新建江景別墅、創(chuàng)下地價(jià)新高...市區(qū)又一波項(xiàng)目上新！

沉寂了兩年的吉安土拍，今年終于 “支棱” 起來了！雖然整體供應(yīng)不算多，但每一塊亮相的地塊都自帶話題 —— 既有藏著一線江景的別墅項(xiàng)目，還有拍出 “ di 王” 價(jià)的老城核心地塊。這兩個(gè)自帶光環(huán)的新項(xiàng)目，最近終于亮相了！

01

融灣玖序

經(jīng)過這兩年的“去庫存”，今年吉安市區(qū)的土拍雖然還是不多，但相對(duì)比之前，已經(jīng)算不錯(cuò)了！而且還有個(gè)別墅項(xiàng)目！

建設(shè)單位：吉安市鑫融嘉置業(yè)發(fā)展有限公司；項(xiàng)目名稱：融灣玖序小區(qū)項(xiàng)目；建設(shè)地址：濱江大道以東，白云山路以南，經(jīng)二路以西，茨坪路以北；建筑面積：82861. 74㎡；總用地面積：39309㎡；容積率：1.2；建設(shè)高度：H=15.66建筑密度：35%；綠地率：30%。

這塊地是在今年6月份成交的，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)約：2687.5元/平。 地塊位于河?xùn)|濱江新區(qū)，地塊北邊是白云山路，東邊是花伴里小區(qū)，西邊是濱江公園，附近居住小區(qū)不少，基本的社區(qū)商業(yè)是能滿足日常生活的；

學(xué)校也算離得近，七中托管的濱江學(xué)校、思源學(xué)校......總的來說配套還是不錯(cuò)的，外圍的房子還能看見一線江景。

不過大家最關(guān)心的還是價(jià)格。要知道，這塊地的成交樓面價(jià)約 2687.5 元 / 平，加上別墅項(xiàng)目本身的建安、園林、配套成本，最終售價(jià)會(huì)定在多少？

02

白鷺宸央

白鷺宸央這個(gè)小區(qū)目前還有出批前，只是批復(fù)了規(guī)劃許可，但這塊地我印象非常深刻！

大家還記得9月份那塊拍出502萬單價(jià)的地嗎？這個(gè)價(jià)格，也能算是“ di 王（陌生又熟悉的詞啊） ” 了吧！就是這個(gè)小區(qū)！

當(dāng)時(shí)的成交 總價(jià)是20726.857萬元，成交單價(jià)502萬元/畝成交樓面價(jià)約4183.3元/平；

這塊地位于文市中心老城區(qū)內(nèi)，周邊配套非常成熟了，學(xué)校也多，附近有八中、韶山路小學(xué)、公立幼兒園等，即使是現(xiàn)在，這周邊房齡比較新的房子價(jià)格也不低。所以，這塊地含金量是真不低。

不過，這個(gè)價(jià)格，在吉安樓市里會(huì)有競爭力嗎？高房價(jià)會(huì)不會(huì)讓部分購房者望而卻步？它又會(huì)如何與周邊的二手房、其他新房項(xiàng)目競爭？這都是接下來值得關(guān)注的焦點(diǎn)。

看完這兩個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)也能感受到今年吉安樓市的微妙變化：經(jīng)過兩年的 “去庫存”，土拍市場從之前的 “低調(diào)” 逐漸轉(zhuǎn)向 “穩(wěn)健”，雖然供應(yīng)不算密集，但推出的地塊都更偏向 “優(yōu)質(zhì)地段 + 精準(zhǔn)定位”—— 要么是濱江新區(qū)的改善別墅，要么是老城區(qū)的核心宅地，針對(duì)性很強(qiáng)。

這背后，其實(shí)是吉安樓市的一種 “理性回歸”：開發(fā)商不再盲目拿地，而是更看重地塊的實(shí)際價(jià)值和市場需求；而購房者的心態(tài)也更趨成熟，不管是剛需還是改善，都更看重 “地段、配套、產(chǎn)品力” 的綜合性價(jià)比。

最后，你覺得河?xùn)|的江景別墅能賣到多少錢？市中心的 “地王” 項(xiàng)目房價(jià)會(huì)破萬嗎？這兩個(gè)項(xiàng)目在吉安市場上的競爭力如何？歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的看法，咱們一起討論！

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