麒麟大酒店不拆了？青島20億元私募債項目終止，嶗山新地標黃了？

近日，曝出一則“青島嶗山灣集團20億元私募債項目終止”的消息，有分析稱，這筆錢原本是要拆掉重建麒麟皇冠大酒店的。去年5月嶗山官方表態，要把麒麟皇冠大酒店拆掉重建，打造成“沿海一線的超高層地標”。可一年多過去了，卻遲遲沒有動靜。難道傳聞中的嶗山新地標，黃了？

▲嶗山麒麟皇冠大酒店

1、

融資終止，拆遷按下暫停鍵

6月13日，上交所發布公告：青島嶗山灣集團有限公司2024年面向專業投資者的20億元私募債顯示“終止”。通俗來說，就是這筆融資計劃被卡住了。此前該債于2024年2月8日獲上交所受理，承銷商是東方證券和聯儲證券，原本預計要募資20億元。

業內人士分析認為，這筆錢很可能就是專門留給麒麟皇冠大酒店拆遷重建用的。現在債券項目被終止，資金沒著落，就形同“無米下鍋”，麒麟大酒店原本的拆遷重建計劃，也只能按下了暫停鍵。

早在2024年5月27日，嶗山區副區長徐奎旺在《行風在線》上表示：麒麟皇冠大酒店將重新規劃建設，要拆掉后重建一個超高層的商業商務總部中心，作為沿海一線的新地標。當時說得底氣十足，一場重磅拆遷似乎已經箭在弦上。但一年多過去了，卻仍未見動工。值得一提的是，這筆20億元的債券，屬于面向專業投資者的私募債，普通散戶根本插不上手。一旦連專業渠道的錢都撤了，這個項目背后的隱情就有點耐人尋味了。

2、

國企“扛把子”的前世今生

嶗山灣集團，成立于1999年5月，注冊資本50億元，是嶗山區財政局直屬的一級國有企業。嶗山灣集團掌管著不少優質旅游資源：青島海天世園酒店（原青島世園假日酒店）、嶗山灣酒店、即墨溫泉麒麟山莊，以及麒麟皇冠大酒店。這家嶗山平臺公司，最近還拿下了AA+主體信用評級，市場對它的償債能力信心滿滿。

▲嶗山灣旗下的豪宅項目，嶗山首府實景

嶗山灣集團不僅是文旅項目的“扛把子”，還肩負城市更新、基礎設施建設等多重重任，是推動嶗山區發展的主力軍，從租賃住房到安置房、人才公寓等各類保障房，都有嶗山灣集團全面覆蓋。

麒麟皇冠大酒店，原本就是一個爛尾樓盤，閑置多年，后來東億實業（現更名為青島嶗山灣能源）出資才把它修了起來。2000年8月26日正式開業，2005年9月通過國家旅游局五星級酒店評審，建成時還自豪地號稱“山東最高、最大的旋轉餐廳”。因為地理位置得天獨厚——位于石老人國家旅游度假區，緊鄰海水浴場和國際會展中心，這里一度成為島城地標級酒店。然而好景不長，種種因素疊加下，酒店在2017年初宣告停業，此后大門緊閉。

▲麒麟皇冠大酒店現狀

麒麟酒店當年建成時主樓高達146米、36層，總建筑面積7萬㎡。盡管地段價值依舊昂貴，但要想把它翻新卻問題多多，麒麟酒店停業至今已超過八年，風雨吹打閑置多年，內部管線和設施難免老化，舊樓若要翻新內部，其難度極大，一旦動工翻修，復雜的上下水設計和老舊管線必需重新拆除重鋪，成本堪稱天文數字。有業內人士稱：翻修一次花的錢估計比重建都還高，還是拆掉重建更為劃算。

3、

重建計劃成空頭支票？

麒麟酒店已停擺多年，下一步何去何從？翻新還是重建，分歧頗多。目前，最直接的問題依然是錢——口袋里沒米，談何開工重建？正如業內所問：是堅持再融資后重建，還是認清形勢，以較低成本先做翻新？

相比之下，金家嶺片區其他地塊早已摩天樓林立，而麒麟大酒店周邊2.08公頃土地，早在2018年，就被規劃為總建筑面積20萬㎡的商業商務綜合用地。有人建議，既然拆了重建耗資巨大，不妨先局部翻修。比如把外立面和電梯等公共設施換個臉，先用較少投入提升一下“顏值”，爭取時間再談下一步。

▲麒麟大酒店所在的金家嶺片區規劃效果圖

青島樓市這幾年，大手筆項目不少，可像麒麟大酒店這樣卡在半空的也不少。嶗山是青島的金山，但金山也不是隨便挖的。地標這東西，情懷得有，錢更得有。這麒麟大酒店，到底是拆了建個新地標，還是翻新當“老貴族”？