質保金“不翼而飛”？淮安一小區200萬去向成謎，透明程序何時回歸？

最新業主反饋

清江浦區紫晶花苑業主最新爆料：已一個多月過去了，至今相關部門沒有對外公布紫晶花苑200萬質保金是如何被劃走。

以下來自業主發布

事件發生一個多月！相關單位沒有任何明確回復，紫晶花苑小區的質保金到底是走何種程序以何種方式方式返還給承建單位的！

請求淮安市住建局責令淮安市質監站做到以下幾點：

一、立即公示質保金返還全流程，保障公眾知情權

根據《建設工程質量管理條例》第四十條及相關地方性法規規定，工程質量保證金的返還必須建立在工程缺陷責任期滿、質量維修義務履行完畢且通過驗收的基礎之上。而整個流程應具備可追溯、可監督、可查詢的公開屬性。然而截至目前，市質監站既未在網上平臺發布任何關于紫晶花苑小區質保金返還的審批信息，也未向業委會或物業公司出具書面通知，整個操作處于“黑箱狀態”。這種缺乏透明度的做法嚴重違背了政務公開的基本原則，損害了業主作為房屋實際使用人和質量權益主體的知情權與參與權。

二、回應業委會凍結申請的法律效力問題，澄清是否存在程序違規

紫晶花苑小區因建筑質量問題，在業委會書面向淮安市質監站申請凍結該筆質量保證金，淮安市質監站某領導當面簽收并明確表示維修項目驗收合格后必須經過業主委員會和物業書面簽字同意下方可返還該小區質量保證金，現在沒有進行網上公示也沒有通知該小區業主委員會，就返還該項資金！其中是否涉及違規違紀行為，請求明確答復。

令人震驚的是，在未組織聯合驗收、未經業委會確認、未進行公示告知的情況下，錢“不翼而飛”？

三、如涉及違規操作請住建局追究相關單位責任，讓其對該小區維修項目資金來源負責！

建筑領域的質量保證金制度設立初衷，是為了確保施工單位在竣工后繼續承擔合理期限內的維修責任，防止“交房即甩鍋”。一旦該機制形同虛設，將極大削弱對開發商和施工方的約束力，助長偷工減料、敷衍整改之風。

我們并非反對依法合規返還質保金，而是堅決反對在問題未解決、程序未走完、民眾不知情的情況下，倉促放行巨額資金流出。這不是效率問題，而是公正問題；不是技術細節，而是治理倫理。

在此，我們再次懇請淮安市住房和城鄉建設局高度重視本訴求，依法履職、秉公處理，給紫晶花苑全體業主一個負責任的交代，也為全市建筑工程質量管理樹立標桿與示范。

讓每一分錢都用在刀刃上，讓每一棟樓都能安心居住。

事件回顧

圖片來源網絡

沒有公示！200萬，不翼而飛

清江浦區紫晶花苑最近炸開了鍋！業主們發現，小區那筆200萬的房屋質保金，去年3月就被悄悄劃走了，現在賬戶里一分錢都沒剩。可眼下四棟樓漏水漏嚴重，想修房子卻拿不出錢，這到底是咋回事？

這事還得從幾年前說起。2021年那會兒，小區業委會就發現房子質量問題不少，隨后小區業委會人員和柳樹灣街道的富強社區的工作人員跑到相關部門了解情況，業委會還專門給淮安市建設工程質量監督站打報告，要求把質保金先凍起來，最后一次申請還寫明了“延期支付”。后來開發商南通六建2022年破產重組，質監站還口頭答應業主：“以后要是返還質保金，肯定得業委會或物業簽字，還得在小區公示一個月才行。”

可誰能想到，現在錢沒了，簽字和公示這倆關鍵步驟，業主們愣是沒見著！更讓業主們生氣的是，小區業主委員會和物業公司根本就沒在任何劃轉文件上簽過字、蓋過章，也沒收到過任何關于質保金返還的通知。業主們急了： “這錢到底誰批的？給誰了？憑啥不吭聲就劃走了？”業主查詢了淮安住建局官方網站沒有看到任何關于紫晶花苑退還質保金的公示文件。

業主們希望淮安市建設工程質量監督站能趕緊把200萬質保金的劃轉流程、審批記錄和接收賬戶信息公示出來，也懇請相關部門好好查查這里面有沒有違規操作，追究相關責任人的責任，住建部門也能介入一下，幫忙協調解決維修資金的問題，保障業主的合法權益。他們還建議上級主管部門在全市范圍內好好排查一下質保金管理的情況，別再讓這樣的事兒發生了。