從西南F4到“新西蘭”，為什么成都人不看好成都樓市？

在一片低迷的聲浪里，成都樓市的表現有多優異？作為地方樓市優等生之一的成都，為何不被成都人自己所看好？

從西南F4到“新西蘭”，再到長、珠三角，其他地區民眾看到的，是成都樓市核心區成交活躍、價格堅挺，第四代好房供應不斷，豪宅產品大受歡迎；成都消費者和業界人士卻在詬病本地樓市存在結構性危機，二手房交易量雖高，庫存量也高，核心區好賣，但遠郊板塊價格已不止是腰斬，保障房體系越做越好，但不可避免地和商品房開始“搶人”……成都樓市，究竟有沒有披上“皇帝的新衣”？

成都消費者、成都剛需群體，對本地樓市還是太嚴格了。

成都樓市，承認優秀很難么？

用成都土話來說，“要不是外地客撐了一年多，成都樓市早就垮絲了。（崩盤的意思）”

而在外地客群眼里，成都樓市就是優秀的代名詞，不只是西南F4的“內伙子”支持，“新西蘭”的朋友們也源源不斷，在大V的感召下，長三角、珠三角的高凈值群體也到成都掃貨了。

以2025年9月末的百城房價回撤幅度來看，成都的房價距離高點僅回撤了18.7%，只低于銀川排名全國第二，可謂相當穩定。

據成都官方的數據，2025年第三季度，成都的存量住宅用地數據從2022年1季度的超過3200公頃，迄今累計下降28%，目前以2307公頃位居近年來的最低值。也就是說，成都在消化存量房產和優化增量住房方面表現相當優異。

今年的“金九”，成都全域商品房成交量超過6700套，同比增長超過20%，新房市場穩步回升的同時，多個地王級項目、千萬級豪宅紛紛上市，讓成都在2025豪宅元年有了不小的底氣。

當然，從土拍市場、房價和住宅交易量等核心指標來看，全國樓市第一優等生，是上海。

水面下的問題，是否需要解決？

國慶中秋的黃金周，成都文旅贏了里子和面子，但成都樓市的該時段表現卻差強人意。

最直接的數據對比是，8天假期，成都樓市日均網簽合同數量下跌近40%，有個別項目銷售額近2億，更多的項目顆粒無收。

相比之下，北京和深圳的國慶假期日均成交量同比增長達雙位數，上海也迎來小幅增長，不但在“金九”周期表現出色，也為“銀十”開了個好頭。而成都，和杭州、廣州一道遭遇十月“開門黑”。

其實在此之前，成都樓市的頹勢已經有所顯現，9月末的成都土拍，總體成績并未達到預期，核心區域的上好地塊，成交價距離各方看好的價格差了不是一星半點，狠狠地給業界人士潑了一盆冷水，只能用零星的好消息安慰自己這只是一場秋涼，很快還是會回暖：平臺托底的現象已經明顯減少，民營房企的參拍積極性較高，核心板塊依然被看好。

看好成都樓市的邏輯其實很簡單，房地產市場的周期性波動，短期看政策，長期看人口。成都政策從來不缺，人口一直保持增量，需要盡力的問題無非是，什么時候，才能把三大新區真正填滿？