加速出清回血？柳州一國企別墅項目轉(zhuǎn)讓，誰來接盤！

近日，北部灣產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的一宗資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目引發(fā)關注：位于柳州市融水縣丹江橋頭的丹江雅筑項目的5棟至16棟整體轉(zhuǎn)讓，目前正在招商中。

丹江 雅筑 項目位于柳州融水縣城，是一個住宅項目，產(chǎn)品涵蓋高層、別墅等業(yè)態(tài)，開發(fā)商是柳州市城市更新投資發(fā)展有限公司開發(fā)。該公司由柳州市國資委100%控股，是一家不折不扣的地方國資企業(yè)。

銷售不容樂觀，或為集中出清回血

據(jù)了解，丹江雅筑項目位于融水鎮(zhèn)丹江橋地段，靠近丹江大道交叉路口， 毗鄰城南客運站，區(qū)域內(nèi)外交通 便利，出行便捷。

項目緊鄰丹江及老君洞風景區(qū)，坐擁自然江景與歷史文化資源，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新。項目臨近苗家小鎮(zhèn)、民族廣場、蘆笙廣場等，滿足日常購物與休閑需求，同時，融水縣丹江中學、 融水 縣人民醫(yī)院、縣婦幼保健院等均位于項目周邊，生活配套資源相當豐富。

本次整體轉(zhuǎn)讓的5棟至16棟屬于 丹江雅筑 項目的別墅部分，總建筑面積約一萬平方米，目前是空置狀態(tài)。

相關信息顯示，2019年 丹江雅筑 即取得了項目預售證。2022年6月份， 柳州市城市更新投資發(fā)展有限公司 曾發(fā)布公告表示，丹江雅筑項目將于2022年6月29日正式交房。

這意味著，包括上述轉(zhuǎn)讓的丹江雅筑5棟至16棟在內(nèi)，項目目前已經(jīng)是實打?qū)嵉默F(xiàn)房狀態(tài)。不過，相關信息源顯示，丹江雅筑的銷售情況并不樂觀，截至目前，其高層住宅仍有較多房源正在銷售當中，單價大約是2388元/㎡起。

由于銷售不佳，本次轉(zhuǎn)讓的 5棟至16棟 這十幾棟別墅也一直是空置狀態(tài)，并且已經(jīng)辦理了在建工程抵押。因此，此次轉(zhuǎn)讓或是地方國資企業(yè)加快出清庫存回血。

那么，轉(zhuǎn)讓的總價是多少呢？北部灣產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的轉(zhuǎn)讓招商信息中并沒有給出具體的掛牌價格，僅表示轉(zhuǎn)讓價格“面議”。

不過，丹江雅筑目前高層住宅單價 2388元/㎡起， 根據(jù)別墅單價高于高層的常理推算， 5棟至16棟總建筑面積 約1萬平方米，其市場價格應該在四五千萬元以上。

多地國資平臺集中賣房

加快出售手中房子的，并非只有上述的融水縣丹江雅筑獨一例，外省市的一些地方國資平臺和城投公司，同樣也在加快出售手中持有的房子。

比如說：

北京天恒置業(yè)集團，今年9月份掛出100多套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，總價超過了3.3億元；

浙江紹興濱海新區(qū)控股集團，也在今年前段時間掛牌出清數(shù)十套房產(chǎn)；

山東淄博、 煙臺、 聊城等多個市的國資公司，同樣在打包處理上百套房產(chǎn)、商鋪和車位；

廣州、濟南等地則從2024年開始 就 有國企陸續(xù)掛牌售房……

并且這些房源并不是市場上的“破產(chǎn)盤”，而是通過地方產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌的“好樓盤”。國資企業(yè)出清房產(chǎn)的背后原因比較復雜，比如北京天恒集團曾表態(tài)“全面退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務”，手中的房子自然要出清處理。

除此之外，我的好朋友九伍二柒認為，更多的原因或許還是為了賣房減負，補充 現(xiàn)金流 回血 。畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)市場下行，地方財政與城投平臺“化債”任務疊加，短期償債壓力增加，而出售空置存量房產(chǎn)可以快速回籠現(xiàn)金。

目前房地產(chǎn)仍然處于深度調(diào)整期，并將在往后較長的一個時期內(nèi)繼續(xù)處于調(diào)整期。因此，我們普通人手里如果有空置房或非核心地段的房產(chǎn)，可能同樣還是早日變現(xiàn)為好。

那現(xiàn)在該不該買房呢？如果你是剛需，現(xiàn)在買房更應該遵循“非好房子不出手”的原則。如果是投資者，那還是洗洗睡吧！

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