京樓的底可能在11月

6號(hào)下午，我陪媳婦在她娘家周邊遛彎，眼瞅一個(gè)挺俊的二手業(yè)務(wù)員小妹兒在路邊展業(yè)。

本著自身的優(yōu)良職業(yè)操守，我過去與小妹兒攀談，然后挨了我媳婦一腳。

挨打后，我拍打褲襠附近腳印的時(shí)候，媳婦問我，最近樓市是不是不好？

我很好奇，問媳婦，你咋看出來的？

媳婦跟我說，前幾天出來遛彎，沒看見有二手業(yè)務(wù)員在路邊展業(yè)，說明他們今天剛上班。這要生意好，前五天能讓休息么？

看著我媳婦那雙忽閃忽閃的卡姿蘭大眼睛，我愣是沒想到，一個(gè)非房產(chǎn)從業(yè)者竟然用這么質(zhì)樸的一句話，道出了現(xiàn)在的樓市…

緊接著8號(hào)下了雨，天氣不好看房人會(huì)減少這是公知。所以國(guó)慶期間的京樓也就蓋棺定論了，就是除了那幾個(gè)牛掰的新盤，其他也就那么回事。

而且，相信我！這會(huì)持續(xù)到11月。因?yàn)?0月有國(guó)慶節(jié)，也就導(dǎo)致二手網(wǎng)簽數(shù)相對(duì)比會(huì)較低。

我之前說過，量在價(jià)前。量降下來了，你就看價(jià)格往下走不走就完了，比如今年的7、8月。量漲了，價(jià)格才能逐漸回暖。

但問題在于，9月的二手成交量確實(shí)不錯(cuò)，但是10月又下來了…

所以我能跟大家說的如下：

1 現(xiàn)在既然是低點(diǎn)能不能沖。我只能說，我認(rèn)為是年內(nèi)低值，其他我都不認(rèn)。

2 短時(shí)間內(nèi)后續(xù)如何，需要看國(guó)慶回來的二手交易量能回復(fù)到多少。如果恢復(fù)到工作日日均600套以上最好是650套左右，我覺得多少會(huì)有所回暖。

3 那幾個(gè)特別熱門的新盤，您要想買我不攔著，因?yàn)槿思揖褪顷P(guān)注度高，已經(jīng)開盤的數(shù)據(jù)就在那擺著，沒開盤的客流在那擺著。人家都買您也買應(yīng)該問題不大。

4 給大家一份我酌情之后一減再減的熱門新盤名單：

朝陽(yáng)：璞樾、紫京宸園，黃杉木店哥倆都沒開盤，但是關(guān)注度高，看房的認(rèn)也多，道聽途說以及我在現(xiàn)場(chǎng)看到的實(shí)際情況，我覺得問題不大，當(dāng)?shù)闷馃衢T二字。

海淀：臻澐、建發(fā)海晏。朱房?jī)尚值芤粋€(gè)網(wǎng)簽價(jià)格高的海晏，人家網(wǎng)簽200套肯定牛，另一個(gè)臻澐人家網(wǎng)簽價(jià)合適，也可以。這倆都問題不大。

豐臺(tái)：同上，建發(fā)金茂觀宸，人家一期年初開盤現(xiàn)在尾盤，二期上月底拿證賣的也不錯(cuò)，說白了還是整體網(wǎng)簽牛掰，熱門不熱門最好的考量標(biāo)準(zhǔn)就是——網(wǎng)簽說事兒。

石景山：中海瑞文里，上月底開盤我估計(jì)國(guó)慶期間人家也沒著急辦網(wǎng)簽，即便如此網(wǎng)簽應(yīng)該也過百套了。說白了就是剛開盤然后馬上網(wǎng)簽過百，還是那句話網(wǎng)簽說事兒。

通州：運(yùn)河玖院。這沒啥可說的，開盤1個(gè)月奔著500套網(wǎng)簽就去了…

昌平：國(guó)譽(yù)星城，國(guó)慶前開的盤，現(xiàn)在沒出網(wǎng)簽，但開盤確實(shí)賣的不錯(cuò)，所以算一個(gè)熱門樓盤沒問題。

后邊，就沒了。所以您去想吧，北京整個(gè)市場(chǎng)我能給您說能買就買我不攔著的項(xiàng)目多么？再有具體買房問題，比如看上了什么項(xiàng)目覺得怎么樣，您要想聽一個(gè)相對(duì)公允的評(píng)價(jià)，找小秘書問吧。

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