精裝房變成“驚裝房” ，上海多個新盤深陷“降標風波”

樓市正從深度調(diào)整中逐漸恢復穩(wěn)定，除了房價的博弈，一場關(guān)于“品質(zhì)與信任”的較量正在悄然展開。

在過去一年中，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)報道的眾多房產(chǎn)糾紛案例中，許多都涉及到了“降標減配”的問題——從公共區(qū)域的減配、綠化面積的縮水，到電梯質(zhì)量的下降，再到使用劣質(zhì)材料冒充優(yōu)質(zhì)材料，開發(fā)商的“成本操控術(shù)”不斷翻新。降標減配，已經(jīng)成為越來越多業(yè)主收樓時的痛點。

在3·15國際消費者權(quán)益日來臨之際，我們回顧過去一年的典型案例，探討哪些樓盤存在降標減配的問題？哪些開發(fā)商又頻繁登上降標減配的“黑名單”？

01臨港天宸

貨不對板，嚴重減配，是臨港天宸業(yè)主們最失望、也是拒絕收房的主要原因。

其官微介紹，臨港天宸是由上海臨港投控集團旗下置業(yè)公司打造的品質(zhì)標桿項目，引領(lǐng)新人居范本。然而業(yè)主們反映，小區(qū)存在降標減配、虛假宣傳等問題，交付效果讓業(yè)主們難以接受。

“園林都是一些光禿禿的小樹苗，宣傳時稱入戶門高大上，最后卻是簡陋的鐵柵欄門禁，連個電子圍欄都沒有，兒童樂園更是建設(shè)草率，整個公區(qū)我們業(yè)主完全看不出這4156萬元花在了哪里。”

“架空層也是，買房時說架空層高標準，設(shè)施完善、設(shè)備齊全，但實際交付的環(huán)境卻是墻角破損、潮濕，地面磚材質(zhì)低劣，設(shè)備簡陋。”。

此外，業(yè)主還提到，宣傳時稱南北地塊均設(shè)有環(huán)形健身跑道，北地塊320米，南地塊270米，將為社區(qū)居民提供多樣化的運動設(shè)施，然后實際上卻是碎石路面。

與此同時，在室內(nèi)交付部分，臨港天宸的業(yè)主們也發(fā)現(xiàn)存在降標問題，合同中承諾新風系統(tǒng)使用美的品牌，但實際安裝的是小眾品牌格蘭斯柯。

02天元府

外立面說好用大面積玻璃幕墻和鋁板，最終卻以玻璃窗和僅占15%的鋁板替代；側(cè)立面本應(yīng)使用大量石材，卻改用成本更低的真石漆……近期，連續(xù)的降標減配問題讓天元府的業(yè)主們陷入焦慮。

業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，除了外立面的降標減配問題，室內(nèi)裝修和公共區(qū)域同樣存在降標的問題。

業(yè)主們指出，土地出讓合同中明確要求小區(qū)“商品住宅裝修成本不得低于3000元/平方米”，但實際項目室內(nèi)精裝標準明顯偏低，缺少淋浴房，浴室柜瓷磚僅貼一半，且沒有任何通風及取暖設(shè)施。廚房配置了迷你便攜式油煙機，缺少上櫥柜和廚電，廚房墻面未貼瓷磚。各臥室裝修簡陋，插座數(shù)量不足，價值80萬的陽臺以水泥地面毛坯狀態(tài)交付，玻璃亦非原先承諾的三玻兩腔。

而公區(qū)部分，原計劃采用高級灰瓷磚墻面與精致木飾面裝飾，金屬電梯門以及精致的細節(jié)處理，如高級金屬門和燈光條點綴，實際上墻面使用了低質(zhì)的米色調(diào)瓷磚，與宣傳效果大相徑庭，細節(jié)處理粗糙，缺乏高級感和美感。消防樓梯間更是僅以粗糙的鐵欄桿、水泥地面和墻面草草了事。

03御江廷

御江廷，也算是含著“金鑰匙”出生，天時地利人和都占盡了。

2022年12月開盤的御江廷，共計323套房源，均價達到13.12萬元/平方米，項目一經(jīng)推出，即受到市場的熱烈追捧，共計有1069組客戶參與認購，入圍分數(shù)線高達92.75分。

然而，就是這樣一個豪宅項目，使得業(yè)主頻頻向董事長郭廣昌喊話，項目預看房參與率更是不到5%。

業(yè)主們投訴指出，他們之所以拒絕預看房，主要是因為房屋存在降標減配的問題，這與最初宣傳的“領(lǐng)望徐匯、封面作品”、“濱江大宅”、“由SWA、KPF事務(wù)所設(shè)計的高品質(zhì)”等承諾的精致、高雅形象大相徑庭。

“沙盤上展示的頂部玻璃不翼而飛，圖紙上標注的格柵裝飾也消失不見，原備案圖紙中公區(qū)的墻磚、大理石材暗門（設(shè)備門）也被降級為鋁板暗門（設(shè)備門），且施工工藝粗糙。”

