重磅利好！合肥將新增一文旅項目~

8月25日，合肥市自然資源和規劃局正式發布海洋世界三期規劃方案，瞬間點燃樓市熱議。作為經開區“兩湖科創圈”戰略的重要配套，這一動作不僅重塑區域文旅格局，更將對周邊房價和人口導入產生深遠影響。

NO.1|壹

海洋世界三期，不止于“海洋”

規劃亮點搶先看

據了解，海洋世界三期項目位于經開區繁華大道與百鳥路交口，占地面積約48畝，總建筑面積達到7.5萬平方米，其中地上面積約為4.8萬平方米。項目規劃建設A館海豚館和B館綜合館，同時新建386個停車位。

沉浸式場館擴容，填補全齡需求空白

不同于現有以 “觀賞” 為主的業態，三期將重點打造 “互動體驗型” 場館 —— 初步規劃包含超長海底隧道、極地動物互動區、兒童海洋科普課堂等模塊，其中海底隧道預計采用全景玻璃設計，游客可 360° 觀賞各類海洋生物游弋，而科普課堂則將定期開展海洋知識講座、手工 DIY 等活動，兼顧 “娛樂性” 與 “教育性”，尤其契合有孩家庭的需求。

配套設施全面升級，解決 “出行 + 消費” 痛點

針對現有海洋世界停車難、周邊商業配套不足的問題，三期將同步建設大型地下停車場，項目整體預計新增車位約386個，同時配套主題商業街區，引入輕餐飲、文創零售、親子服飾等業態，未來游客無需離開園區，就能實現 “游玩 + 用餐 + 購物” 一站式體驗，也能為周邊居民提供日常消費便利。

第三，聯動周邊生態資源，打造 “文旅動線”

此次規劃特別強調 “與區域資源融合”—— 海洋世界三期緊鄰繁華大道，向西可連接翡翠湖公園，向東直達南艷湖公園，向北無縫對接政務區天鵝湖商圈。同時依托合肥海洋世界三期的建設契機，合肥經開區正加速整合徽園片區資源，著力打造長三角地區標志性的一站式文化旅游目的地。無論是從政務區自駕過來，還是從經開區周邊樓盤步行或騎行前往，都能輕松串聯起生態休閑與文旅體驗，進一步強化經開區 “宜居 + 宜游” 的屬性。

NO.2|貳

經開區三重蝶變

一個文旅項目的落地，真能顛覆區域價值嗎？答案是肯定的。對于經開區而言，這里產業根基深厚，可文旅配套卻長期處于短板狀態。海洋世界三期的到來，其意義遠不止于增添一個地標建筑。

打破文旅短板，變身區域吸睛招牌

長久以來，經開區給大眾的印象是工廠與企業林立。雖說坐擁南艷湖、翡翠湖等生態資源，卻缺少能招攬全城游客的高端文旅項目。三期落地后，情況將大為不同，其預計年接待能力會大幅躍升，不但能承接合肥本地游客，還有望吸引周邊城市的游客紛至沓來，成為經開區對外展示的嶄新名片，進而帶動區域內餐飲、住宿、零售等產業的蓬勃發展。

夯實 “政務 - 經開” 聯動，加速資源外溢

海洋世界三期所處之地，恰是政務區與經開區的黃金銜接帶。從政務區的天鵝湖出發，沿金寨路或繁華大道自駕前往三期，僅需 15 至 20 分鐘。這般近距離優勢，將進一步促使政務區的高端居住需求向經開區外溢。一方面，政務區房價偏高，新房供應稀缺，部分預算有限卻追求品質的購房者，會更傾向于選擇經開區；另一方面，政務區的商業、文化資源，比如萬象城、合肥大劇院等，能與海洋世界形成互補之勢，讓經開區居民得以享受 “雙核配套” 帶來的便捷。

優化人居體驗，周邊居民盡享利好

對于居住在周邊的業主而言，海洋世界三期意味著家門口的生活品質升級。以城投攬萃、皖投安瀾府等樓盤為例，往后業主周末無需跨區，步行 15 分鐘或者自駕 5 分鐘就能抵達海洋世界三期。帶孩子參加科普活動、打卡主題場館，或者在配套商業街區品咖啡、逛文創店，這種短距離休閑的便利性，將顯著提升生活幸福感。

NO.3|叁

4大熱盤誰能借勢 “出圈”？

在了解了宏觀利好之后，我們再將鏡頭拉近，聚焦于此刻正在經開區熱銷或即將亮相的四個代表性樓盤。

皖投?云啟錦上&云啟錦悅

核心標簽：雙地鐵口（規劃）、雙公園環抱、雙學區預期、國企開發。

項目素描：作為皖投“云系”迭代作品，項目最大優勢在于其均衡且能打的全能配套。政務南3公里的黃金區位，使其能同時享受政務、經開、濱湖三區紅利。西鄰翡翠湖，東靠南艷湖，生態底色優越。周邊規劃有地鐵7號線（在建）和9號線（規劃中），并自帶幼兒園和九年一貫制學校（規劃中）。商業上有正大、萬象城、山姆等環繞。

