雄安金茂府的業(yè)主開放日，在全國秀出了新高度

壹

如今樓市，“卷產(chǎn)品”已成為常態(tài)。戶型要?jiǎng)?chuàng)新，配置要升級，園林上檔次，圍繞產(chǎn)品展開的競爭和開發(fā)商花費(fèi)的功夫氣力，確實(shí)都是歷史以來的新高度。但是，我們覺得，這還不是“卷”的終點(diǎn)，真正的“卷”，是卷交付，而交付最終“卷”的，是工藝水平，工程能力，品控體系。

道理很簡單。前期的卷產(chǎn)品，很大程度上是設(shè)計(jì)方案的“卷”，樣板間示范區(qū)的“卷”，雖然也投入巨大，但終歸是在“點(diǎn)”的層面上“卷”。交付就不一樣了，工程上量，“卷”由點(diǎn)及面，才是對系統(tǒng)化工藝體系、品控標(biāo)準(zhǔn)體系的考驗(yàn)。再好的設(shè)計(jì)，再高的裝標(biāo)，只有在“量產(chǎn)”時(shí)能夠保持高水準(zhǔn)才有意義，才是開發(fā)商專業(yè)能力的體現(xiàn)。

這就是工藝水平和工程能力的價(jià)值和意義。

真正在這方面具備高水準(zhǔn)的開發(fā)商，沒有幾個(gè)，中國金茂應(yīng)該是其中領(lǐng)先的一個(gè)。這不是一個(gè)模糊認(rèn)知，而是從實(shí)打?qū)嵉乃疁?zhǔn)來評價(jià)的。我們的這個(gè)評價(jià)來自雄安金茂府，這個(gè)項(xiàng)目最近在業(yè)主開放日中體現(xiàn)出的工藝細(xì)致程度和品控水準(zhǔn)，可以說給全行業(yè)做了范本和預(yù)演。

更關(guān)鍵的是，這一次金茂在雄安金茂府項(xiàng)目上，公開了所有工程工藝關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，讓市場和客戶檢驗(yàn)。雄安新區(qū)地位不必多言，先行先試之地，全部現(xiàn)房銷售。因此，雄安金茂府每一套房的工程質(zhì)量、工藝水準(zhǔn)、品控水平，都全部展現(xiàn)在市場和客戶面前直接接受檢驗(yàn)。可以說，這是“亮了底牌”的方式，一點(diǎn)閃失，市場和客戶就會(huì)用腳投票。

雄安金茂府表現(xiàn)出色。僅僅開放日兩天之內(nèi)，共138組業(yè)主到訪驗(yàn)房，滿意度頗高。

在中化、華能總部正式遷入雄安這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之后，成為雄安首個(gè)大熱的住房項(xiàng)目，已經(jīng)沒有太大懸念。

圖1：雄安金茂府交付開放日現(xiàn)場，工作人員向客戶和業(yè)主介紹工程細(xì)節(jié)

這種“打明牌”的方式所展現(xiàn)的中國金茂在產(chǎn)品能力方面的競爭力，建立在對體系化、不間斷細(xì)節(jié)積累的基礎(chǔ)之上，從而構(gòu)筑了更深的護(hù)城河。雄安金茂府將住建部“好房子”標(biāo)準(zhǔn)中明確提出的“六不要”要求——即“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”，系統(tǒng)融入到項(xiàng)目風(fēng)控體系，致力于從隱蔽工程的源頭把控關(guān)鍵功能點(diǎn)，這使得其品質(zhì)不僅滿足了基礎(chǔ)居住需求，更在功能性、耐久性上實(shí)現(xiàn)了高水準(zhǔn)。

開放日所展示的工程能力和工藝水準(zhǔn)，實(shí)際上闡釋了金茂對于“好房子”的理解所在。好房子不應(yīng)僅是面積游戲，而是在全質(zhì)量維度上都經(jīng)得起檢驗(yàn)、滿足更美好居住需求的住房產(chǎn)品。現(xiàn)房銷售之下，真正的好房子“不怕看”、“更不怕驗(yàn)”。

在開放日現(xiàn)場，一切井然有序，氛圍輕松，與很多房地產(chǎn)項(xiàng)目面對驗(yàn)房時(shí)的“如臨大敵”形成了鮮明對比。要知道，真正的交付要在三個(gè)月之后才會(huì)開始，而金茂敢于在三個(gè)月前就讓業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主看房、驗(yàn)房，自然得益于對自身品控體系和工藝水平的自信。