至于項目的內(nèi)裝，業(yè)主們更是批評其為“敘利亞風格”，交付標準僅為大白墻和瓷磚，連空調(diào)也存在降標問題。業(yè)主們反映，“項目在2024年1月26日加蓋審圖章的備案暖通圖紙（M-I-03-01）中注明的空調(diào)外機型號，與開發(fā)商在4月份業(yè)主大會上公示并已實際安裝的空調(diào)外機型號嚴重不符”。

04中鐵諾德璟宸

前期宣傳時“花好稻好”，交付后，卻“貨不對板”。

最近，中鐵諾德璟宸的業(yè)主們反映，除了質(zhì)量問題外，項目還存在“降標減配、貨不對板”的現(xiàn)象。

以小區(qū)的架空層為例，宣傳資料中顯示架空層被玻璃封閉，內(nèi)部裝修精致，設(shè)施齊全。然而實際上，架空層暴露在戶外，沒有任何遮擋，內(nèi)部裝修簡陋，設(shè)施粗糙且質(zhì)量低劣，已有設(shè)施出現(xiàn)生銹、臟污和破損。

再比如小區(qū)的連廊，宣傳中連廊是玻璃圍欄，但實際交付的卻是鐵欄桿。

入戶門廳的情況也類似，在宣傳資料中，門廳設(shè)計美觀，裝修采用木制欄柵，視頻和交付標準中均顯示墻面瓷片通鋪。但實際交付的入戶門廳墻面僅為粉刷漆面，做工粗糙，水泥外露，且因滲漏，多處出現(xiàn)了不明臟污和霉斑。

值得注意的是，據(jù)網(wǎng)友爆料，中鐵諾德璟宸的開發(fā)商——中鐵諾德上海城市建設(shè)發(fā)展有限公司，因涉嫌虛假宣傳，已被立案調(diào)查。

05古美華府

備受矚目的盤古美華府項目，近期遭到了業(yè)主們的投訴。

去年11月，該項目開放預看房環(huán)節(jié)，業(yè)主們在參觀過程中發(fā)現(xiàn)了一系列建筑質(zhì)量問題，包括但不限于房屋出現(xiàn)裂縫、地漏存在斷層、墻面粉刷脫落、地板起灰、門窗玻璃損壞、廚房臺面不平整以及衛(wèi)生間臺盆柜防水膜破裂、馬桶蓋未妥善固定等。

除此之外，項目還存在與宣傳不符的減配現(xiàn)象。

例如，宣傳資料中所展示的府系大門宏偉壯觀，然而實際交付的大門在墻面和顏色上并不統(tǒng)一，屋頂尺寸短小，非實心結(jié)構(gòu)，背景雜亂無章，且噴泉和燈光設(shè)施均未見蹤影。宣傳時承諾的玄關(guān)收納柜在交付時也未見蹤影；宣傳中明確指出的外窗為三玻兩腔設(shè)計，但實際交付的陽臺窗戶并未達到此標準……

據(jù)相關(guān)消息，上海古驍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為古美華府項目的開發(fā)商，近期已被閔行區(qū)市場監(jiān)督管理局立案調(diào)查。

值得注意的是，除了古美華發(fā)，華發(fā)上海旗下多個項目被爆料稱存在“降標減配”、“粗制濫造”等問題。

其中華發(fā)四季半島被曝降標嚴重，存在用料不達標、裝修粗糙、公共區(qū)域設(shè)施簡陋、墻面凹凸不平的現(xiàn)象，更有業(yè)主家中的墻體上出現(xiàn)了面積巨大、從上而下通頂?shù)牧芽p；華發(fā)半島華庭被曝光往墻縫里塞磚頭、外立面真石漆鼓包、減配13億元等問題。

在當前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，“降價減配”現(xiàn)象已成為行業(yè)的一大頑疾。從臨港天宸的園林面積縮水，到天元府的建材標準降低，從御江廷的豪宅品質(zhì)幻滅，到中鐵諾德璟宸的承諾未兌現(xiàn)，這些典型案例不僅映射出房地產(chǎn)企業(yè)在資金壓力下所面臨的生存焦慮，同時也揭示了行業(yè)誠信體系急需重建的緊迫性。

在“保交樓”已成為政策底線的當下，我們呼吁：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重新找回“品質(zhì)為王”的初衷，將產(chǎn)品力作為核心競爭力；監(jiān)管機構(gòu)需要建立全面的監(jiān)督機制，對虛假宣傳、偷工減料等行為采取零容忍態(tài)度；購房者也應(yīng)提高警惕，利用法律手段保護自己的權(quán)益。只有讓“貨不對板”的行為無處遁形，讓“誠信經(jīng)營”的企業(yè)獲得市場的認可，房地產(chǎn)行業(yè)才能真正擺脫困境，邁向高質(zhì)量發(fā)展的道路。畢竟，住房不僅是商品，更是承載著美好生活的關(guān)鍵載體，絕不允許有任何的縮水和折扣。