合肥這些片區即將拆遷！

近日，合肥瑤海區榆梓坎、銅陵路及蜀山區高鐵西站三大片區成片開發計劃密集公布，引發全城關注。作為合肥城市更新的重要舉措，這些片區通過整合住宅、商業、工業與公共服務用地，將重塑區域功能格局。此次大規模拆遷更新不僅是土地資源的優化配置，更是合肥邁向“大城時代”的關鍵一步。隨著和平片區、龍高照等城中村改造同步推進，合肥正以拆促建、以建促興，掀起新一輪城市升級浪潮。

圖片來源：合肥樓市航拍

NO.1丨壹

三大片區規劃亮點：功能復合化引領區域蛻變

瑤海區榆梓坎片區以“東部新城崛起”為定位，通過住宅、教育、工業用地混合開發，打造產城融合示范區。其規劃中預留工業用地，意在承接東部產業轉移，同步配建公園與道路系統，緩解老城擁堵痛點。

而銅陵路片區則聚焦“中部煥新”，通過商業服務業用地與綠地廣場的搭配，提升居住品質。值得注意的是，該片區建設用地占比高達99%，更新難度較大，但通過功能置換，有望激活老城商業活力。

最具戰略意義的是蜀山高鐵西站片區，以交通樞紐為核心，布局住宅、商業與教育項目，形成“站城一體化”模式。其36班小學與黨群服務中心的規劃，直擊當前新區配套不足的痛點，為人口導入奠定基礎。

NO.2丨貳

拆遷推進實況：城中村改造步入深水區

除三大片區外，和平片區、龍高照等區域拆遷已進入實質階段。和平片區擬拆遷面積達1147畝，涉及超5000戶居民，其效果圖顯示未來將打造濱水生態住區，與南淝河景觀帶形成聯動。

而廬陽龍高照作為合肥最大城中村，拆遷后規劃47.58萬方綜合體，涵蓋高層住宅與商業配套。現場可見多數居民已搬遷，挖掘機密集作業，折射出城市更新提速的決心。

值得關注的是，南七片區、琴港劇場等老地標拆遷后地塊即將入市，其中南七地塊毗鄰金隅南七里，商務金融用地占比超50%，未來或吸引企業區域總部落地。而包河河濱地塊憑借南淝河景觀與老城配套，有望誕生新一代高端住宅項目。

NO.3丨叁

結語

合肥通過多點聯動拆遷更新，正逐步破解老城功能退化與新區配套不足的雙重困境。從瑤海產業升級到蜀山樞紐經濟，從城中村改造到地塊二次開發，這一系列動作將重塑城市空間價值，為合肥參與長三角競爭注入新動能。

第一房智庫觀點

城市更新不僅是物理空間的重塑，更是治理能力的考驗。合肥需以“人口-產業-生態”協同發展為底線思維，避免陷入“重拆輕建”的誤區。建議建立動態監測機制，對拆遷區域的人口結構、產業匹配度進行定期評估；同時，探索“更新+數字化”路徑，如利用BIM技術模擬規劃效果，提升決策科學性。唯有將短期建設與長期運營結合，方能真正實現“城市讓生活更美好”的愿景。