甘肅
當行業還在震蕩中尋找方向，頭部房企已悄然劃定新的戰場。
2025年1-7月，以1632億銷售額，蟬聯全國第一的保利發展，再一次在蘭州出手，其每一步落子，皆為戰略級布局。
這一次，它將目光鎖定濱河馬灘，黃河S彎，南岸金線位置！
就在剛剛，經過181輪激烈競拍，蘭州天乾實業投資有限公司以47790萬元，成功競得七里河馬灘約54畝居住用地。
地塊位于銀灘南路以東、學府致遠學校以南、七里河區人民法院以西、甘肅煙草工業有限責任公司以北范圍。
地塊位置示意 制圖@指蘭針
地塊單價：887.0040萬元/畝，樓面地價：5322.05元/m2，地塊詳情如下：
宗地信息 制表@指蘭針
地塊所在，是黃河沖刷而成的黃金灣區馬灘，有三灘新城的金字招牌傍身。
需要特別強調的是，地塊的容積率，僅為2.5！
這不僅是一個地塊的獲取，更是保利對蘭州未來城市核心價值的精準錨定！
馬灘，作為蘭州一心兩翼戰略中三灘新城的核心引擎區，是蘭州城市向西、擁河發展的主戰場，承載著城市界面更新、高端產業聚集、優質資源導入的核心使命。
而馬灘的濱河地帶，也是蘭州主城區，最珍貴的濱河低密開發區域之一。
地塊北側，就是黃河風情線、東西延綿的馬灘濕地公園，以及黃河對岸，一衣帶水的銀灘濕地公園。
生態和景觀，都是城市頂級配置，擺明了這里會誕生的就是一線河景、低密生態標桿。
蘭州馬灘實景
當然，它的地段也相當能打，銀灘黃河大橋、蘭州地鐵1號線城市大動脈橫穿腹地，濱河路、銀灘南路、西津路等主次干道縱橫交錯，通達性相當優越。
這里還屬于蘭州西站板塊與三灘板塊，資源高度融合的唯一區域。
自西向東，奧體中心、萬達茂、黃河樓、蘭州老街、蘭州中心……全新的城市地標，文商旅資源高度集中在這片區域，勢能非常強勁。
保利甘肅此次競得的54畝濱河地塊，絕非簡單補倉，其背后是保利深耕蘭州、重倉核心、引領未來的宏大戰略野心！
早在2024年，保利甘肅就將區域總部——保利中心，落在了銀灘黃河大橋頭排，馬灘封面位置。這絕非偶然，而是保利重倉七里河、加碼蘭州主城核心區的雄心和魄力的戰略宣言！
保利中心實景
作為頭部央企，保利甘肅絕非簡單跟隨，而是以其獨特的戰略眼光，提前卡位西站-奧體-馬灘黃金三角區的核心增長極，錨定城市未來價值制高點。
這不僅是對自身發展的謀劃，更是對蘭州城市升級的深度賦能。
深耕蘭州市場12年，保利甘肅在蘭州各區已筑造10個經典項目。
其中，七里河就有5個，占據了一半，是在七里河開發項目最多的央企。
保利甘肅項目分布
從支撐蘭州城市北拓戰略，到三灘新中心崛起，再到西固和城關傳統區域的煥新，保利甘肅全程參與推動了蘭州城市格局的躍遷。
無論是保利·堂悅，保利·天宸灣，保利·天匯，還是保利·公園698，保利甘肅打造的每一個項目，都是標桿，以一盤一定制的卓越產品力，重塑蘭州人居，持續霸榜市場。
尤其是，榮獲2024年度全國十大頂級豪宅產品系的保利天字系，2025年幾乎橫掃北上廣深。上海保利·天珺首開54.8億刷新浦東豪宅紀錄、廣州保利·天瑞以98.3%去化率登頂銷冠、北京天字系新作3個月房價跳漲23%……
克而瑞數據顯示，上半年保利在一線城市高端市場份額達28.7%，每3個千萬級買家就有1個選擇天字系。
2024年底，蘭州住宅新規開始正式執行，很多人都在期待行業第一的保利，會在新的政策語境下，為蘭州帶來怎樣的顛覆性產品變革？
進入2025年后，隨著保利·天匯這個超級紅盤開始邁入收官階段，市場熱捧印證了保利產品力的強大。
據了解，保利在馬灘的新項目，承載著更高的使命。會在保利·天匯的基礎之上，深度融合蘭州四代住宅新規的精髓，打造更具顛覆性的、引領性的，更高端的四代宅產品。
新項目，不僅意味著立體綠化、空中庭院等物理形態的創新，更會對居住的本質，進行深度思考。
比如，如何將稀缺的自然生態，黃河和濕地最大化融入生活？如何通過創新的空間設計，比如共享社交空間、智慧社區系統等，重構鄰里關系與社區活力？如何運用前沿科技與綠色建筑理念，打造健康、舒適、可持續的未來居所？
央企+一線河景+第四代住宅，于蘭州樓市而言，這將是一個全新的來自保利的四代宅首映。
至此，2025年蘭州樓市格局已趨于明晰。
安寧海關、七里河馬灘、城關雁灘將成三足鼎立之勢，重現10年前蘭州城市開發大潮的壯觀場面。
2025年1-7月，保利發展以1632億元銷售額，802萬㎡銷售面積，持續登頂行業第一。
2025年1-7月房企銷售業績排行 來源@中指研究院
這絕非運氣，更是其深厚內功與卓越戰略定力的必然結果。
在行業深度調整、充滿挑戰的周期中，作為央企頭部房企，保利發展長期堅持“穩健經營、現金為王”的核心戰略，構筑了強大的抗風險能力和可持續發展的堅實基礎。
這份持續領先的業績，是保利發展對市場趨勢的精準研判、對開發節奏的精準把控、以及對高質量發展的執著追求，這種戰略定力，持續釋放著強大的品牌勢能與市場號召力。
回顧12年保利發展深耕蘭州的過往，以產品煥新重構競爭壁壘是保利最擅長的事情。
2025年蘭州四代宅競技，保利甘肅將在馬灘上演怎樣的傳奇劇目，我們翹首以待！
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