越上進越被套，8090 后高位接盤的真相

家人們，先給你們說個真事兒。杭州有個業主 2022 年買的房子，當時銀行評估價 358 萬，貸了 245 萬。結果現在想賣，掛 200 萬都沒人要，評估價直接跌到 236 萬，比貸款額還少 9 萬。這不是個例，長三角好多房子從 2021 年高點跌了三四成，銀行都開始逼著業主補差價了。

你們發現沒？被套牢的大多是咱們 80、90 后里最上進的那批人。2020 到 2021 年那陣子，是不是身邊總有朋友咬牙湊首付？他們可能是互聯網大廠的程序員，是剛升職的金融白領，拿著同齡人里拔尖的工資，覺得再不上車就永遠沒機會了。那會兒百城二手房還沒開始跌，銷售天天發 “萬人搖” 的新聞，說利率降到了 4.65% 的低位，晚買一個月多花十萬塊。

為啥偏偏是這些上進的年輕人栽了？先說大環境的坑。2020 年疫情剛過，央行三度降準放了好幾萬億，房貸利率一降再降。地方上也在 “救市”，無錫只要蓋到 25% 就能賣房，蘇州取消了現房銷售要求，開發商瘋狂推盤，中介跟著起哄 “政策底來了”。更關鍵的是棚改貨幣化的尾巴還在搖，淮南那種城市 2020 年還有 40% 的貨幣化安置，拿著補償款的人沖進市場，把房價抬得虛高。

再說說咱們自己的執念。80、90 后從小聽著 “買房保值” 長大，剛工作那幾年眼睜睜看著房價翻番。上進的人更信 “努力就有回報”，覺得憑自己的收入扛得起月供。當時互聯網、金融行業正火，月薪兩三萬的年輕人覺得月供一萬不是事兒，卻沒算過行業會有寒冬。加上社會催得緊，結婚要房、孩子上學要房，甚至同事聊天都比誰的房子大，這種焦慮推著人往前沖。

現在的掙扎有多痛？數據說話，百城二手房已經連續 41 個月下跌，二線城市這三年跌了 6.47%，相當于一套 100 萬的房子蒸發了 6 萬多。但數字背后是活生生的人：有人去年被互聯網大廠裁員，月供從占工資三成變成八成；有人想賣房換個小點的，結果掛牌半年沒人問，每天睜眼就欠銀行幾百塊；還有人房子成了負資產，銀行天天打電話要 “補差”，補不上就等著法拍。

更扎心的是生活質量的崩塌。以前周末還能出去吃頓好的，現在買菜都要算差價；本來計劃生二胎，現在連奶粉錢都要省；同學聚會不敢去，怕別人問起房子的事。那些曾經的 “天之驕子”，硬生生被房貸磨成了 “驚弓之鳥”，不敢辭職、不敢生病，更別說追求什么理想了。

但我想潑句冷水：這真不是 “命不好”，而是我們都被樓市的慣性騙了。過去二十年房價漲得太猛，讓所有人都以為 “買房必賺” 是真理，連最理性的上進青年都忘了 —— 任何市場都有周期。2020 年的低利率、寬松政策，本質是疫情后的救市手段，不是讓你跟風炒房的信號。那些勸你 “早買早享受” 的人，不會告訴你開發商已經被 “三道紅線” 勒得喘不過氣，更不會說人口出生率在下滑，未來房子可能沒人接盤。

最諷刺的是，“上進” 反而成了枷鎖。這些年輕人習慣了做規劃、算收益，他們算得出月供占比，卻算不出行業波動；算得出房價漲幅，卻算不出政策轉向。他們以為買房是 “階層躍升” 的跳板，沒想到成了 “階層鎖定” 的枷鎖。更可悲的是，社會還在給他們貼標簽：“誰讓你當初貪便宜買遠郊盤”“自己選的房哭著也要供完”，卻沒人提那些推高房價的無形之手。

現在網上全是 “樓市崩盤” 的聲音，但我想告訴你：沒那么簡單。一線新房還在漲，三四線卻在降價跑量，這不是崩盤，是分化。那些高位接盤的 80、90 后，他們的掙扎不是個例，是時代轉型期的陣痛。他們用自己的青春和積蓄，為過去二十年的樓市神話買了單。

說這些不是為了賣慘，而是想讓大家醒一醒：房子從來不是衡量成功的唯一標準，更不是人生的必選項。那些在高位接盤的年輕人沒錯，他們只是太想抓住 “安全感”，卻不小心踩進了周期的陷阱。而我們這些還沒買房的，更該想明白：到底是為了生活買房，還是為了房子生活？