謝霆鋒的老板近期有點(diǎn)扛不住了

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

市場(chǎng)下行，天王老子也擋不住這波行情，國(guó)內(nèi)開(kāi) 發(fā)商水深火熱熬了四年 多了， 這邊也輪到港資房企了，這叫風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。

曾經(jīng)的港資巨頭們，在國(guó)內(nèi)那是混的風(fēng)生水起，不是港資房企有多牛逼管理水平， 而且其運(yùn)營(yíng)模式是慢周轉(zhuǎn)，善于打造商業(yè)業(yè)態(tài)，通過(guò)土地紅利慢慢賺大錢(qián) 。

國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商是享受城鎮(zhèn)化建設(shè)紅利，港資房企說(shuō)白了就是吃老本，悶聲發(fā)財(cái)邏輯， 一塊土地可以放著十年被開(kāi)發(fā)商，很多大佬光依靠土地就可以贏得頭籌。

隨著市場(chǎng)紅利慢慢消失，高周轉(zhuǎn)房企玩不轉(zhuǎn)金融屬性了，慢周轉(zhuǎn)港資房企也屯不了土地了，加上如今商業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)收到電商沖擊，港資巨頭們都過(guò)的有點(diǎn)郁悶。

前有長(zhǎng)江實(shí)業(yè)連夜大甩賣(mài)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)， 后有香港置地官宣退出住宅開(kāi)發(fā)，這幾天香港新世界地產(chǎn)也差點(diǎn)暴雷 ，這些有錢(qián)大佬們估計(jì)都沒(méi)想到，各家都陷入經(jīng)營(yíng)低谷期。

就在近期，另外一家房子巨頭英 皇集團(tuán)也陷入資金壓力， 這家也是知名港星謝霆鋒所屬經(jīng)紀(jì)公司英皇集團(tuán)旗下的地產(chǎn)上市平臺(tái)： 英皇國(guó)際。

就在6.30日，英皇國(guó)際發(fā)出業(yè)績(jī)警報(bào)，英皇國(guó)際發(fā)布2024/2025年度全年業(yè)績(jī)公告。該年度英皇國(guó)際持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)總收入13.76億港元，同比增加41.47%；股東應(yīng)占虧損47.43億港元，同比擴(kuò)大131.75%。

另外值得注意的是，其中一筆共計(jì)166億港元的銀行借貸已逾期，或已違反貸款協(xié)議的若干條款，這家港資巨頭已經(jīng)陷入非常被動(dòng)的局面。

英皇國(guó)際是英皇集團(tuán)旗下專(zhuān)注物業(yè)投資及地產(chǎn)發(fā)展的上市公司，由楊受成家族控制，楊受成妻子陸小曼任集團(tuán)主席，其子楊政龍任副主席，主營(yíng)香港及內(nèi)地黃金地段物業(yè)投資、高端住宅開(kāi)發(fā)，兼營(yíng)酒店運(yùn)營(yíng)。

更加糟糕的是一系列負(fù)面影響，英皇集團(tuán)旗下多個(gè)上市業(yè)務(wù)板塊股票持續(xù)下跌，英皇鐘表珠寶跌8.33%，英皇娛樂(lè)酒店跌5.26%，英皇資本跌18%，英皇文化產(chǎn)業(yè)跌14.89%。

香港英皇集團(tuán)也是一家老牌香港巨頭，上世紀(jì)80年代末，依靠名表代理快速爆發(fā)的楊受成，便曾因?yàn)榇笈e擴(kuò)張撞上經(jīng)濟(jì)危機(jī)，幾乎一夜之間從億萬(wàn)富豪變成億萬(wàn)負(fù)翁。

對(duì)于如今英皇暴雷的原因有很多說(shuō)法，舉債多了，楊受成老了，接班人不力等等，香港企業(yè)如今很多家族企業(yè)都面臨接班人的問(wèn)題。

在前面幾年，英皇集團(tuán)在香港商界還是舉足輕重的大財(cái)團(tuán)，2011年，楊受成位列2011福布斯香港四十大富豪榜31名。

2017年，楊受成獲中國(guó)慈善榜頒發(fā)《終身成就獎(jiǎng)》的最高榮譽(yù)。2019年，以13億美元的財(cái)富位列2019福布斯全球億萬(wàn)富豪榜1717名。

不過(guò)隨著行業(yè)下行，旗下業(yè)務(wù)市值都受到大環(huán)境影響，如今楊老板控股的七家上市公司，卻加起來(lái)市值還不到100億港幣，早已沒(méi)了往日英皇的實(shí)力和風(fēng)頭。

