到2030年，持有現(xiàn)金和持有房產(chǎn)的人，終將會(huì)有兩種截然不同的結(jié)局

最近網(wǎng)上有個(gè)特別火的話題，大家都在討論：現(xiàn)在手里攥著現(xiàn)金和房子的人，到了2030年，到底各自會(huì)是什么光景？說(shuō)實(shí)話，這個(gè)問(wèn)題可真是戳中了無(wú)數(shù)人的心窩子。每次刷到相關(guān)討論，都能看到評(píng)論區(qū)里吵得不可開(kāi)交，簡(jiǎn)直比看連續(xù)劇還精彩。

說(shuō)到這個(gè)話題，我發(fā)現(xiàn)身邊的朋友們基本上分成了兩派。一派是堅(jiān)定的"房產(chǎn)黨"，他們覺(jué)得把錢(qián)換成房子才靠譜。我表哥就是典型代表，每次家庭聚會(huì)都要念叨："錢(qián)放在銀行里就是等著貶值，你看現(xiàn)在物價(jià)漲得多快！"他總愛(ài)拿二十年前一碗牛肉面的價(jià)格說(shuō)事，聽(tīng)得我們耳朵都要起繭子了。不過(guò)說(shuō)實(shí)話，他這套理論還真有不少人買(mǎi)賬，特別是那些在大城市核心地段買(mǎi)了房的人，看著房?jī)r(jià)這些年蹭蹭往上漲，心里別提多美了。

但另一派"現(xiàn)金黨"可就不這么想了。我同事小王就是個(gè)例子，每次聽(tīng)我們聊房子就直搖頭："現(xiàn)在買(mǎi)房？瘋了吧！"他總愛(ài)搬出日本房地產(chǎn)泡沫的例子，說(shuō)什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)虛高得離譜，早晚要崩盤(pán)。上個(gè)月他還特意給我看了組數(shù)據(jù)，說(shuō)現(xiàn)在租售比已經(jīng)高得不像話，買(mǎi)房出租要六七十年才能回本。聽(tīng)他這么一分析，確實(shí)讓人心里打鼓。那么，現(xiàn)在持有現(xiàn)金和房產(chǎn)的人，到2030年，各自會(huì)有怎樣的結(jié)局呢？

01 在過(guò)去20多年的時(shí)間里，持有房子的人是人生大贏家

過(guò)去這二十多年，要說(shuō)最讓人眼紅的投資方式，那絕對(duì)是買(mǎi)房。但凡手里有點(diǎn)閑錢(qián)的人，只要咬咬牙買(mǎi)上幾套房子，放在那里啥都不用干，過(guò)幾年就能賺得盆滿缽滿。這可比那些整天盯著股市大盤(pán)、研究基金走勢(shì)、琢磨銀行理財(cái)產(chǎn)品的聰明人強(qiáng)太多了。我有個(gè)朋友老李，2005年在上海浦東買(mǎi)了兩套小戶型，當(dāng)時(shí)每平米才8000多塊，現(xiàn)在那地段隨便一套房子都要10萬(wàn)起步。老李常開(kāi)玩笑說(shuō)，他這輩子最正確的決定就是當(dāng)年沒(méi)聽(tīng)老婆的話把錢(qián)存銀行。

說(shuō)到房?jī)r(jià)漲幅，那真是讓人瞠目結(jié)舌。記得1998年那會(huì)兒，全國(guó)平均房?jī)r(jià)才2000塊錢(qián)一平米，到2021年就飆到了1.1萬(wàn)，整整翻了5倍多。更夸張的是北上廣深這些一線城市，從3000塊起步，現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就六七萬(wàn)一平。我表姐2008年在深圳南山買(mǎi)了套婚房，當(dāng)時(shí)家里人都說(shuō)她瘋了，花1.5萬(wàn)買(mǎi)一平米房子。現(xiàn)在呢？那小區(qū)二手房掛牌價(jià)都12萬(wàn)了，表姐現(xiàn)在逢人就感嘆，早知道當(dāng)年應(yīng)該把嫁妝錢(qián)都拿來(lái)買(mǎi)房。

