雞肋空間終于發(fā)揮大用場，昆明開發(fā)商紛紛拿飄窗開刀

今年以來，昆明新上市項目的一個共同特點是得房率很高，贈送面積多，一個戶型如果得房率沒個100%都不好意思拿出來宣傳。

得房率高一方面是因為第四代住宅上市，這個很容易理解，因為四代宅的特點是大陽臺、大露臺，按規(guī)定陽臺按50%計算建筑面積，露臺干脆不計容積率，得房率高是理所當然的事。

但奇怪的是許多三代住宅也有很高贈送比例，得房率同樣不低，這就有些奇怪。有些開發(fā)商宣傳說是因為執(zhí)行新的城鄉(xiāng)規(guī)劃設計技術規(guī)范，這當然是一方面原因，但“新規(guī)”并沒有大幅度放寬計容標準，比如最容易提高得房率的陽臺還是按一半計算建筑面積，和舊規(guī)其實是一樣的。

云南房網看了一下好幾個既不是四代宅，又有高得房率的項目，發(fā)現(xiàn)如今提高得房率的方法并不是開發(fā)商在設計上有什么了不起的突破，偷面積的招式還是那些，所用的方法其實和前些年的沒有太大不同，無非是在陽臺、飄窗、露臺、設備平臺、電梯廳等地方做文章，尤其是飄窗，成為提高得房率的大殺器。

上圖戶型的右側贈送部分就是飄窗

上圖躍層戶型得房率達到192%，飄窗、露臺、陽臺、架空層全都有

飄窗并不是什么新事物，為什么如今卻成為提高得房率的最主要方式之一呢？如果你留意一下最近一年的新項目，就會發(fā)現(xiàn)如今的項目如果從外立面看，已經幾乎看不出飄窗來了。看不出飄窗并不是沒有飄窗，恰恰相反，開發(fā)商如今將飄窗幾乎都設計成很容易砸掉的形式，購房者接房后裝修時簡單處理一下，就成為房間面積的一部分。如果是精裝修，那就更簡單了，開發(fā)商的常用方法是在裝修之前就驗收交付，此時是有飄窗的，驗收交付后再統(tǒng)一裝修，此時就可以砸掉飄窗窗臺，名正言順地擴大室內面積了。

某樓盤每個戶型都有好幾個飄窗，但外觀上卻基本看不出來

用飄窗來提高得房率，效果十分顯著，一方面飄窗是全贈送，不像陽臺還有50%屬于計容面積；另一方面是飄窗設計靈活，每一個房間都可以設計飄窗，有的樓盤連衛(wèi)生間都有飄窗，相當于每個房間都能偷面積，不像陽臺，頂多能擴大客廳、廚房；再就是如今規(guī)劃審批比以前寬松，尤其是對飄窗長度管控比較松，很容易擴大為室內空間。

某樓盤116平米戶型幾乎額每個房間都有贈送飄窗

飄窗這么容易偷面積，為什么以前的樓盤不用這招呢？那是因為以前房子好賣，開發(fā)商用不著如此挖空心思。再說以前沒有第四代住宅這種東西，大家的得房率都差不多，不用非得搞什么“零公攤”。可是如今四代宅正大光明地贈送幾十平米，相當于降維打擊，如果不是四代宅，也不能眼睜睜地吃癟，也得在提高得房率上做文章，飄窗就是最容易想到的地方。當然，這樣做的前提是管控寬松，否則按照以前的標準，限制飄窗長度，你就算砸掉窗臺，也只能做個內陽臺。

說實話以前的飄窗其實很雞肋，用處不大但不要可惜，一些改造飄窗的裝修手法，比如改為單人床、改為書桌、改為休閑區(qū)等，都屬于不得已，如今開發(fā)商干脆通過設計將飄窗面積充分利用，其實是一件好事。

只不過就苦了那些仍舊是傳統(tǒng)飄窗設計，還沒有賣完的老樓盤了。