現在不買房，將來可能會讓你后悔

福州市的阿公單位，正在努力的保護你們的錢袋子，讓房價不要跌得太猛，也試圖穩住福州的房地產市場。

不要懷疑，通過現象看本質，我說的這一個觀點，可能會讓你感覺到不可思議，甚至想反駁我，但我說的都是真實存在的現象。

你們現在看到福州市面上的新樓盤，幾乎清一色的大戶型，精裝修，價格都高高在上，動不動就是4萬以上的單價，哪怕賣不動，也不愿意降價，知道為什么嗎？它這就是在保護整體市場的價格，如果這些新樓盤賣3萬，那么周邊的二手房怎么辦，那就賣1萬多吧。

你們現在很少看到，福州的外圍有新樓盤，有人覺得房子蓋在外圍沒人去買，你們就大錯特錯了，看看福州鼓山腳附近的城啟未來這個項目，買它的人不在少數。再看看五四北的熙悅府，單價9000多，一個國慶假期，賣了20多套房子。

我用兩個真實的案例給大家做個參考。

閩侯算是福州的外圍，把它叫做郊區也行，高新區有一個樓盤叫做國貿江嶼原，高峰期的單價1.8萬，現在的價格1.2萬左右，全新的一手商品房。高新區周邊有很多二手房，譬如群升江山城，中海寰宇天下，陽光城翡麗灣，碧桂園十里江灣等，它們大多數是2015年左右交付的小區，現在二手房成交價格在1萬左右。

我們舉個假設：國貿江嶼原的價格降到1萬，那么周邊的二手房價格要降多少合適？可能在7000-8000左右，這些業主的資產是不是要大大縮水，特別是對于高位買入的人群來說，完全無法接受。

我再舉一個中心地段的例子，保利屏西天悅大家都不陌生吧，最小戶型135平米，毛坯，靠近二環高架橋，單價在3.5-3.8萬之間，而你們可能不知道，在它附近有保利天悅一期，保利天悅二期，天元美樹館，天元花園，金輝金茂府這些次新或二手小區。

假設，保利屏西天悅135平米的房子，單價在2.5-3萬之間，那么天悅一期，天悅二期的業主，他們的房子得降多少錢，才會有人買嗎？天悅一期，二期精裝交付，當初的價格可都是在4.8萬左右，落差太大，完全影響周邊二手房的價格。

所以，福州現在大部分都是城投公司在拍地蓋房子，以及對價格的定位，有很大程度上，是在保護福州整體樓市的價格。

大部分人說，城投公司，央國企開發商，土拍拿地的價格并不高，為什么房子的價格不降下來？

最簡單的案例，五四北有一個建發國貿望樾，這個地塊土拍的價格是9000多一平米，而它賣一手房的價格是24000元/平米，而且還是毛坯交付。不管這個地塊，開發商能賺多少錢，至少它的價格定位符合市場價格，也是穩樓市的一種辦法。

如果建發國貿望樾不做洋房，也和周邊的小區一樣，打造60-120平米的小戶型，且是電梯高層，那么保利天璽，家天下三木城，國貿和頌錦原，中庚新時代這些業主，它們的房子與原值對比，得降到什么價格才會有客戶接盤？

還有一塊地是近期拍出去的，河南小柳新村地塊，土拍價格在24000元左右，未來新房的價格一定是在4萬以上。

有人會認為，如果單價超過4萬多，房子應該不會那么容易賣出去，可能會出現開盤賣到交房的狀態，周期變得很久，哪怕賣2年，大家請相信，也不會出現大幅度的降價，因為它不是民營房企，對資金的流轉會帶來影響。

如果河南小柳新村地塊的價格低了，那么周邊白馬路上的安商房，以及陸莊庭院，萬科九如府，楊橋新苑的價格，得再降多少才有人接盤？

我們可以簡單的理解為一句話：現在的新房都是用時間換空間，價格也不會有大幅度的調整，它是為了穩定福州的樓市，更是保住大家錢袋子。

反過來看，早期諸多民營房企的小區，已經降到虧本了，還在繼續降。

閩侯的萬科城市花園，金山的大東海天樾，萬科城市之光，它們的價格都腰斬的方式處理。大東海天樾開盤定位4萬左右的單價，突然降到2.5萬，全部清盤；萬科城市花園開盤1.5萬的單價，現在剩下7000元/平米，荊溪的鳳翔湖濱世紀，中庚香山天地，金輝優步悅山二手房小區，現在的單價6000元左右才有人買它。

因此，準備買新房的朋友們，可以稍稍放寬心，只要是城投或央國企的項目，價格都不會有太大的變化。

不論我的觀點，你是否認可，至少在穩樓市的這項工作當中，福州已經無形中在做工作了。對于房地產的未來，仍然可以持有一定的信心。

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