周末兩天開放日的氛圍，更是足以說明，雄安金茂府的品控體系、工程能力和工藝水平，都得到了業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主的認(rèn)可。

這種不怕看，不怕驗(yàn)，考驗(yàn)的絕非僅是信心，而是能力與體系。

心心在一藝，其藝必工；心心在一職，其職必舉——金茂便是這么做的。這一次工藝水平和品控體系的“秀肌肉”，金茂其實(shí)秀得很樸素。

貳

衡量一套住宅的工程質(zhì)量，最直觀的維度在于其觀感細(xì)節(jié)，這直接關(guān)聯(lián)到居住的美學(xué)持久性和高級感。雄安金茂府此次開放日，正是通過對這些可見細(xì)節(jié)的精耕細(xì)作，展現(xiàn)了高標(biāo)準(zhǔn)的工程管控體系，核心在于對毫米級精度和細(xì)節(jié)控品質(zhì)的極致追求。

在最考驗(yàn)施工精度的墻面、地面收口和對縫、天花板的工藝處理上，金茂府便體現(xiàn)了其對于毫厘之間精確度的把控。在材質(zhì)搭配上，雄安金茂府精選了不同質(zhì)感的材料進(jìn)行協(xié)同管控，例如，通過溫潤的暖白色木飾面與暖色的墻布進(jìn)行碰撞搭配，實(shí)現(xiàn)空間視覺上的柔軟與層次感。

這種多材質(zhì)的組合，要求施工方在不同厚度、不同膨脹系數(shù)的材料交接處能實(shí)現(xiàn)完美對齊。雄安金茂府所采用的工藝是在不同材質(zhì)交界處（如地磚與地板）采用精致的不銹鋼金屬收口，極窄收邊條。地面、墻面的瓷磚鋪貼嚴(yán)格遵循“對縫、無限對紋原則”，線條貫通，秩序井然。

在細(xì)節(jié)點(diǎn)更多的全屋定制柜體和收納系統(tǒng)方面，雄安金茂府采用了一系列超薄、無邊框、極窄設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)。在實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的過程中，在踢腳線、門套、柜體收口處，均采用毫米級工藝處理，線條筆直流暢，過渡自然，真正實(shí)現(xiàn)了“匠心工藝”。實(shí)現(xiàn)這種工藝，不僅保證了整體效果，而且還確保了環(huán)保的高水準(zhǔn)。

同時(shí)，定制柜體的五金件，如鉸鏈、導(dǎo)軌等全部使用知名品牌，防止因五金件的低劣而導(dǎo)致的柜門下垂、異響或使用壽命縮短等問題。這些不可見的五金配置，實(shí)則是保障定制系統(tǒng)長期可靠運(yùn)行的核心。

外立面作為建筑的“皮膚”和“臉面”。雄安金茂府在外立面材質(zhì)選擇上，特別注重不同質(zhì)感材料的組合，同時(shí)確保每種材料在耐候性、抗污性、保溫性等方面發(fā)揮最佳效能，提升建筑整體的防護(hù)性能與持久美感。

為實(shí)現(xiàn)這一效果，雄安金茂府采用25mm厚玻化微珠采用分層涂抹，整體墻面水平垂直拉通線，線條接頭位置采用打磨機(jī)磨平，防止出現(xiàn)接頭凹凸不平；膩?zhàn)硬捎?00mm長大板拖墻找平，為平整度做好基礎(chǔ)保障，采用電動(dòng)打磨機(jī)進(jìn)行整體打磨，保障接茬部位處理到位。以確保建筑在長時(shí)間風(fēng)雨侵蝕下，仍能保持其初始的美學(xué)狀態(tài)和功能完整性。

園林也是“觀感”最重要的組成部分。雄安金茂府在樹種、植被選擇方面，也十分用心。在園林中心區(qū)域，栽種了雄安住宅小區(qū)中最高的雪松，其身姿挺拔，冠型英武。社區(qū)南門的不老松，則頗顯蒼勁、有力之感，成為園林風(fēng)貌的重要景觀節(jié)點(diǎn)。同時(shí)還種植了多棵珍貴的蒙古櫟，搭配雄安金茂府園林中的水系和坡地設(shè)計(jì)，形成山水植被共生的場域，成為雄安新區(qū)高水準(zhǔn)山水園林的代表。