02 從2022年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的下跌

不過(guò)啊，這世上沒(méi)有只漲不跌的好事。從2022年開(kāi)始，樓市這輛狂奔了二十多年的列車終于開(kāi)始踩剎車了。最先撐不住的是鄭州、石家莊這些二三線城市，房?jī)r(jià)像坐滑梯一樣往下溜。后來(lái)連上海、深圳這樣的"房?jī)r(jià)神話"也開(kāi)始松動(dòng)。我家樓下那家中介，去年這個(gè)時(shí)候還天天人滿為患，現(xiàn)在店員比看房的客戶還多。據(jù)我了解，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了快三成，很多前兩年高價(jià)接盤(pán)的業(yè)主現(xiàn)在腸子都悔青了。

我認(rèn)識(shí)的一個(gè)做建材生意的王老板，2021年底在杭州搶了套豪宅，當(dāng)時(shí)還慶幸自己搶到了"末班車"。結(jié)果現(xiàn)在那房子市值縮水了快500萬(wàn)，每個(gè)月還要還6萬(wàn)多的房貸。王老板現(xiàn)在常說(shuō)，早知道這樣，當(dāng)初還不如把錢(qián)放銀行吃利息。這話要放在兩年前說(shuō)，肯定會(huì)被當(dāng)成傻子，現(xiàn)在聽(tīng)來(lái)卻格外有道理。

說(shuō)起來(lái)也挺諷刺的，前些年大家見(jiàn)面都問(wèn)"買(mǎi)房了嗎"，現(xiàn)在改問(wèn)"賣(mài)房了嗎"。我有個(gè)在銀行工作的同學(xué)告訴我，最近來(lái)辦房貸的人少了，倒是咨詢提前還貸的人排起了長(zhǎng)隊(duì)。看來(lái)啊，時(shí)代真的變了，以前是沒(méi)買(mǎi)房的人睡不著覺(jué)，現(xiàn)在是買(mǎi)了房的人睡不著覺(jué)。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，但前二十年買(mǎi)房的人還是賺的。就拿我姑媽來(lái)說(shuō)，2003年在廣州天河買(mǎi)了套80平的房子，總價(jià)40萬(wàn)，現(xiàn)在值600多萬(wàn)。就算現(xiàn)在跌個(gè)百八十萬(wàn)，她還是賺得做夢(mèng)都能笑醒。所以啊，投資這件事，時(shí)機(jī)真的太重要了。早十年買(mǎi)房是天才，晚兩年買(mǎi)房可能就成"接盤(pán)俠"了。

現(xiàn)在走在大街上，經(jīng)常能聽(tīng)到人們?cè)谟懻摚?你說(shuō)這房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？""現(xiàn)在該不該把房子賣(mài)了？"要我說(shuō)啊，普通人真的很難預(yù)測(cè)市場(chǎng)走勢(shì)。記得2021年那會(huì)兒，多少專家信誓旦旦說(shuō)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，結(jié)果呢？所以啊，與其整天琢磨這些，不如把日子過(guò)踏實(shí)點(diǎn)。畢竟房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這句話現(xiàn)在聽(tīng)起來(lái)特別有道理。

03 到2030年，終將會(huì)有哪兩種截然不同的結(jié)局呢？

最近幾年，我們的經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)回落到5%左右，這個(gè)數(shù)字雖然放在全球來(lái)看依然亮眼，但和過(guò)去的輝煌相比確實(shí)溫和了許多。這種變化帶來(lái)的直接影響就是：現(xiàn)金貶值的速度大大放緩了。甚至在某些領(lǐng)域，我們還能感受到物價(jià)回落的驚喜。比如去年我給家里換新家電時(shí)，就發(fā)現(xiàn)同樣功能的電視機(jī)比三年前便宜了近三成。這種通貨緊縮的苗頭，讓持有現(xiàn)金的人終于可以松一口氣了。

