河北
俗話說：“吃一塹，長一智”，但為什么我在租房時總是“吃一塹、吃一塹、再吃一塹......”
有人可能會說，是你太笨了還能是為什么，我覺得不是，而是租房的門道太多、套路太深。
租房這件事，可以說是城市牛馬在市井江湖里斗智斗勇的血淚史。
以前沒有規范性的條例，租房市場可以說是野蠻生長，現在不一樣了，醞釀了5年的《住房租賃條例》已于今年7月亮相，9月15日起正式施行。
一石激起千層浪，這讓很多租房人看到了希望，但同時也有人擔心房租會不會因此上漲。
實際上，漲租問題還有待考究，但租房市場的亂象卻急需整治。
回想起曾經在蘭州租房踩過的坑，不靠譜的中介，形色各異的房東，暴雷的長租機構，表里不一的串串房......真的讓人一言難盡。
我有個朋友說他剛畢業在蘭州找房子，自己對租房不是很熟悉，就想著找中介看房應該會靠譜一些，結果愣是被中介騙了1000多，連房子的影子都沒見著。
離譜的是中介還很囂張，房子不帶看就算了，中介費也不退，拖到最后就不了了之了，他直接就是啞巴吃黃連，有苦說不出，聽得我也是兩眼一黑。
說實在的，租房被不靠譜中介騙已經不是什么新鮮事了，租客和房東的糾紛在各地的租房市場上每天都在上演，而長租機構暴雷的事件更是讓很多房東和租客陷入困境。
蘭州典型的就是，蘭州美格公寓管理有限公司卷款跑路事件。
美格公寓管理有限公司以稍高于市場價的價格進行托管，之后再以低于市場價租出去，期間還會以不收取中介費等優惠條件要求租客以一年付的方式交租。
在整個過程中，房東和租客從未見面，在他們左右逢源的操作下，房東并不知道自己的房子租給了誰，而租客也不知道租住的房屋所有者是誰。
美格公寓管理公司看似虧本的高收低租，實際上是拿捏了房東和租客的心理，讓大家覺得自己占便宜了，實則是為上當受騙打基礎……
此外，租房糾紛當中比較常見的還有押金不退、漲房租等問題。
簽租房合同和退租的時候，房東的態度那叫一個天差地別。之前我和朋友在城關這邊租了個兩居室，今年1月退租的，搬家那幾天我倆把房子里里外外打掃了一遍，廚房的地都是用鋼絲球刷的。
因為著急走，所以就和房東商量了一下他檢查完房子之后退押金，我們對自己的勞動成果比較滿意，再加上對房東也比較信任，沒多想直接就搬走了。
結果，反轉來了！
房東在微信上指出了一堆問題，最后說了一句，這樣的情況押金退不了。
這不明擺著嘛，所以我告訴房東既然這樣那我再重新打掃一遍房子，聽著好像有點窩囊，但就算窩囊一點，也別讓兩三千的押金打水漂了。
之后房東沉默了，沒回我消息，第二天倒是把押金退回來了，還說以后想在這邊租房就找他，我當時只說了一句：好樣的！惡人還得惡人磨。
所以不管你在哪，只要租房，就肯定會有各種各樣的問題出現，其他的倒還好說，但這個串串房真的是不敢恭維。
表面光鮮亮麗，實際甲醛嚴重超標，打著精裝修的名號狠狠薅羊毛，關鍵還一薅一大把。
蘭州出租的房子有很多，大多數都是精裝修的單身公寓，租金也都差別不大，拿城關來說，地段好點的一居室差不多就得1000左右，兩居室2000起步。
好多房子剛裝修完就出租，價格也不高，很多人看著裝修挺好，價格也合適就租了。
看似是租客占便宜，實際上說難聽點，就是讓租客住進去吸甲醛，最后還晉升成了羊毛選手。
這，也是城市牛馬的真實寫照。
現在主張租房的人越來越多了，但租房市場卻持續暴雷，租房機構卷款跑路、房東趕客等事件時有發生，最后房東和租客都成了受害者。
據統計，今年全國租房人口高達2.6億，尤其是在北上廣深四個一線城市，租房人口就接近4000萬。
市場越大，交易越頻繁，而過去的租房行業沒有明確的條例規范，房東作為房子的持有者，很多時候都是想干什么就干什么。
鬧上熱搜的江西上饒那位租客的遭遇，相信大家還有印象：退租時房東拿“探照燈”查房，最后列了1萬多元的賠償清單。
這種“提燈定損”之所以讓大家憤怒，就是因為押金怎么扣、扣多少，全憑房東一張嘴。
如今，租房群體越來越龐大，對制度的規范性要求自然也就越高，而即將落地的《住房租賃條例》，正是在這個節點上做出的一次關鍵制度升級。
這是我國第一部關于租房領域的規范條例，其規定和要求將對約束租房市場起到很大作用。
其中，對于出租住房的要求和規定，能夠更好地保證租客的人身安全和健康，也能在很大程度上規范隔斷房、串串房等問題，為租客提供較好的居住環境。
以前有很多人深受二房東跑路之苦，而出租人和承租人的實名制簽合同，以及出租和承租過程的相關規定，既能夠保護雙方合法權益，也能有效規范雙方行為。
對于押金方面和解除住房租賃合同的規定，將有效規范房東的行為，想亂扣？不行！更別想讓我說搬就搬。
除了對租客的強力保護之外，這個新規的最大亮點是租購同權，要讓租房者跟購房者享有同等的公共服務，以后租房的人孩子也能就近入學。
過去，很多城市的教育等各類資源一直是“重購輕租”，新條例就是為了補足這個短板。
很明顯，這對租客是重大利好，學區房的溢價將被稀釋，教育資源公平化正在進行時。
當然，任何好事都是有成本的，有人就擔心說租金收稅后，房東會不會因此漲房租，畢竟羊毛出在羊身上。
但其實租房收入要收稅不是什么新鮮事，一直都要繳納各種稅費。
只是以前很多房東跟租客都是私下簽訂的合同，沒有備案，就沒有入系統，也就沒有交稅。
現在，備案了，也進系統了，后面納稅都是水到渠成的事情。
但所謂的租金繳稅，房租上漲是經不起推敲的，因為租金繳稅原本就是房東的義務。
所以，房租上漲只是大家的一種猜測，或者說是房東漲租的幌子，如果房東巧立名目、違背市場實際情況提高租金，是缺乏法律依據的。
綜合來看，新規對于租客而言，有了抗衡房東和中介的武器；對于房東來說，野蠻生長的時代結束了，良幣將驅逐劣幣，市場將迎來凈化。
蘭州的租房亂象，也該收斂了！
作者=指蘭針·卷卷
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