圖2：雄安金茂府園林中種植了雄安住宅小區(qū)中最高的雪松，身姿挺拔，寓意基業(yè)長青。圖為雪松實(shí)景

為了適應(yīng)雄安氣候和地理環(huán)境，一些植被即便在栽種后，也進(jìn)行的更換，如步道沿線的樹木，就從原來的楓樹更換為白蠟，更適合雄安氣候與水土，形成更和諧且具備持久力的風(fēng)貌景觀。同時(shí)，蒙古櫟和雪松，也都是適合雄安水土氣候的樹木品種，在這片土地上生根成長，使的園林環(huán)境在不同季節(jié)變換之中，均能保證很好的色彩和景觀層次，在這一點(diǎn)上，雄安金茂府可謂用心。

圖3：雄安金茂府園林中，種植了蒙古櫟，8棵枝干，寓意蓬勃發(fā)展。

與此同時(shí)，雄安金茂府的園林以弧形為主的線條落地，實(shí)現(xiàn)了與居住者和諧相處，在處理園林與人的關(guān)系時(shí)，實(shí)現(xiàn)了“聞聲不見人”、“見光不見燈”的靜謐效果。

在地庫，雄安金茂府也秉持了同樣的高標(biāo)準(zhǔn)。以地庫地面為例，雄安金茂府沒有采用通行的環(huán)氧地坪鋪設(shè)地面，而是采用的磨石，從而使地庫的整體質(zhì)感大幅升級。磨石鋪設(shè)材料成本大，工藝耗時(shí)長，需要在作業(yè)面上精細(xì)打磨，同時(shí)，相比環(huán)氧地坪還更加環(huán)保。由此可見開發(fā)商對品質(zhì)的高追求和品控的高標(biāo)準(zhǔn)。

圖4：雄安金茂府地庫并未采用慣用的環(huán)氧地坪，而是采用磨石。既保證了品質(zhì)，也確保了環(huán)保水平。圖為地庫實(shí)景

叁

如果說“觀感”是房屋的美學(xué)，那么隱蔽工程的質(zhì)量，則是確保未來十年乃至幾十年居住品質(zhì)的基礎(chǔ)，也是住建部“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”的“六不要”標(biāo)準(zhǔn)核心要義所在。

在最令人關(guān)注的防水防滲漏體系的構(gòu)建上，金茂府執(zhí)行了一套系統(tǒng)性的防外溢管控和多層保障措施。

以衛(wèi)生間防水為例，項(xiàng)目采取了雙道防水的策略：在第一遍和第二遍防水施工中，使用了滿足中國金茂防滲漏管控體系要求的聚氨酯和JS防水涂料。在衛(wèi)生間門口這一頑疾高發(fā)區(qū)，門口地面防水涂刷外翻500mm，墻面兩側(cè)外擴(kuò)200mm，墻面兩側(cè)上翻300mm。

圖5：衛(wèi)生間門套的大理石踢腳線加高，防水涂層處理全部外翻，確保防水性能。圖為衛(wèi)生間防水工藝展示

這種處理，有效阻斷了水汽向外滲透，避免將來門口墻體受潮變霉，在其他住宅建筑工藝中不多見。同時(shí)，還在衛(wèi)生間濕區(qū)部分地下設(shè)置止水鋼條，拆入兩側(cè)墻面，從而避免濕區(qū)水體水汽向外溢散。

圖6：衛(wèi)生間濕區(qū)加裝止水鋼條，防止水體水汽外溢、滲出。圖為止水鋼條展示

此外，雄安金茂府實(shí)現(xiàn)了門檻石下方無任何管線穿過，門檻石先貼、濕貼，門套也做防潮處理：基層底部采用50mm防水砂漿處理，面層底部設(shè)置50mm石材墩，從而完全避免了發(fā)霉的可能性。

在防水施工完成后，項(xiàng)目還執(zhí)行了三階段的閉水試驗(yàn)，即每遍防水層施工完成后，以及地面裝飾面層完成、潔具安裝就位后，都必須進(jìn)行24小時(shí)的蓄水試驗(yàn)，直至不滲漏。在最表層的防護(hù)上，衛(wèi)生間地面全部采用美縫膠處理，代替了傳統(tǒng)嵌縫劑勾縫，為防潮再穿上了一道鎧甲。

在杜絕天花板開裂和瓷磚防空鼓等結(jié)構(gòu)與飾面穩(wěn)定性的風(fēng)控方面，金茂府將“不裂”和“不空”作為風(fēng)控驗(yàn)房的關(guān)鍵維度。天花板開裂往往由結(jié)構(gòu)沉降、材料收縮或施工工藝不當(dāng)引起，而瓷磚防空鼓則直接影響飾面的耐久性和安全性。