反觀房地產(chǎn)市場(chǎng)，情況就不那么樂(lè)觀了。雖然經(jīng)過(guò)三年多的調(diào)整，全國(guó)房?jī)r(jià)平均下跌了30%，但這個(gè)數(shù)字背后隱藏著更嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)。就拿我生活的上海來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在普通白領(lǐng)要不吃不喝40年才能買(mǎi)得起一套像樣的房子。這個(gè)數(shù)字簡(jiǎn)直令人窒息！我的大學(xué)同學(xué)小王，夫妻倆都是外企中層，月入加起來(lái)將近5萬(wàn)，可每次聊起買(mǎi)房計(jì)劃時(shí)都愁眉不展。他們算過(guò)一筆賬：就算把雙方父母的積蓄都搭上，首付還差一大截，更別提未來(lái)30年要背負(fù)的巨額房貸。

這種畸形的房?jī)r(jià)收入比顯然是不可持續(xù)的。就像拉得太緊的橡皮筋，終歸要回到正常狀態(tài)。我認(rèn)識(shí)的一位資深地產(chǎn)分析師打了個(gè)很形象的比喻：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就像懸在半空中的巨石，雖然下落的過(guò)程會(huì)很痛苦，但回歸地面是必然的結(jié)局。所以未來(lái)五年，把錢(qián)安安穩(wěn)穩(wěn)地放在口袋里，可能比押注在房產(chǎn)上要明智得多。

說(shuō)到這里，可能有人要反駁：難道房產(chǎn)就一無(wú)是處了嗎？當(dāng)然不是。投資這件事最忌諱的就是一刀切的思維。回想2008年到2018年那黃金十年，多少人靠著買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。我的表哥就是典型例子，他在2010年咬牙買(mǎi)下浦東的兩套小戶型，現(xiàn)在光是租金就抵得上普通白領(lǐng)的工資。但那個(gè)時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)增速和人口紅利為房?jī)r(jià)上漲提供了完美溫床。

如今的情況截然不同。隨便打開(kāi)任何一個(gè)二手房平臺(tái)，都能看到觸目驚心的數(shù)字：北京二手房掛牌量突破12萬(wàn)套，成都更是高達(dá)18萬(wàn)套。而真正有購(gòu)買(mǎi)力的剛需卻在急劇萎縮。我的房產(chǎn)中介朋友老李最近愁得頭發(fā)都白了，他說(shuō)現(xiàn)在一套房子掛半年都無(wú)人問(wèn)津，業(yè)主們不得不一降再降。更可怕的是流動(dòng)性危機(jī)——你有十套房子又如何？賣(mài)不出去就是一堆磚頭水泥。去年我鄰居張阿姨突發(fā)重病，急需用錢(qián)治療，名下三套房掛了半年才勉強(qiáng)出手一套，價(jià)格還被砍了20%。

那么，作為普通老百姓，我們到底該怎么選擇呢？我的建議是：審時(shí)度勢(shì)。經(jīng)濟(jì)上行期，房產(chǎn)確實(shí)是保值增值的利器；但當(dāng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整周期，現(xiàn)金的靈活性就凸顯出來(lái)了。就像2020年疫情剛爆發(fā)時(shí)，那些手握現(xiàn)金的人抓住了股市暴跌的抄底機(jī)會(huì)，而把全部身家押在房產(chǎn)上的人只能望洋興嘆。

說(shuō)到底，資產(chǎn)配置就像穿衣服，要隨著季節(jié)變化及時(shí)調(diào)整。在這個(gè)充滿不確定性的時(shí)代，保持資金的流動(dòng)性，給自己留足轉(zhuǎn)身的空間，或許才是最穩(wěn)妥的生存之道。畢竟，當(dāng)暴風(fēng)雨來(lái)臨時(shí)，輕裝上陣的人總比背著沉重包袱的人跑得更快。