產品特點：主打建面約105-138㎡的戶型，覆蓋了剛需到改善的主流面積段。特別是105㎡戶型做出雙衛設計，功能性很強。建筑立面采用真石漆+鋁板，現代簡約。

適合人群：預算有限但追求綜合配套的剛需和首次改善家庭。

一點提示：部分優質配套（如地鐵）仍需時間兌現，存在一定的等待周期。

皖投云啟錦上&錦悅目前在售信息

皖投云啟錦上目前在售

【建面105㎡3居】220-240萬

【建面138㎡3居】340-360萬

【建面118㎡3居】260-280萬

【建面121㎡3居】280-300萬

皖投云啟錦悅目前在售

【建面118㎡3居】260-280萬
【建面138㎡3居】340-360萬
【建面105㎡3居】220-240萬
【建面121㎡3居】280-300萬

皖投?安瀾府

核心標簽：六恒科技系統、明珠廣場核芯、低密小高層、國企品質。

項目素描：項目是皖投在經開打造的第五子，定位明顯更高端。最大賣點是引入了恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智的“六恒”科技系統，旨在打造合肥健康科技住宅的新標桿。地段上位于明珠廣場絕對核芯，山姆超市西側，享受頂級商圈配套。

產品特點：規劃純粹，全是14-17層的小高層，2梯2戶，戶型為建面約153㎡、179㎡、228㎡的大尺度改善產品。綠化率高達40%。除了科技系統，項目在歸家大堂、園林景觀（兩軸八景）、架空層會所等方面也投入了重金。

適合人群：追求極致居住舒適度、健康生活，且預算充足的高凈值改善群體。他們對科技住宅有認同感，看重地段的稀缺性和產品的差異化。

一點提示：“六恒”系統對后期維護和能耗有一定要求，需提前了解。產品總價較高，門檻不低。

皖投安瀾府目前放風價格信息

目前皖投安瀾府首開152㎡戶型360-460萬，179㎡戶型470-550萬！

城投攬萃

核心標簽：1.8低容積率、南艷湖板塊、合肥城投、純改善住區。

項目素描：項目最大的吸引力來自于其1.8的低容積率和南艷湖板塊的靜謐環境，項目規劃了洋房、小高層和高層，產品線豐富，從110㎡到166㎡，選擇面廣。

產品特點：低容積率意味著更寬的樓間距、更少的住戶和更舒適的社區環境。項目緊鄰南艷湖公園，推窗見綠，生態資源優越。同時，它也享受“兩湖科創圈”的發展紅利，周邊有建平實驗小學、合肥市一六八玫瑰園北校習友校區等教育資源。

適合人群：厭倦了城市喧囂，偏愛低密、安靜生活環境的中堅改善家庭。

一點提示：項目周邊的商業配套目前主要依賴自駕出行，大型購物需稍遠行至明珠廣場或濱湖。距離地鐵站有一定距離。

城投攬萃目前備案價格信息

項目首開區高層備案均價1.95萬/㎡左右，小高層備案均價在2.2萬/㎡左右。

置地?松谷鳴翠

核心標簽：雙CBD交匯、置地頂系作品、圓拱美學立面、人文奢宅。

項目素描：地段是其王炸——雄踞繁華大道與金寨路黃金十字軸，政務區與經開區雙核引擎交匯點，約3km內匯聚了全合肥頂級的商業、生態、文旅、醫療資源。項目由國際大師聯袂打造，獨創圓拱美學立面，采用干掛石材到頂，質感無敵。

產品特點：產品純粹且極致，全是143㎡起步的洋房、小高層和高層。一梯一戶，雙主臥套房、270°環幕視野等設計層出不窮。景觀規劃強調“建筑生長在花園里”，規制1軸3帶6園，并配有高定花園式會所。

適合人群：追求城市核心地位、頂尖產品力、品牌溢價和收藏價值的高端改善及終極置業客戶。

置地松谷鳴翠目前在售信息

【建面140㎡4居】420-545萬

優選二手房

經開區南艷湖公園板塊的啟迪城水木園，4 室 2 廳 2 衛，建面 147.63㎡，精裝修，2021 年竣工。

房源位于 5 層（共 18 層）西邊戶，南北通透，帶電梯，產權滿二?？們r 376 萬，單價 25469 元 /㎡，性價比高。

鄰近清華附中合肥學校、南艷湖公園，近在建地鐵 7 號線，教育、生態、交通配套優，適合改善型家庭。

聯系方式：王女士 19314071513

NO.4|肆

結語

海洋世界三期的規劃，為經開區的價值邏輯又加上了一重堅實的砝碼。它印證了政府對這片土地持續投入的決心，也預示著這里的人口吸附力和資源凝聚力將再上一個新臺階。

第一房智庫觀點：

優先選 “國企 / 品牌房企”：城投、皖投、安徽置地均為合肥本土實力房企，資金實力雄厚，交付風險低，且在產品打造與物業服務上更有保障，尤其在當前市場環境下，選擇這類房企的項目，能最大程度避免 “爛尾”“減配” 等問題。

優先匹配 “自身需求”：如果預算充足、追求品質，就選置地松谷鳴翠或皖投安瀾府；如果注重低密生態、需要全齡戶型，城投攬萃更合適；如果預算有限、看重性價比，皖投云啟華章花園是優選。切忌盲目 “追規劃”“追高端”，忽視自身通勤、家庭結構等實際需求。

優先關注 “成熟配套”：規劃帶來的紅利是 “加分項”，但現有成熟配套才是 “基礎分”。比如商業、教育、醫療等配套，直接影響居住便利性，建議購房前實地考察周邊配套，避免買在 “規劃很好，但當下生活不便” 的區域。