在天花板工藝方面，對于2.8米左右的吊頂，在轉(zhuǎn)角處采用“L”型整板工藝，有效防止開裂，解決了天花板轉(zhuǎn)角處只要采用拼接工藝就容易開裂的痛點(diǎn)。

圖7：為根治天花板潛在的開裂痛點(diǎn)，雄安金茂府在轉(zhuǎn)角處均采用L型石膏板整體成型，而非同行工藝的拼接，從而避免日后天花板開裂。圖為天花板防開裂設(shè)計(jì)展示

圖8：通過體系化的品控手段，雄安金茂府避免空鼓情況出現(xiàn)。圖為金茂工程人員進(jìn)行空鼓檢查

在防空鼓方面，以衛(wèi)生間為例，全部采用薄抹灰工藝，與瓷磚粘接劑的相同品牌的雙組份界面劑處理、局部粘接劑微找方抹平，粘接劑粘貼瓷磚，其中瓷磚背面滿刷同粘接劑品牌的雙組分背膠。通過這一系列工藝，保證平整度，避免出現(xiàn)空鼓。在完工之后，還要經(jīng)歷兩輪檢查，進(jìn)行針對性整改，最終形成“一戶一檔”。

在靜音、防串味、防漏煙方面，雄安金茂府也下了大功夫。為了降低噪音，雄安金茂府特意在風(fēng)管和地面之間加鋪了隔音材料。一方面可以靜音降噪，同時(shí)也能夠有效避免振動(dòng)。當(dāng)然，金茂府的風(fēng)管噪音和震動(dòng)本身已經(jīng)極低，但雄安金茂府還是為了追求更靜音的效果，采用了這種方式。

圖9：在風(fēng)道和地面之間，加裝隔音層，避免了潛在噪音傳導(dǎo)和震動(dòng)。圖為靜音墊展示

圖10：雄安金茂府在地源熱泵主機(jī)下也采用了靜音技術(shù)處理，確保靜音。圖為地源熱泵機(jī)房和主機(jī)

圖11：雄安金茂府的毛細(xì)管采用并聯(lián)方式，在效能最大化的同時(shí)，也在出現(xiàn)故障需更換時(shí)，耗費(fèi)最小化。圖為毛細(xì)管展示

為了避免反味，雄安金茂府通過選用吉博力專利排水管線產(chǎn)品蘇維托（Sovent System），實(shí)現(xiàn)了戶內(nèi)污廢水分離。傳統(tǒng)的“反味”，實(shí)際上是由于戶內(nèi)排水管線以三通閥連接一根管線帶來的，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)污水混合的情況，導(dǎo)致反味；通過戶內(nèi)為廢水分離，實(shí)際上污水和廢水走的是兩根管線，從而徹底杜絕的反味現(xiàn)象的發(fā)生。

圖12：吉博力管線在戶內(nèi)實(shí)現(xiàn)了污廢水分離，根治了反味問題。圖為管線展示

至于串味，問題主要集中在煙道。針對這一痛點(diǎn)，在工程施工過程中進(jìn)行系統(tǒng)漏煙測試。在土建煙道安裝完畢、止逆閥安裝完畢時(shí)，分別進(jìn)行三輪檢測，通過煙餅等工具模擬廚房煙油效果，對煙道及止逆閥、油煙機(jī)安裝效果進(jìn)行檢測，是否存在漏煙現(xiàn)象，從而解決這一痛點(diǎn)。

肆

高標(biāo)準(zhǔn)的工程品質(zhì)和隱蔽工程的質(zhì)量，最終需要通過科學(xué)、嚴(yán)苛的檢測方法和標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)證。

在保障排水系統(tǒng)長期順暢運(yùn)行方面，項(xiàng)目實(shí)施了極為嚴(yán)苛的管道通球測試與加壓測試的雙重驗(yàn)證。除基礎(chǔ)的通水檢測外，金茂府采用直徑不小于管道內(nèi)徑2/3的通球模擬固體廢棄物運(yùn)行工況，對排水管道通暢性、接口密封性及防堵塞能力進(jìn)行驗(yàn)證。

圖13：通過更高標(biāo)準(zhǔn)的通球?qū)嶒?yàn)，確保管線的暢通，也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)整改。圖為雄安金茂府通球檢測

