126-188㎡！禪城首個四代宅規劃曝光，使用率超121%

重磅消息，禪城首個“四代宅”來了！

禪城區首個“立體園林住宅建筑”試點項目——禪城城建東平云谷項目建設規劃首曝光。

項目地處東平河北岸的“東平云谷”C位，南向望江，將于年內動工，預計2026年入市。

｜官方文件截圖

根據《禪城區立體園林住宅建筑試點項目實施方案》，禪城城建東平云谷項目在新規20%陽臺率基礎上，創新性增加30%全贈送戶屬空中花園配比，每戶花園面積≥25㎡。

禪城城建東平云谷項目四代宅實際使用率將突破121%，而據了解新規產品的使用率普遍不超110%。

｜項目門頭示意圖

從樓市君拿到的項目最新資料來看，項目共有四大亮點值得關注：

其一，“四代+”南向無界東平勝景：

項目暫定規劃674套住宅，采用全南向布局，搭配公建化IMAX玻璃幕墻設計。

整體景觀可無縫銜接東平河景、中心園林與空中花園，形成“推窗見河、移步入園”的居住景觀體驗。

其二，“四代+”墅級空中花園：

項目主力戶型為建面約126-188㎡全四房，所有戶型均配備約6米挑高空中花園。

其中188㎡戶型打造客廳和花園連通挑高6米明星產品，融合垂直綠植系統與多功能社交場景，打造名門圈層生活空間。

｜小區設計規劃圖

其三，“四代+”的隱秘安全：

針對現有傳統四代宅普遍存在的上下左右對視問題，項目通過創新性戶型設計，實現鄰里間的視線隔離，保障私密性。

｜項目露臺示意圖

其四，“四代+”的居住升級：

禪城城建以“安全、舒適、綠色、智慧” 的“好房子”標準為目標，將植入智能化系統、垂直園林系統及高端業主私享會所等，打造行業國企品質標桿。

禪城城建東平云谷項目，憑借四代宅稀缺的超121%使用率、約6米挑高的墅級空中花園，以及“好房子”高標準的居住體驗升級，將成為佛山市場上極具競爭力的“高質價比”產品。

2025年初，國務院復批《佛山市國土空間總體規劃（2021-2035）》，2025年7月中佛山市自然資源局重磅發布“東平河水軸線最新規劃藍圖”，貫通佛山未來32平方公里水軸線。

東平云谷位于“佛山城市中軸”與“東平河”交匯的超級十字中軸，是規劃重點打造的開發片區，鑄就“東平河水軸線規劃核心區”。

項目所在的東平云谷是佛山東平河水軸線沿岸重點打造的一塊連片開發的區域，將規劃打造為“佛山之心”發展引擎、萬億城央濱水陽臺、濱江科創總部基地和青年創新活力秀場。

產業主要以“數字先鋒”為戰略定位，重點引入云計算、大數據、人工智能等科技型總部企業。

未來將投資超50億元，已規劃全日制公辦學校，擬引進1000家企業總部和科創瞪羚企業，吸引1萬人才落戶。

| 東平云谷項目效果圖

另外，項目周邊配套豐富，公園、教育、醫療、商業等資源環繞。

其正對東平河畔的佛山青年公園，是佛山一個集合時尚運動，健身休閑，生態濱江休閑等多種功能于一體的休閑娛樂健康公園，更是在2024年中旬召集國內一眾明星舉辦了“音樂嘉年華”活動，成為了廣佛人民的“潮流之地”。

｜佛山青年公園

而且項目地塊西北側規劃36班公辦學校，2公里內有省一級瀾石小學、瀾石中學；

3公里內享新福港DNA，王府井紫薇港等高端商業，1公里達地鐵2號線沙崗站，通過瀾石大橋直通順德，形成“軌道+教育+商業”黃金三角。

值得一提的是，東平河畔已形成高端住宅集聚效應，近年涌現多個單價3萬+的奢宅項目，如保利秀臺天珺、鵬瑞三龍灣1號等，市場熱度持續攀升。

而隨著人們對高品質居住需求提升，“好房子”新國標落地，第四代住宅產品銷售表現突出。

如：廣州首個四代宅招商·林嶼境首開即罄，斬獲2025年上半年南沙成交套數TOP1；

佛山首個開售四代宅順德華潤澐璟，上榜2025年上半年順德成交金額TOP2；

中山首個四代宅建華龍湖·香山頌，2025年5月開盤登頂中山三冠王。

｜東平河實景航拍

| 佛山樓市發布 攝

可想而知，該項目作禪城區首個四代宅試點項目，同時也東平云谷首發住宅項目，在“政策紅利+產品革命+規劃紅利”三重屬性加持下，禪城城建東平云谷四代宅項目有望成為2026年佛山豪宅市場的現象級作品。

最后，你期待該項目的入市嗎？你覺得會賣多少錢？評論區聊聊~