央企“帶頭大哥”急甩包袱，給青島樓市，一記悶棍！

這個曾經(jīng)標榜雙名校加持、號稱百萬方的“靈山灣頭牌”——中交海發(fā)山海大觀，如今卻成了開發(fā)商急于甩掉的包袱，海景房的價格，幾近腰斬，直逼萬元線！

▲西海岸中交山海大觀，號稱百萬方TOD綜合體

1、

山海大觀降價甩貨內(nèi)幕

西海岸靈山灣核心C位，曾經(jīng)炙手可熱的中交海發(fā)山海大觀項目，如今打出了驚人價格：

而一年前，山海大觀高層同樣面積的戶型，均價約16500元/㎡，當初的高價已成歷史。

與此同時，山海大觀以前項目宣傳的“教育金字招牌”——規(guī)劃中的朝陽山西路實驗初中已被迫擱置，學區(qū)優(yōu)勢伴隨樓盤定價一起崩盤了。

2、

降價背后的現(xiàn)實爛攤子

山海大觀的降價，絕非偶然。首先，學區(qū)落空成最大利空，規(guī)劃與現(xiàn)實脫節(jié)，溢價自然蒸發(fā)，最終領(lǐng)跌價格體系。詳見：青島規(guī)劃名校落空？買學區(qū)房的業(yè)主，坐不住了！

▲中交山海大觀，前排海景房室內(nèi)實景

其次，交付品質(zhì)遭差評，問題頻出，業(yè)主們直言：這品質(zhì)跟售價定位嚴重不符。詳見：央、國企聯(lián)手，青島“天花板級”高端盤，交房翻車！

新房賣不動，二手房也冷得發(fā)抖。目前，山海大觀二手房的掛牌均價，僅1.1萬元/㎡左右，開發(fā)商要想賣房只能降價。誰也沒想到，用價格戰(zhàn)打敗這個樓盤的，竟然是老業(yè)主。

山海大觀規(guī)劃總建面87.1萬㎡，號稱百萬方綜合體，容積率3.8，共2603戶（二期未建），綠化率僅約27%。樓座的排布上存在計缺陷明顯，前排的高層和商業(yè)寫字樓，把中間的小高層，擋得嚴嚴實實。

▲中交山海大觀，樓座排布奇葩

山海大觀項目南側(cè)為濱海大道，噪音較大，周邊的配套尚未成熟。在戶型設(shè)計上，屬于上一代老產(chǎn)品，被現(xiàn)在的新規(guī)產(chǎn)品秒殺，越往后拖越拉胯……

房產(chǎn)君此前曾經(jīng)多次強調(diào)：如果一個樓盤熬到現(xiàn)房階段還賣不動，說明它存在足以抵消現(xiàn)房優(yōu)勢的明顯硬傷，例如：

前期定價離譜、戶型設(shè)計不行、地段配套短板、品牌口碑欠佳……

很不幸，山海大觀幾乎把這些“現(xiàn)房陷阱”的典型雷點，全踩了一遍。

3、

重挫西海岸樓市信心？

山海大觀開發(fā)單位為中交海發(fā)（青島）投資有限公司，近兩年中交集團，可謂麻煩不斷：2023~24年連續(xù)巨虧，總額超68億元，上市主體*ST中交地產(chǎn)已被扣上退市帽子。詳見：央企斷臂求生，“甩鍋”房地產(chǎn)！青島兩個百萬方大盤的尷尬宿命

▲中交山海大觀實景

山海大觀降價甩貨的背后，是央企中交地產(chǎn)如今命運慘淡。在債務重壓下，中交籌劃甩賣所有房地產(chǎn)業(yè)務：7月25日中交公告稱，將地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)資產(chǎn)和負債，以象征性1元價格整體轉(zhuǎn)讓給控股股東。

▲中交山海大觀，還規(guī)劃有大體量的商業(yè)

曾經(jīng)的“帶頭大哥”——中交山海大觀掀起降價風暴，對靈山灣和西海岸整個樓市都是一記悶棍：學區(qū)房概念不再可靠、央企加持不再保值……購房信心被狠狠刺傷，甚至引發(fā)連鎖反應，導致購房者懷疑其他樓盤的定價體系。業(yè)內(nèi)人士預言，靈山灣和西海岸樓市的價格，將面臨重構(gòu)，整個區(qū)域的購房預期，恐怕要重新洗牌。