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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬
都說，每個中國人都有一個歸隱田園的夢。
其實日本人也一樣，在忙忙碌碌跟著社會時鐘跑了大半輩子后，憧憬著退休后去鄉村過上另一種生活：買個大的木制宅子，種菜澆花、做做手工，在鄉村小徑散步，感受生活的慢節奏。
正如，在東京生活了大半輩子的川田啟一（66歲）與雅子（63歲），也把“退休后歸隱鄉下”當成是人生終極彩蛋……
可沒曾想，直到他們真的按下“搬家”鍵，才發現所謂的田園夢藏著一根根現實的刺。
2024年的春天，川田啟一和妻子倆人拿著積攢的退休金和養老金，花了1100萬日元（約合人民幣53萬元）在日本長野縣山區——一個人口不足1000人的村莊，買下一棟已有90年房齡的傳統日式房屋。
這棟房子背靠青山、面朝梯田，四季風景如畫，夫妻倆興奮地用余下的養老金全部投進翻修：換瓦、加固梁柱、辟出菜園，還在屋檐下掛起風鈴，想象著清晨摘番茄、午后做木工、夜里聽蟲鳴的日子。
起初的日子確實愜意：山霧繚繞，空氣清甜，鄰居遞來自家腌菜，一切都像昭和電影里的慢鏡頭。完全是東京那種大城市，只有人流車流聲的吵雜、徹夜不息的霓虹燈所不能比的。
但好景不長，現實很快給了他們一記悶棍。
第一重考驗來自季節輪換，如畫般風景的背面，是夏天雜草一夜瘋長，每天割草兩小時起步；冬雪積到一米多厚，除雪變成高危作業。
緊接的是，似乎房子比主人更容易“生病”。傳統日式住宅雖然很有味道，可90年的老宅也同時存在著排水溝堵塞、屋頂滲水等等問題，而且深山里根本找不到工匠。
60多歲的兩人只能自己爬梯換瓦，不提昂貴的材料費和交通費了，他們的膝蓋和肩膀也很快發出抗議。
“每天干完農活，連筷子都拿不穩。”雅子苦笑。
還有，雅子患有慢性病，最近的專科醫院單程開車1小時。一次暴雨夜，山路塌方，她只能硬扛疼痛到天亮。
“如果哪天我們開不了車，就等于被世界隔離。”夫妻倆第一次感到害怕。
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如果說這些都是客觀條件的阻礙，那更深的隔閡來自鄉村人情的“潛規則”。
村里凡事靠口頭相傳，清潔輪值、鄰里集會沒人書面通知，錯過一次就被貼上“不配合”標簽，但即使參加了，也沒人記住你的名字；一次因身體原因婉拒除草義工，第二天發現自家郵箱被貼滿“請合作”紙條，氣氛瞬間尷尬。
村民表面友善熱情，背后卻嘀咕“外來移民待不長”。雅子無論再怎么努力融入，仍被叫成“那個東京太太”。
更現實的打擊還在后頭。
老宅越修越貴，但兩人想著將來還可以留給兒子，可兒子一句：“我不想繼承。”瞬間把他們拉回現實。老舊房產的固定資產稅評估價值通常較低，即使繼承時的稅負較輕，但代價也是會大大降低轉售價值。
直白來講，像這樣的老房子，只是會給子女徒增負擔的“負資產”。
終于，被打破退休就歸隱田園濾鏡的夫婦倆，不得不向現實低頭，在僅僅移居了一年半后，今年秋天，他們以900萬日元賣掉老宅，加上修繕和改裝費還凈虧了500萬日元，選擇搬回東京近郊租一套小公寓，樓下就是診所和超市。
雖然折騰半天虧了幾百萬，雅子還是覺得松一口氣。
直言，“現在不再擔心屋頂漏水，也不用為去醫院發愁，安心感比風景更值錢。”
川田夫婦退休歸隱失敗的故事，一度在網上引起了不少熱議。有網友總結：這是“40歲夢想、60歲買單”的昂貴示范。
但故事背后，揭示的是大多數人沒有關注到的——一股“回流市中心”的暗潮正在日本銀發族里蔓延。
都認為只有年輕人才喜歡往城里扎堆，但現實是老人也同樣。越來越多人把“退休后去鄉下”的想法，改成“老后回城里養老”。
日本總務省2025年調查顯示，65歲以上人口中，表示“希望今后仍住在或搬回市中心”的比例首次突破42%，比2015年翻了一番。
理由排前三分別為：“醫療圈5分鐘”“超市電車直達”“電梯＋無障礙”。
說白了，當大半輩子都習慣了在發達、便利、響應迅速的都市圈生活過之后，老了更加適應不了無人呼應、無人幫襯的鄉野現實。
比起睜眼能不能看到花草，醒來是否能看見醫生和護工，后者似乎更重要。
而當銀發族們養老觀念的已悄然更新，嗅覺靈敏的地產商早就開始行動——把養老經濟做到市中心去，和昂貴的地段所捆綁。
像三井不動產把號稱“日本最貴養老院”的Park Wellstate直接插進港區西麻布，36層塔樓、340間套型，24小時診所、護理層藏在同一棟樓，月租50萬日元仍被擠爆。
不遠處的銀座，于2006年開業的銀座太陽城高級豪華老年公寓，也是入住率常年68%，平均年齡77歲；
當中不少住戶，是靠賣掉郊外一戶建又或是市中心的一套公寓，換來養老公寓里能看到隅田川夜景的一扇窗戶，以及步行5分鐘到國際醫院享受頂級體檢套餐的待遇。
如果真的還沒條件住進這種高級養老院，老人們至少希望能在城市有套電梯小公寓，起碼樓下就是地鐵站，甚至足夠幸運的話，或許還能和開在路口診所的醫生做鄰居。
對了，日本政府還順勢推一把。
日本內閣明確到2030年，市中心“適老公寓”要占到住宅總量的4%，介護保險補貼90%的室內改造費，電梯、扶手、防滑地板統統能報銷。
或許眼下，當日本人扎堆在東京買房，可能不全是為子女托舉，也不完全是擔心房價通脹，更有可能是為自己的“老后資產”，提前部署埋單。
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