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嘉信洋湖錦璽項(xiàng)目位于洋湖核芯位置，容積率約2.07，緊鄰湘江，兼具自然生態(tài)+低密社區(qū)+景觀資源三重優(yōu)勢(shì)。

樓盤屬于近期熱門，國(guó)慶假期8天來(lái)訪超1500組，人氣很高。

產(chǎn)品方面很是強(qiáng)悍，外立面、雙會(huì)所、地下車庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)很高，尤其建面約117-169㎡戶型，都是“負(fù)公攤”純板樓，得房率最高約120%。

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嘉信洋湖錦璽

項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙洋湖國(guó)際新城，總建筑面積約24.1萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，整體容積率為2.07，其中一期容積率僅1.73。項(xiàng)目由洋房、小高層及少量高層產(chǎn)品組成，總計(jì)約1310戶，是低密度改善型社區(qū)。

項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃與鋁板結(jié)合的海派風(fēng)格，部分樓棟采用270°弧形轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，提升整體美觀與視野通透性。園林由山水比德設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，整體景觀面積約7.5萬(wàn)平方米，依托原生山體打造立體山水劇場(chǎng)，配置多種名貴樹(shù)種和景觀節(jié)點(diǎn)，戶均可享約48-58平方米綠化空間。

社區(qū)內(nèi)配備雙會(huì)所，總面積約5300平方米，涵蓋健身、泳池、書(shū)吧、壁球/網(wǎng)球、私宴廳、兒童樂(lè)園等26個(gè)功能空間，并提供洗車、洗衣等精細(xì)化服務(wù)。地下車庫(kù)層高3.9米，車位尺寸較國(guó)標(biāo)加寬，部分區(qū)域采用星空頂設(shè)計(jì)與酒店式落客區(qū)，細(xì)節(jié)之處可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)儀式感的投入。

物業(yè)由開(kāi)發(fā)商自有團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，強(qiáng)調(diào)定制化服務(wù)與長(zhǎng)效社群運(yùn)營(yíng)，計(jì)劃開(kāi)展網(wǎng)球、瑜伽、讀書(shū)會(huì)等活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商嘉信地產(chǎn)為湖南本土企業(yè)，成立22年，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)較為豐富。

軌道交通：距地鐵3號(hào)線洋湖濕地站約600米，3號(hào)線南北貫通長(zhǎng)沙五區(qū)，可與長(zhǎng)株潭城際換乘，日常通勤到五一廣場(chǎng)等都十分方便。

路網(wǎng)：瀟湘南路、湘江路兩條縱向主干道暢達(dá)市中心；猴子石、湘府路、黑石鋪、暮坪大橋四橋通江，路網(wǎng)四通八達(dá) ，出行便利。

自駕體驗(yàn)：距五一商圈直線約13公里、省政府約6.7公里，內(nèi)部六縱六橫路網(wǎng)密度較高，片區(qū)堵車情況不常見(jiàn)。

商業(yè)方面：周邊3公里內(nèi)聚集宜家薈聚（約40萬(wàn)平方米）、卓伯根（約20萬(wàn)平方米）、京東MALL（約4萬(wàn)平方米）、龍湖天街（約10萬(wàn)平方米）等商業(yè)體，日常購(gòu)物與休閑需求可基本滿足。

教育方面：項(xiàng)目600米內(nèi)有兩所幼兒園，周邊規(guī)劃10所學(xué)校，包括雅禮洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、麓山國(guó)際洋湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長(zhǎng)沙中嘉學(xué)校、岳麓實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)湘江實(shí)驗(yàn)小學(xué)等；

生態(tài)與文化：項(xiàng)目距洋湖濕地公園約1公里，公園占地7200畝，負(fù)氧離子濃度高；2公里范圍內(nèi)有李自健美術(shù)館、謝子龍影像館等網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，周末休閑選擇豐富。

醫(yī)療資源：2公里范圍內(nèi)有湖南婦女兒童醫(yī)院（三甲專科）和岳麓區(qū)第二人民醫(yī)院，提供醫(yī)療保障。

產(chǎn)業(yè)與人群：洋湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)聚集多家企業(yè)總部，方便就業(yè)與工作，社區(qū)氛圍相對(duì)純粹。

項(xiàng)目戶型有117㎡、139㎡、169㎡三種，全部高得房率。

117㎡做到了4房2廳3衛(wèi)，南向大面寬，同面積段少見(jiàn)三明衛(wèi)+生活陽(yáng)臺(tái)，得房率約120%，套內(nèi)面積約140㎡，配置拉滿。

139㎡4房2廳3衛(wèi)，得房率約120%，套內(nèi)面積約166㎡，相當(dāng)于舊規(guī)180㎡的大平層。

169㎡的戶型，更是做到了“5+1房”設(shè)計(jì)，5個(gè)房間+1個(gè)書(shū)房，同樣也是三明衛(wèi)，超長(zhǎng)面寬，得房率124%，套內(nèi)面積約212㎡。

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