檢測部位覆蓋極廣，包括：衛(wèi)生間排水立管、支管、馬桶、地漏等，還主立管、地下室橫干管及出戶管至污水井段。

同時(shí)，吉博力管道還會(huì)進(jìn)行加壓測試，這種檢測在民用住宅領(lǐng)域極為少見。通過注水加壓，來檢測管道是否有滲漏點(diǎn)，而一般生活場景下，管道中正常水流并如此巨大的壓力。因此，加壓檢測能夠在第一時(shí)間將管道可能存在的潛在滲漏點(diǎn)暴露出來，進(jìn)行更換，如果順利通過加壓測試，未來使用中也就很難再出現(xiàn)管道滲漏的情況。

這種從戶內(nèi)到戶外的全流程、全管徑的嚴(yán)格檢測，以市政管道的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保了排水系統(tǒng)的每一段都具備優(yōu)異的通暢性和密封性，從根本上消除了未來因管道堵塞、滲漏而帶來的功能性煩惱。

在保障居住安全與設(shè)備運(yùn)行可靠性方面，雄安金茂府對電氣系統(tǒng)的檢查標(biāo)準(zhǔn)極為嚴(yán)格。在局部等電位漏電檢驗(yàn)中，金茂府的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求測試電阻不大于3歐姆，而項(xiàng)目實(shí)際測試結(jié)果顯示，無論是主衛(wèi)還是客衛(wèi)的馬桶角閥、花灑、水龍頭、插座地線等測試部位，電阻皆小于1歐姆遠(yuǎn)優(yōu)于合格標(biāo)準(zhǔn)。

圖14：雄安金茂府對室內(nèi)多個(gè)點(diǎn)位進(jìn)行檢測，避免漏電，確保安全

在強(qiáng)電通電測試環(huán)節(jié)，項(xiàng)目采用專用插座驗(yàn)電器對所有戶內(nèi)插座點(diǎn)位進(jìn)行逐點(diǎn)檢測，不僅對照驗(yàn)電器上的圖表精準(zhǔn)判斷接線狀態(tài)（如接線正確、缺零線、缺火線、缺地線、火線和零線接反等），同時(shí)同步觸發(fā)漏電保護(hù)測試按鈕，驗(yàn)證配電箱內(nèi)漏電保護(hù)裝置的靈敏性與動(dòng)作可靠性。這種雙重驗(yàn)證機(jī)制，最大限度保障了住戶的用電安全與設(shè)備運(yùn)行的可靠性。

前文之中，我們多次提及了一個(gè)關(guān)鍵詞，“一戶一檔”。雄安金茂府正是通過“一戶一檔案”和三輪排查整改機(jī)制，將工程檢查從簡單的合格與否，提升到了可追溯、可量化、可閉環(huán)的管理體系。

圖15：防水材料一戶一檔，雄安金茂府在更多環(huán)節(jié)都采用這種方式留檔。圖為防水材料一戶一檔記錄

在防水環(huán)節(jié)，項(xiàng)目通過留存防水切片檢查照片，將防水層的厚度和施工質(zhì)量以物理證據(jù)的形式，與《衛(wèi)生間防水一戶一檔檢查記錄表》中的節(jié)點(diǎn)檢查照片一同永久歸檔，實(shí)現(xiàn)了精細(xì)化的質(zhì)量追溯。

在此基礎(chǔ)上，雄安金茂府實(shí)施系統(tǒng)化的“一戶一驗(yàn)”三輪排查整改機(jī)制。全面排查覆蓋所有戶內(nèi)的墻、頂、地面等核心區(qū)域，由專業(yè)第三方單位分三輪次推進(jìn)，發(fā)現(xiàn)問題，迅速整改，不把問題拖到下一輪。

這種全面的、精細(xì)的檢驗(yàn)，最終通過“一戶一驗(yàn)”三輪排查整改機(jī)制進(jìn)行落實(shí)和閉環(huán)，確保交房屋品質(zhì)達(dá)到最優(yōu)狀態(tài)。這套基于科學(xué)檢測的嚴(yán)苛檢查方法和標(biāo)準(zhǔn)，使得金茂工程能力、工藝水準(zhǔn)、品控水平在雄安的這次亮相，成為了推動(dòng)全行業(yè)提升工程檢查透明度與嚴(yán)謹(jǐn)性的典范。

“好房子”是一項(xiàng)大政方針，將它和民眾日常生活質(zhì)量聯(lián)系起來的，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的專業(yè)能力。金茂在雄安金茂府項(xiàng)目上很好地詮釋了這一點(diǎn)。它在此次開放日中所展現(xiàn)出的范本價(jià)值，恰如其分，也正當(dāng)其時(shí)。

以下為此次開放日活動(dòng)現(xiàn)場實(shí)景。

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