前段時(shí)間香港新世界地產(chǎn)差點(diǎn)暴雷，新世界中國(guó)的老大鄭老板也直接出局了，自己牽頭創(chuàng)立的k11商業(yè)帝國(guó)經(jīng)營(yíng)差強(qiáng)人意，企業(yè)家如今都不太好當(dāng)。

香港英皇集團(tuán)與其他香港財(cái)團(tuán)一樣，在大消費(fèi)，大基建，大商業(yè)領(lǐng)域布局非常多，但是基本都是通過(guò)早期的一些杠桿投資而來(lái)，說(shuō)白了還是行業(yè)紅利。

地產(chǎn)行業(yè)不好，英皇集團(tuán)旗下的珠寶，電影娛樂(lè)行業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)肯定不會(huì)好過(guò)，特別是旗下娛樂(lè)公司英皇娛樂(lè)，如今旗下藝人也不在少數(shù)，但是整體商業(yè)價(jià)值出圈的也只有少數(shù)藝人。

前段時(shí)間小編也等待官宣英皇娛樂(lè)的好幾個(gè)大片，不過(guò)似乎都沒(méi)等到，謝霆鋒主導(dǎo)的大項(xiàng)目海關(guān)戰(zhàn)線票房失利，后期的新警察故事2等大投資項(xiàng)目直接擱淺。

很顯然，甭管你多牛逼，你沒(méi)有投資價(jià)值，老板不可能持續(xù)投資，看到近期謝霆鋒的全國(guó)演唱會(huì)這么賣(mài)力，很顯然都是缺錢(qián)了。

反觀這幫香港大佬，每次在公開(kāi)場(chǎng)合喜歡吹牛逼自家公司多么能穿越周期，整體來(lái)看，除去李嘉誠(chéng)，其他大佬多是賭徒而已，其家族經(jīng)營(yíng)底牌并沒(méi)有多么高明。

這些港資巨頭，其實(shí)仍然還是依靠大陸經(jīng)濟(jì)循環(huán)，說(shuō)白了核心還是要賺大陸的錢(qián)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行，香港巨頭們都得喝稀飯。

包括楊受成第一次破產(chǎn)之后的東山再起，外界和他自己都有很多傳說(shuō)和解讀，但最根本原因還是，他當(dāng)初是因?yàn)橄愀矍巴镜牟幻骼识鴮?dǎo)致資產(chǎn)大貶值所以破了產(chǎn)。

他后來(lái)的逆襲則是因?yàn)橹杏㈥P(guān)于香港問(wèn)題的明朗，尤其內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展拯救了他，讓他的資產(chǎn)大幅度由負(fù)轉(zhuǎn)正扭虧為盈。

如今英皇集團(tuán)資產(chǎn)持續(xù)縮水的背后，還是那句話，別把行情當(dāng)能力，你多大的能耐干多大的事情，都別裝。

英皇國(guó)際在大陸的地產(chǎn)投資也不在少數(shù)，早在2015年，英皇集團(tuán)中國(guó)區(qū)總部、英皇電影城正式入駐北京英皇中心，北京英皇中心是英皇集團(tuán)子公司英皇國(guó)際開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，位于北京CBD。

也就是這一時(shí)期開(kāi)始，英皇集團(tuán)旗下娛樂(lè)投資公司英皇娛樂(lè)開(kāi)始大力進(jìn)軍大陸市場(chǎng)，旗下知名藝人謝霆鋒，容祖兒，古巨基等紛紛亮相多個(gè)大陸綜藝與影視項(xiàng)目。

另外值得關(guān)注的是，英皇娛樂(lè)也善于電影投資，英皇電影還參與了《紅海行動(dòng)》《無(wú)名之輩》《長(zhǎng)津湖》《懸崖之上》《流浪地球2》等高投資大片。

就在暴雷前期的五月份，英皇集團(tuán)還對(duì)外官宣，旗下英皇珠寶要在大陸發(fā)力投資布局，重點(diǎn)布局京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及成渝四大核心城市群，進(jìn)駐全國(guó)高端商場(chǎng)及購(gòu)物中心。

本次遭遇黑天鵝的英皇集團(tuán)，楊老板已經(jīng)到了這個(gè)年紀(jì)還在一線拼，也確實(shí)還是值得尊敬，但是想要穿越周期，肯定不能還是杠桿金融游戲了。

小編在深圳多年，周邊香港同胞還是很多的，這幾年似乎都低調(diào)了不少，早期那種傲慢的神情確實(shí)已經(jīng)消失，或許他們?cè)缫岩庾R(shí)到一個(gè)核心問(wèn)題：“祖國(guó)好才是真的好”。

今天就聊到這里，對(duì)港資房企近期輿論有想分享的，都可以留言討論，感謝大家。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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