍在持續(xù)。

據(jù)了解，越秀·萬博和臻又在近期開放了全新示范區(qū)，升級版車馬廳、車庫系統(tǒng)及128㎡實(shí)景樣板間陸續(xù)亮相。這意味著，我們可以更直觀地感受何為“越秀式好房子”的完整表達(dá)。

好房子，從來不是口號，而是時間與誠意共同沉淀的果實(shí)。

越秀·萬博和臻，正是越秀地產(chǎn)交給廣州南中軸的一份硬核答卷——它以實(shí)力兌現(xiàn)承諾，以產(chǎn)品重塑片區(qū)價值，更以持續(xù)的生長力，回應(yīng)著城市進(jìn)階的人居期待。