房產稅真的來了？專家建議60平以下免征，網友卻吐槽根本不夠！

房產稅真的來了？專家建議60平以下免征，網友卻吐槽根本不夠！

2025 年樓市可能要變天了。最近，社科院的楊志勇研究員在一個財稅論壇上，說了個關于房產稅的建議，好多人都在討論。他覺得以后收房產稅，人均可以免掉 40 到 60 平米。這話一出，房地產市場和網上都炸開了鍋。

房產稅這事兒，一直揪著不少有房子的人的心。作為房地產市場懸了很久的改革，啥時候收、怎么收、免多少，大家都盯著。到 2025 年 6 月，全國有自己房子的家庭占了 90%，其中超過 35% 的家庭不止一套房。這種情況下，房產稅政策稍微有點動靜，都可能影響整個市場。

楊志勇的想法，代表了學術界對房產稅設計的一種思路。他說房產稅得先保證大家基本的住的需求，提出 40 到 60 平米的人均免征面積，是根據城鎮居民現在的住房情況來的。國家統計局最新數據顯示，2024 年城鎮居民人均住房面積 41.5 平米，農村是 48.9 平米。

這建議要是真實施了，三口之家能免 120 到 180 平米。也就是說，家里房子 150 平米的三口人，可能不用交房產稅。但對一個人住的，或者房子小的人來說，40 到 60 平米合不合理，好多人不放心。

有個叫 “城市獵手” 的網友在網上說：“60 平米的小房子，在一線城市能值上千萬，這點免征面積根本不夠，顯不出稅收公平。”2025 年上半年，北京、上海核心區房價還在每平米 10 萬以上，60 平米的房子至少值 600 萬。

而二線城市的 “安居客” 覺得：“三口之家 180 平米的免征面積，對多數家庭來說夠寬松了，畢竟全國大多家庭房子都不超過 120 平米。” 住建部 2024 年底的報告也說，全國城市家庭平均住房面積 105 平米，跟這位網友說的差不多。

其實討論房產稅，不光是免多少面積，還涉及稅率怎么定、怎么收、有啥配套措施這些復雜事。財政部前司長婁洪接受采訪時說，房產稅改革得考慮經濟情況、房地產市場現狀和大家的生活保障，不能直接把國外的辦法搬過來用。

看國外的情況，各國房產稅制度差得遠。美國是地方政府收，稅率一般 1% 到 3%，沒有統一的免征標準。德國稅率低，大概 0.35%，還能扣房貸利息。新加坡對自己住的房子，稅率從 0 到 4% 不等，本國公民還有減免。

房產稅會怎么影響中國樓市？清華大學 2025 年第一季度的報告分析，適當收點房產稅，能幫著抑制炒房，讓錢更多流向實體經濟。報告預測，如果按大家想的 0.5% 到 1% 的稅率收，全國房價可能會降 5% 到 10%，但會慢慢降，不會大起大落。

房產稅對地方財政也挺重要。2024 年全國賣地收入 5.8 萬億元，占地方財政收入近 25%。現在賣地的紅利慢慢少了，房產稅被當成地方政府增加收入的重要辦法。有專家算過，全國房子總價值大概 400 萬億，就算按 0.5% 的低稅率收，一年也能收 2 萬億，相當于 2024 年全國稅收的 10%。

楊志勇的建議引發熱議，也讓大家琢磨房產稅公不公平。北大教授林毅夫在論文里說，房產稅得考慮不同地區的差別和家庭的負擔能力，別搞 “一刀切”。他建議不同地區、不同房子用不同稅率，定合理的起征點和減免政策，真正做到 “有多大能力交多少稅”。

網上有網友提了更具體的想法：“第一套房子可以全免，從第二套開始，房子越多稅率越高。這樣既保證了基本住房，又能有效阻止炒房。” 這想法好多人認同，相關話題已經被看了 5 億多次，評論快 30 萬條。

要知道，房產稅改革關系到太多家庭的利益，推進起來肯定很小心。2011 年上海和重慶試收過房產稅，但范圍小，影響也小。上海只對新買的第二套及以上房子收，稅率 0.4% 到 0.6%；重慶主要對高檔房子和非本地戶口的購房者收，稅率 0.5% 到 1.2%。過了十多年，全國范圍的推廣一直沒實現。

2021 年中央財經委員會會議說要 “積極穩妥推進房地產稅立法和改革”，但具體方案還在研究。2024 年政府工作報告沒提房產稅，讓市場稍微松了口氣。2025 年的政策走向大家也很關注，好多人覺得 “十四五” 期間房產稅立法可能會有實質性進展。

國務院發展研究中心的王微說，房產稅改革不能只當成收稅的手段，得放進住房制度整體改革里，跟土地制度、財稅體制改革一起推進。她覺得改革最終是要建一個 “多主體供給、多渠道保障、租購并舉” 的住房制度，讓大家都有房住。

實際生活中，普通家庭擔心房產稅主要有三點：一是怕增加生活負擔，二是怕房價跌了資產變少，三是懷疑征收標準和執行公不公平。針對這些，專家建議得多解讀政策，加強宣傳，讓改革更透明，大家能有預期。

業內人士大多覺得，房產稅改革會慢慢推進，給市場和大家足夠的適應時間。中國人民大學的朱青說：“房產稅改革不會一下子完成，會先擴大試點，局部調整，再全面推開，可能需要 5 到 10 年過渡。”

不管怎么說，40 到 60 平米的人均免征面積只是專家的一個想法，最終方案還得等官方公布。但可以肯定的是，房產稅不會給大多數普通家庭添太重的負擔，設計時一定會平衡公平和效率。

樓市調控和房產稅改革是場持久戰，需要政府、市場和社會各方理性參與。在這場關乎億萬家庭的大改革里，每個人都是參與者和見證者。房產稅最后會是什么樣？會怎么改變中國房地產市場？咱們等著看。

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